Hoe verloopt een dossier concreet van A tot Z?

1) U registreert gratis en maakt een dossier aan per huurder. 2) U kan optioneel uw huurcontract (PDF) opladen — de AI vult automatisch verhuurder, huurder, adres, huurprijs en waarborg in. 3) Per stap kiest u welke optie u afneemt: Stap 1 (ingebrekestelling), Stap 2 (verzoekschrift vrederechter) of Stap 3 (analyse vonnis & opvolgbrieven). 4) Na betaling worden de documenten direct gegenereerd in DOCX + PDF, opgeslagen in uw dossier én per e-mail verstuurd. U kan elke stap los of in bundel afnemen — u betaalt enkel wat u gebruikt.

Moet ik elke stap in volgorde doorlopen?

Nee. De drie opties zijn onafhankelijk. U kan rechtstreeks starten met Stap 2 (verzoekschrift) als u de ingebrekestelling al zelf verstuurde, of enkel Stap 3 (analyse vonnis) gebruiken als u al een vonnis hebt en alleen de berekening + opvolgbrieven nodig heeft. De bundelprijs (€ 149 excl. BTW) geldt voor alle 3 opties samen (Stap 1 + 2 + 3).

Mag ik zelf zonder advocaat naar het vredegerecht stappen?

Ja. Voor procedures voor de vrederechter is er geen advocatenmonopolie. U mag uw eigen verzoekschrift indienen, zelf verschijnen op de zitting en zelf optreden. HuurClaim genereert de documenten — u dient ze zelf in en treedt zelf op.

Welke vorderingen staan standaard in het verzoekschrift?

HuurClaim neemt standaard álle gangbare vorderingen op: (1) invordering van de onbetaalde huurgelden vermeerderd met moratoire en gerechtelijke intresten, (2) ontbinding van de huurovereenkomst wegens wanprestatie van de huurder, (3) vrijgave van de huurwaarborg in voordeel van de verhuurder, (4) uithuiszetting van de huurder met bevel tot ontruiming en machtiging. Daarnaast worden de gerechtskosten en een rechtsplegingsvergoeding (dynamisch berekend op basis van de waarde van de vordering) gevorderd.

Hoe verloopt Optie 2 (verzoekschrift) concreet stap voor stap?

Na betaling van Optie 2 begeleidt HuurClaim u via 4 substappen: (A) Wij stellen het verzoekschrift op na het uitlezen van uw huurovereenkomst. (B) Wij stellen automatisch de stukkenbundel + genummerde inventaris op in 1 PDF — u uploadt enkel de attesten woonst & gezinssamenstelling (op te halen via het e-loket van uw gemeente of mijnburgerprofiel.be). (C) U betaalt zelf het fonds rolrecht van € 26 op de rekening van het bevoegde vredegerecht — wij tonen automatisch het juiste IBAN en de mededeling. (D) Wij bundelen verzoekschrift + stukken + betaalbewijs tot 1 PDF en u legt deze zelf neer via eDeposit (aanmelden met itsme → kies vredegerecht → voer rolnummer in → upload bundel). Wij geven bij elke stap duidelijke uitleg en de juiste tools.

Wat doet de AI-analyse van het vonnis (Optie 3)?

U laadt het vonnis van de vrederechter op als PDF. Onze AI extraheert automatisch alle bedragen (hoofdsom, schadevergoedingen, herverhuringsvergoeding, RPV, gerechtskosten, bijdrage budgetfonds), de intrestclausules (type, startdatum van de moratoire en gerechtelijke intresten) én de partij- en zittingsgegevens. Vervolgens berekent HuurClaim op élke door u gekozen referentiedatum het actueel verschuldigde bedrag — inclusief lopende wettelijke intresten — en levert daarbij de opvolgbrieven (aan de huurder, aan de gerechtsdeurwaarder voor uitvoering en aan de verhuurder/syndicus voor de vrijgave van de waarborg) kant-en-klaar af.

Welke documenten krijg ik concreet na elke stap?

