Question 1

Welke rechtbank is bevoegd voor huurgeschillen?

Accepted Answer

De Vrederechter is exclusief bevoegd voor alle geschillen over huurovereenkomsten (art. 591, 1° Gerechtelijk Wetboek). Dit geldt zowel voor private woninghuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018, handelshuur onder de Handelshuurwet 1951, als gemene huur onder het Burgerlijk Wetboek. De vrederechter van het kanton waar het gehuurde pand gelegen is, behandelt het geschil.

Question 2

Wat als mijn huurcontract niet geregistreerd is?

Accepted Answer

Als het huurcontract niet geregistreerd is bij de FOD Financiën, kan de huurder de huurovereenkomst opzeggen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding te betalen (art. 12 §3 VCW). De registratieplicht rust op de verhuurder, die het contract binnen 2 maanden na ondertekening gratis moet registreren. Dit geldt enkel voor woninghuur in Vlaanderen.

Question 3

Kan ik huurprijsvermindering vragen bij gebreken aan de woning?

Accepted Answer

Ja, bij ernstige gebreken die het huurgenot aanzienlijk beperken, kunt u als huurder een huurprijsvermindering vragen aan de vrederechter. U moet de gebreken wel eerst aangetekend melden aan de verhuurder en hem een redelijke termijn geven om te herstellen. Documenteer de gebreken grondig met foto's en datums.

Question 4

Wat is het verschil tussen woninghuur, handelshuur en gemene huur?

Accepted Answer

Private woninghuur (Vlaams Woninghuurdecreet 2018) geldt voor woningen die als hoofdverblijfplaats dienen en biedt de meeste huurbescherming. De Vlaamse Codex Wonen 2021 (Boek 3) bepaalt de woningkwaliteitsnormen waaraan elke woning moet voldoen. Sociale huur valt onder de Vlaamse Codex Wonen 2021 (Boek 6). Handelshuur (Handelshuurwet 1951) geldt voor panden met handelsactiviteiten met rechtstreeks klantcontact. Gemene huur valt onder het Burgerlijk Wetboek voor studentenkamers, vakantiewoningen, etc.

Question 5

Hoe lang duurt een procedure bij de vrederechter?

Accepted Answer

Een procedure bij de vrederechter duurt gemiddeld 3 tot 6 maanden, afhankelijk van de complexiteit en de agenda van het vredegerecht. Eerst vindt een verzoeningspoging plaats. Lukt die niet, volgt een inhoudelijke behandeling. Voor dringende zaken (zoals dreigende uithuiszetting) bestaat een versnelde procedure in kort geding.

Question 6

Moet ik een advocaat nemen voor de vrederechter?

Accepted Answer

Nee, vertegenwoordiging door een advocaat is niet verplicht bij de vrederechter. U mag uzelf verdedigen. Toch is juridische bijstand vaak aan te raden, zeker bij complexe geschillen of wanneer de tegenpartij wel een advocaat heeft. Wie financieel in aanmerking komt, kan een pro-Deoadvocaat vragen via het Bureau voor Juridische Bijstand.

Question 7

Wat kan ik doen als mijn huurder de huur niet betaalt?

Accepted Answer

Stuur eerst een aangetekende ingebrekestelling met een betalingstermijn van 8 dagen. Vorder ook de wettelijke verwijlinteresten. Blijft betaling uit, dan kunt u de vrederechter vatten voor achterstallige huur én eventueel ontbinding van het contract met uitdrijving. Probeer vooraf altijd een minnelijke regeling of afbetalingsplan.

Question 8

Hoe zeg ik mijn huurcontract correct op?

Accepted Answer

Een opzegging moet altijd schriftelijk en bij voorkeur aangetekend gebeuren. Vermeld duidelijk de opzegtermijn en de reden (indien vereist). Voor woninghuur geldt voor de huurder een opzegtermijn van 3 maanden; voor de verhuurder 6 maanden. De opzegtermijn begint te lopen op de eerste dag van de maand volgend op de verzending.

Huurgeschil Checker

Uw rol

Veelgestelde Vragen over Huurgeschillen