Question 1

Wat is het verschil tussen het Woninghuurdecreet en de Vlaamse Codex Wonen?

Accepted Answer

Het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 (in werking sinds 1 januari 2019) is een aparte wetgeving die private huurcontracten regelt. De Vlaamse Codex Wonen regelt daarentegen zaken zoals woningkwaliteit, sociaal wonen en het recht van voorkoop. Huurindexatie wordt geregeld door artikel 34 van het Woninghuurdecreet, niet door de Codex Wonen.

Question 2

Wat is de correctiefactor en wanneer is die van toepassing?

Accepted Answer

De correctiefactor geldt voor huurcontracten die in werking zijn getreden vóór 1 oktober 2022 én waarbij de woning een EPC-label D, E, F heeft of geen geldig EPC-attest bezit. Deze factor voorkomt dat verhuurders de 'gemiste' indexatie van de stopperiode (oktober 2022 - september 2023) alsnog in één keer inhalen. De exacte factor hangt af van de verjaardagsmaand van het huurcontract.

Question 3

Wat als mijn contract is ingegaan na 1 oktober 2022?

Accepted Answer

Huurcontracten die zijn ingegaan op of na 1 oktober 2022 hoeven geen rekening te houden met de correctiefactor. De verhuurder mag de standaard indexatieformule gebruiken (basishuur × nieuwe index / basisindex), ongeacht het EPC-label van de woning.

Question 4

Gelden de indexatiebeperkingen ook voor studentenkoten?

Accepted Answer

Ja, sinds het arrest van het Grondwettelijk Hof van 21 maart 2024 vallen ook studentencontracten met een ingangsdatum vóór 1 oktober 2022 voor energieverslindende woningen (label D, E, F of geen EPC) onder dezelfde indexatiebeperkingen en correctiefactoren. Te veel betaalde indexatie kan eventueel worden teruggevorderd.

Question 5

Wat als mijn EPC-attest is vervallen?

Accepted Answer

Een vervallen EPC-attest wordt behandeld alsof er geen EPC is, waardoor de strengste correctiefactor (gelijk aan label E/F/geen) van toepassing is voor contracten van vóór 1 oktober 2022. Het is aangeraden om tijdig een nieuw EPC te laten opmaken.

Question 6

Hoe wordt de correctiefactor berekend?

Accepted Answer

De correctiefactor hangt af van de verjaardagsmaand van het huurcontract en het EPC-label. Voor label D ligt de factor tussen 0,945 en 0,980. Voor labels E, F of geen EPC ligt deze tussen 0,890 en 0,960. De officiële tabellen worden gepubliceerd door de Vlaamse overheid.

Question 7

Kan ik te veel betaalde indexatie terugvorderen?

Accepted Answer

Ja, als de verhuurder de correctiefactor niet correct heeft toegepast, kunt u het te veel betaalde bedrag terugvorderen. De verjaringstermijn is 5 jaar. Bewaar alle betalingsbewijzen en stuur een aangetekende brief naar de verhuurder met een gedetailleerde berekening.

Question 8

Stopt de correctiefactor ooit?

Accepted Answer

De correctiefactor blijft van toepassing zolang de woning een EPC-label D, E, F heeft of geen geldig EPC bezit. Zodra de verhuurder renovaties uitvoert en een beter EPC-label (A, B of C) verkrijgt, mag vanaf de volgende verjaardatum weer normaal worden geïndexeerd.

Verjaardagsmaand	EPC = D	EPC = E/F/Geen
januari	0.951951	0.903902
februari	0.961758	0.923516
maart	0.967996	0.935992
april	0.965767	0.931534
mei	0.971942	0.943883
juni	0.972124	0.944248
juli	0.976119	0.952239
augustus	0.977110	0.954219
september	0.980050	0.960099
oktober	0.949448	0.898895
november	0.945356	0.890713
december	0.951977	0.903955

Contractdatum	EPC A/B/C	EPC D	EPC E/F/Geen
Vóór 1/10/2022	100% indexatie	Correctiefactor D	Correctiefactor E/F
Vanaf 1/10/2022	100% indexatie	100% indexatie	100% indexatie

Huurindexatie Calculator

Huurprijs & Contract

Wat is huurindexatie?

Gezondheidsindex

Jaarlijkse aanpassing

Correctiefactor

Correctiefactoren per verjaardagsmaand (contracten vóór 1/10/2022)

Samenvatting indexatieregels (Vlaanderen)

Officiële huurcalculator

Veelgestelde Vragen over Huurindexatie