Stap 1 — aangetekende ingebrekestelling (DOCX + PDF) klaar om te versturen. Stap 2 — volledig verzoekschrift voor de vrederechter (DOCX + PDF) met de 4 vorderingen, automatisch berekende rechtsplegingsvergoeding en het juiste bevoegde vredegerecht ingevuld. Stap 3 — gestructureerde AI-analyse van het vonnis, een dynamische berekeningstabel van het verschuldigde bedrag op elke datum én de opvolgbrieven (huurder, gerechtsdeurwaarder, vrijgave waarborg) in DOCX + PDF.

Wat is het verschil met een gewone advocaat?

Een advocaat geeft u juridisch advies, beoordeelt uw zaak strategisch en vertegenwoordigt u op zitting. HuurClaim doet dat niet — wij leveren enkel professioneel opgemaakte documenten op basis van uw input. Voor eenvoudige huurinningsdossiers is dat in veel gevallen voldoende. Bij complexe situaties (betwiste huurcontracten, schade, faillissement van de huurder) raden wij aan een advocaat te raadplegen.

Hoeveel kost de volledige procedure?

Per optie: € 49 (ingebrekestelling), € 99 (verzoekschrift), € 49 (analyse vonnis & opvolgbrieven). Alle prijzen zijn excl. BTW; 21% BTW komt er bij de checkout bovenop. U betaalt enkel voor wat u effectief gebruikt. Met de bundel betaalt u € 149 excl. BTW voor alle 3 opties samen (in plaats van € 197, bespaar € 48). Daarbovenop komen externe kosten zoals het rolrecht en eventueel de gerechtsdeurwaarder voor de uitvoering.

Welke vrederechter is bevoegd?

Voor huurgeschillen is dat de vrederechter van het kanton waar het gehuurde goed gelegen is (art. 591, 1° Ger.W.). HuurClaim stelt automatisch het juiste kanton voor op basis van de postcode van het huurobject én vult de volledige naam en adres van het bevoegde vredegerecht in op het verzoekschrift.

Wat als de huurder niet komt opdagen?

Dan spreekt de vrederechter een verstekvonnis uit, doorgaans in uw voordeel. U laadt het vonnis op in Optie 3, HuurClaim berekent automatisch het verschuldigde bedrag en levert de opvolgbrieven (gerechtsdeurwaarder + vrijgave huurwaarborg) aan.

Worden mijn gegevens veilig bewaard?

Ja. Uw dossier en documenten staan in een beveiligde, GDPR-conforme omgeving. Enkel u kan uw eigen dossier raadplegen. Documenten worden minstens 90 dagen bewaard zodat u steeds kan downloaden — daarna kan u ze permanent bewaren door zelf te downloaden.

Verleent LawBase met deze tool juridisch advies?

Nee. HuurClaim is een documentgeneratietool. Wij verlenen geen juridisch advies en zijn niet uw raadsman in het dossier. Heeft u nood aan persoonlijk advies of pleitwerk, contacteer dan een advocaat van LawBase — wij helpen u daar uiteraard graag mee verder.

Hoe lang duurt een procedure tot uithuiszetting?

Bij verstek (huurder daagt niet op) volgt het vonnis doorgaans binnen vier tot zes weken na de inleidende zitting. De effectieve uitdrijving kan ten vroegste één maand na de betekening van het vonnis aanvangen (art. 1344quater Ger.W.). Totaal: gemiddeld drie à vier maanden van dagvaarding tot effectieve teruggave van het pand. Bij betwisting of een afbetalingsplan kan de procedure zes maanden tot een jaar in beslag nemen.

Wat als de huurder onvermogend blijkt?

Bij een loontrekkende huurder kan de gerechtsdeurwaarder loonbeslag uitvoeren op grond van art. 1409 e.v. Ger.W.; voor een gemiddeld inkomen kan u zo over 12 à 24 maanden de schuld recupereren. Beslag op een werkloosheids- of ziekte-uitkering is mogelijk binnen striktere grenzen (art. 1410 Ger.W.). Beslag op een leefloon van het OCMW is wettelijk uitgesloten — volledig onbeslagbaar. Belangrijk: uw vonnis blijft tien jaar geldig (art. 2262bis BW), dus u kunt later opnieuw uitvoeringsmaatregelen nemen wanneer de financiële situatie van de huurder verbetert.

