Question 1

Wat is de opzegtermijn voor een huurder bij een 9-jarige huurovereenkomst?

Accepted Answer

De huurder kan te allen tijde opzeggen met een opzegtermijn van 3 maanden. Tijdens de eerste 3 jaar is een opzegvergoeding verschuldigd: 3 maanden huur in jaar 1, 2 maanden in jaar 2, en 1 maand in jaar 3. Vanaf jaar 4 is geen opzegvergoeding meer verschuldigd.

Question 2

Kan een verhuurder een korte duur huurovereenkomst opzeggen?

Accepted Answer

Nee, de verhuurder kan een huurovereenkomst van korte duur (maximaal 3 jaar) niet vroegtijdig opzeggen, behalve via de vrederechter wegens ernstige tekortkoming van de huurder. De huurder kan wel opzeggen met 3 maanden opzegtermijn en een vergoeding (1,5 maand in jaar 1, 1 maand in jaar 2, 0,5 maand in jaar 3).

Question 3

Wanneer kan de verhuurder opzeggen zonder motief?

Accepted Answer

Volgens artikel 19 van het Vlaams Woninghuurdecreet kan de verhuurder enkel zonder motief opzeggen aan het einde van de eerste of tweede driejarige periode, met een opzegtermijn van 6 maanden. Hierbij is een opzegvergoeding verschuldigd van 9 maanden huur (einde 1e periode) of 6 maanden huur (einde 2e periode). Na de tweede driejarige periode is opzeg zonder motief niet meer mogelijk.

Question 4

Wat zijn de voorwaarden voor opzeg voor eigen gebruik (art. 17 VCW)?

Accepted Answer

De verhuurder kan te allen tijde opzeggen voor eigen bewoning of voor familieleden tot de 3e graad, mits een opzegtermijn van 6 maanden. Er is geen opzegvergoeding verschuldigd. Bij opzeg voor familieleden tijdens de eerste 3 jaar kan de opzegtermijn niet verstrijken vóór het einde van de eerste driejarige periode.

Question 5

Wat zijn de vereisten voor opzeg wegens renovatiewerken (art. 18 VCW)?

Accepted Answer

De verhuurder kan opzeggen voor grondige renovatiewerken aan het einde van elke driejarige periode, met een opzegtermijn van 6 maanden. De werken moeten binnen 6 maanden na vertrek van de huurder aanvangen en binnen 24 maanden voltooid zijn. De kosten moeten minstens 3 jaar huur bedragen of een subsidie genieten.

Question 6

Welke rechtbank is bevoegd voor huurgeschillen?

Accepted Answer

De Vrederechter is exclusief bevoegd voor alle geschillen over huurovereenkomsten (art. 591, 1° Gerechtelijk Wetboek). Dit geldt zowel voor private woninghuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet als voor handelshuur en gemene huur.

Question 7

Is verkoop van het pand een geldige opzeggingsreden?

Accepted Answer

Nee, verkoop van het verhuurde pand is geen geldige opzeggingsreden onder het Vlaams huurrecht. Bij verkoop gaat de huurovereenkomst automatisch over op de nieuwe eigenaar, die gebonden blijft aan het bestaande huurcontract. De nieuwe eigenaar kan enkel opzeggen conform de wettelijke opzeggingsgronden.

Question 8

Hoe wordt de opzegtermijn berekend?

Accepted Answer

De opzegtermijn begint te lopen op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzeg werd gegeven. Bij opzeg door de huurder is dit 3 maanden, bij opzeg door de verhuurder 6 maanden. De opzeg moet schriftelijk gebeuren, bij voorkeur per aangetekend schrijven.

Question 9

Wat als mijn huurcontract niet geregistreerd is?

Accepted Answer

Als het huurcontract niet geregistreerd is bij de FOD Financiën, kan de huurder de huurovereenkomst opzeggen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding te betalen (art. 12 §3 Woninghuurdecreet). De registratieplicht rust op de verhuurder, die het contract binnen 2 maanden na ondertekening moet registreren. De registratie is gratis voor woninghuur. Zolang de verhuurder niet heeft geregistreerd, geniet de huurder van deze bescherming.

Opzegvergoeding Huur Calculator

Type huurovereenkomst

Veelgestelde Vragen over Opzegvergoeding Huur