Waterschade door bouwwerken buur

Waterschade door bouwwerken: wie is aansprakelijk bij obstructie van afvoer?

Bij bouwgeschillen komt het regelmatig voor dat eigenaars geconfronteerd worden met waterschade na werkzaamheden op een aanpalend perceel. In een recente praktijkcase ontstond er ernstige schade aan een woning nadat tijdens bouwwerken een bestaande afvoergoot werd afgesloten. Hierdoor kon regenwater niet meer wegstromen en ontstonden er vochtproblemen en schimmelvorming.

De feiten

De eigenaar van een woning stelde vast dat na bouwwerken op het naastgelegen perceel het regenwater niet langer werd afgevoerd. De oorzaak bleek een fundering en vloer die over een bestaande afvoergoot werden gegoten, waardoor het water stagneerde en vochtproblemen ontstonden.

Standpunten van de partijen

De eigenaar eiste herstel van de waterafvoer en een schadevergoeding. De betrokken bouwheer, aannemer en architect betwistten hun aansprakelijkheid en stelden dat de schade al vóór de bouwwerken aanwezig was, of dat er geen rechtstreeks verband was met de uitgevoerde werken. De verzekeraar van de aannemer opende een dossier, maar erkende geen aansprakelijkheid. De rechtsbijstandsverzekeraar van de eigenaar schakelde een schade-expert in, die bevestigde dat de huidige schade het gevolg was van de bouwwerken.

Juridisch kader

In dit soort geschillen spelen zowel foutaansprakelijkheid (art. 1382 BW) als het nabuurschapsrecht (art. 3.101 BW) een rol. De eigenaar moet aantonen dat de schade niet bestond vóór de werken en dat er een causaal verband is met de bouwactiviteiten. De bouwheer en aannemer kunnen zich verdedigen door te wijzen op pre-existente schade of correcte uitvoering van de werken.

Belang van bewijs

Cruciaal in dergelijke dossiers is het bewijs: foto’s, expertises en getuigenissen zijn essentieel. In deze zaak bevestigde de schade-expert dat de schade het gevolg was van de bouwwerken, ondanks de betwisting door de andere partijen.

Praktisch advies

Bij bouwgeschillen is het belangrijk snel te handelen: verzamel bewijsmateriaal, stel de verantwoordelijken tijdig in gebreke en schakel indien nodig een expert in. Een correcte juridische begeleiding verhoogt de kans op een succesvolle schadevergoeding.

Heeft u vragen over bouwschade of aansprakelijkheid? Neem contact op met een gespecialiseerde advocaat voor een vrijblijvend advies