Mag ik de huurder zelf uit het pand zetten zonder vonnis?

Nee. Eigenrichting (zelf de sloten vervangen, spullen op straat zetten, water of elektriciteit afsluiten) is strafbaar en kan u zwaar in het ongelijk stellen. Uithuiszetting kan alleen na een vonnis van de vrederechter, en wordt uitgevoerd door een gerechtsdeurwaarder ten vroegste één maand na de betekening van dat vonnis (art. 1344quater Ger.W.).

Nieuw — HuurClaim · Een ProTool by LawBase

Uw huurder betaalt niet?Regel het zelf, snel en voordelig.

Met HuurClaim genereert u in enkele minuten een aangetekende ingebrekestelling, een volledig verzoekschrift voor de vrederechter (incl. ontbinding, uithuiszetting en vrijgave huurwaarborg) en — na het vonnis — een AI-analyse met de exacte berekening van het verschuldigde bedrag. Vanaf € 49 excl. BTW.

Start gratis — upload uw huurcontract

Account + AI-analyse zijn gratis. U betaalt pas wanneer u een document wilt versturen.

4.9·322 reviews op Google en Trustlocal

Geverifieerd door advocaat

Mr. Peter-Jan De Meulenaere LinkedIn Team

Vastgoed- & huurrecht-advocaat · Vrederechter-procedures

Bundel — alle 3 opties

Ingebrekestelling + Verzoekschrift + Analyse vonnis

€ 149€ 197

excl. BTW (21% BTW komt erbij)

Voordeelprijs voor de volledige procedure. Bespaar € 48 t.o.v. de 3 losse opties.

AI-uitlezen huurcontract
Aangetekende ingebrekestelling
Verzoekschrift Vrederechter (4 vorderingen)
AI-analyse vonnis & opvolgbrieven
DOCX + PDF formaat
Volledig dossierbeheer

Start gratis dossier

Bundelvoordeel zichtbaar na de gratis AI-analyse — u betaalt pas wanneer u kiest.

Preview: zo ziet uw HuurClaim-dossier eruit

Drie modulaire opties — ingebrekestelling, verzoekschrift voor de vrederechter en AI-analyse van het vonnis. Betaal enkel wat u gebruikt.

In 4 stappen

Zo werkt HuurClaim

Dossier aanmaken

Gratis. AI leest uw huurcontract uit.

Kies uw stap

Ingebrekestelling, verzoekschrift of vonnis-analyse — vanaf € 49.

Betaal & genereer

Direct DOCX + PDF. Bundel: € 149 i.p.v. € 197.

AI berekent & int

Exact bedrag op élke datum. Brieven automatisch verzonden.

De 3 opties van uw HuurClaim-dossier

Bespaar 24% met de complete bundel — of kies losse opties als u maar één stap nodig heeft.

★ Aanbevolen — bespaar € 48

Beste keuze · Volledig dossier

Bundel HuurClaim — alle 3 opties

Optie 1 — Aangetekende ingebrekestelling
Optie 2 — Verzoekschrift voor de vrederechter
Optie 3 — AI-analyse vonnis & opvolgbrieven

€ 149€ 197excl. BTW

Start gratis dossier

U kiest pas een optie nadat de gratis AI-analyse klaar is.

Optie 1 — Ingebrekestelling

5 min invullen

In bundel

Een professionele aangetekende ingebrekestelling op uw eigen naam, waarin u uw huurder formeel in gebreke stelt en betaling vordert binnen een redelijke termijn (standaard 15 dagen).

Volledig gepersonaliseerd in uw naam
Berekening achterstal + moratoire intresten
Klaar om aangetekend te versturen

U ontvangt: DOCX + PDF — direct per e-mail.

€ 49

excl. BTW

eenmalig

Start gratis dossier

Optie 2 — Verzoekschrift Vrederechter

10 min invullen

In bundel

Een volledig verzoekschrift (art. 1344bis Ger.W.) voor het bevoegde vredegerecht. HuurClaim vult automatisch de juiste vrederechter in op basis van de postcode én voegt standaard álle gangbare vorderingen toe.

1. Invordering onbetaalde huur (hoofdsom + intresten)
2. Ontbinding huurovereenkomst wegens wanprestatie
3. Vrijgave huurwaarborg in voordeel van verhuurder
4. Uithuiszetting huurder (bevel tot ontruiming + machtiging)
+ Gerechtskosten en dynamische rechtsplegingsvergoeding

U ontvangt: Klaar om neer te leggen op de griffie (DOCX + PDF).

€ 99

excl. BTW

eenmalig

Start gratis dossier

Optie 3 — Analyse Vonnis & opvolgbrieven

Upload + 2 min

In bundel

U upload het vonnis van de vrederechter. Onze AI leest het automatisch uit (toegekende hoofdsom, intresten, RPV, kosten, uithuiszetting) en berekent op élke gewenste datum het actueel verschuldigde bedrag — inclusief lopende intresten.

AI-analyse van het volledige vonnis
Dynamische berekening verschuldigd bedrag op datum X
Opvolgbrief gerechtsdeurwaarder (uitvoering vonnis)
Brief vrijgave huurwaarborg

U ontvangt: Gestructureerde analyse + opvolgbrieven (DOCX + PDF).

€ 49

excl. BTW

eenmalig

Start gratis dossier

Waarom HuurClaim?

Toegang tot het recht hoeft niet duur of ingewikkeld te zijn.

Bespaart u tot € 1.500

Een klassieke procedure via een advocaat kost al snel € 1.000 tot € 2.000. Met HuurClaim betaalt u maximaal € 197 excl. BTW voor de drie opties samen — en alleen voor wat u effectief nodig heeft.

Klaar in enkele minuten

Upload uw huurovereenkomst en de rest gebeurt automatisch: onze AI vult uw dossier in, u controleert de gegevens, betaalt en ontvangt uw document direct in uw mailbox én in uw dossier.

100% legaal zelf doen

Voor het vredegerecht is bijstand van een advocaat niet verplicht. U treedt op in eigen naam — HuurClaim genereert enkel het document.

AI-ondersteund

Onze AI leest uw huurcontract uit (snel invullen) én analyseert het vonnis (automatische berekening verschuldigd bedrag op elke datum).

HuurClaim vs klassieke aanpak

Vergelijk uw opties in één oogopslag.

HuurClaim

Advocaat

Niets doen

Documenten klaar in <10 min

Volledig in uw eigen naam

Vaste, transparante prijs

Begeleiding stap-voor-stap

Juridisch onderbouwde tekst

AI-analyse vonnis + automatische berekening

Persoonlijk juridisch advies

Recupereert u uw huur

Indicatieve kosten

€ 49 – € 197 excl. BTW

€ 1.000 – € 2.000

€ 0 (verlies huur)

Belangrijke informatie

HuurClaim is een documentgeneratietool. Wij verlenen met deze tool geen juridisch advies en zijn niet uw raadsman in het dossier. De gegenereerde documenten zijn opgemaakt op basis van uw invoer en worden geleverd in uw eigen naam. Bij complexe situaties (betwiste huurcontracten, faillissement van de huurder, schadeclaims, internationale aspecten) raden wij aan een advocaat te raadplegen — wij helpen u daar uiteraard graag mee verder.

Achtergrond — juridische gids

Huurachterstal invorderen in België — volledige gids

Lees het volledige juridische overzicht van de huurclaim-procedure: wettelijk kader, financiële afrekening, huurwaarborg, voorbeelden en recuperatie bij een onvermogende huurder. Geschreven door Mr. Chanel Ribas Colomar (Balie Brugge).

Wettelijk kader & bevoegde vrederechter
Berekening hoofdsom + intresten + RPV
Vrijgave huurwaarborg & uithuiszetting
Recuperatie bij onvermogende huurder

Lees de volledige gids

Veelgestelde vragen — HuurClaim

Klaar om uw huur te recupereren?

Maak gratis een account aan, upload uw huurcontract en laat AI de dossiergegevens automatisch invullen. U betaalt pas wanneer u een document wilt versturen.

Start gratis — upload uw huurcontract Ik heb al een account