Mag ik de huurder uitzetten zonder vonnis?

Nee. Zonder vonnis is uithuiszetting onwettig en strafbaar. Enkel de vrederechter kan de ontbinding en de uithuiszetting uitspreken.

Kan de uithuiszetting sneller dan één maand?

Nee. De wachttermijn van één maand na de betekening is minimaal (art. 1344quater Ger.W.). De vrederechter kan die zelfs verlengen om humanitaire redenen.

Wie draagt de kosten van de deurwaarder?

In de regel de veroordeelde huurder (art. 1017 Ger.W.). In de praktijk schiet u ze voor en recupereert u ze via het vonnis.

Wat gebeurt er met de spullen van de huurder?

De gerechtsdeurwaarder maakt een inventaris; de spullen worden op kosten van de huurder verwijderd, bewaard of vernietigd volgens de gemeentelijke regels.

Is er een winterstop op uithuiszetting?

Neen, er bestaat geen algemeen wettelijk winterverbod. De rechter kan wel om humanitaire redenen bijkomende termijnen toekennen.

Kan HuurClaim de uitdrijving zelf uitvoeren?

Nee. HuurClaim genereert de juridische documenten (verzoekschrift, opvolgbrieven aan de deurwaarder); de effectieve uitdrijving gebeurt door een gerechtsdeurwaarder.

Huurder uitzetten: de wettelijke procedure van vonnis tot uitdrijving

Wanbetalende huurder uitzetten kan enkel via een vonnis van de vrederechter en een gerechtsdeurwaarder — nooit zelf. HuurClaim levert het volledige dossier (verzoekschrift en opvolgbrieven) voor € 149 excl. btw (€ 180,29 incl.) bij vrijgave.

Volledig HuurClaim-dossier

€ 149 excl. BTW (€ 180,29 incl.)

Aangetekende ingebrekestelling
Verzoekschrift vrederechter
AI-analyse vonnis & opvolgbrieven
DOCX + PDF, klaar voor eDeposit

Geen account nodig · u betaalt pas bij vrijgave

4.9·353 reviews op Google en Trustlocal

lawbase.be/tools/pro/huurclaim

HuurClaim Dossier

Module 1

Ingebrekestelling

Voltooid

Module 2

Verzoekschrift

› Bezig…

Module 3

Analyse vonnis

› Volgend

Verzoekschrift Vredegerecht — AI-opmaak

VERZOEKSCHRIFT

aan het Vredegerecht van het 2^e kanton Brugge

Verzoeker: [verhuurder]

Tegen: [huurder]

Vorderingen:

Achterstal € 4.200,00
Ontbinding huurovereenkomst
Uithuiszetting binnen 1 maand
RPV € 780,00

DOCX + PDF — eDeposit-klaar

Geverifieerd door advocaat

Mr. Peter-Jan De Meulenaere

Vastgoed- & huurrecht-advocaat

uw advocaat achter HuurClaim

LinkedIn Team

Bereken gratis de achterstal en bekijk een voorbeeld — u betaalt pas bij vrijgave.

Bekijk het volledige dossier

1. Wie en waar?

Postcode verhuurder

Gemeente verhuurder

Postcode huurder

Gemeente huurder

Bevoegd vredegerecht (automatisch voorgesteld op basis van postcode huurder — pas aan indien nodig)

Naam huurder (optioneel)

2. Onbetaalde huurtermijnen

Voeg elke onbetaalde of gedeeltelijk betaalde maand toe. Op het openstaande saldo berekenen we de verwijlinteresten (wettelijke rentevoet 2026: 4,5% p.j.).

Periode

Vervaldag

Maandhuur (€)

Reeds ontvangen (€)

Uw dossier is klaar

Ontgrendel uw volledige HuurClaim-dossier

Verzoekschrift vrederechter — neerlegging-klaar (PDF + Word)
Aangetekende ingebrekestelling
Stukkenbundel met inventaris + eDeposit-begeleiding
Vonnis-analyse & opvolgbrieven inbegrepen

Documenten pas vrijgegeven na betaling — u zag hierboven exact wat u krijgt.

Mr. Peter-Jan De Meulenaere

gevalideerd advocatenmodel

4,9

Uw e-mailadres (verhuurder)

Hierop ontvangt u het document én uw inlog-link. Geen account nodig.

Ik ga akkoord dat LawBase mijn gegevens verwerkt voor deze aanvraag conform de privacy policy.

Wat gebeurt er na betaling

1.

1. Vandaag

Aangetekende ingebrekestelling

U verstuurt de brief — of wij begeleiden u stap voor stap.
2.

2. Na 15 dagen zonder betaling

Verzoekschrift bij het vredegerecht

Wij begeleiden u, inclusief eDeposit-indiening.
3.

3. Na het vonnis

AI-afrekening + opvolgbrieven

Klaar voor de gerechtsdeurwaarder.

Klassiek traject met advocaat: doorgaans € 1.500+. HuurClaim: € 180,29 incl. btw — vandaag klaar.

Veilige betaling via Stripe — uw login wordt automatisch aangemaakt na betaling.

Belgisch huurrecht 2026 — door advocatenkantoor LawBase
Versleutelde upload · GDPR-conform
7 dagen geld terug op AI-output zonder advocatencontrole

4.9·353 reviews op Google en Trustlocal

HuurClaim bundelt ingebrekestelling, verzoekschrift én opvolgbrieven (€ 149 excl. BTW (€ 180,29 incl.)).

In het kort

Zelf de huurder buitenzetten is eigenrichting en strafbaar.
Uithuiszetting kan enkel na een vonnis van de vrederechter dat u daartoe machtigt.
De gerechtsdeurwaarder betekent het vonnis (art. 1495 Ger.W.).
Effectieve uitdrijving kan ten vroegste één maand na de betekening (art. 1344quater Ger.W.).
Het OCMW wordt ingelicht zodat sociale begeleiding van de huurder mogelijk is.
HuurClaim genereert verzoekschrift en opvolgbrieven — € 149 excl. btw voor het volledige dossier.

Waarom u de huurder nooit zelf mag uitzetten

Zelf de sloten vervangen, spullen op straat zetten of de nutsvoorzieningen afsluiten is eigenrichting: het is strafbaar en kan u schadevergoeding kosten. Ook mét een vonnis mag u de uitdrijving niet zelf uitvoeren — dat gebeurt uitsluitend door een gerechtsdeurwaarder.

De volledige procedure in vier fasen

1

Aangetekende ingebrekestelling

Eerste, verplichte stap om verwijlintresten te doen lopen en de huurder formeel aan te manen.
2

Verzoekschrift vrederechter

Vraag invordering van de achterstal, ontbinding van de huurovereenkomst én de machtiging tot uithuiszetting (art. 1344bis Ger.W.).
3

Vonnis en betekening

De vrederechter beslist; de gerechtsdeurwaarder betekent het vonnis (art. 1495 Ger.W.) — pas dan kan gedwongen worden uitgevoerd.
4

Wachttermijn en uitdrijving

Ten vroegste één maand na de betekening voert de deurwaarder de uithuiszetting uit (art. 1344quater Ger.W.). Het OCMW wordt vooraf ingelicht.

HuurClaim bouwt uw volledige dossier — verzoekschrift, ingebrekestelling en opvolgbrieven — voor € 149 excl. btw.

Bijzondere situaties

De huurder verlaat vrijwillig de woning

Een schriftelijke, gedagtekende afstand met plaatsbeschrijving voorkomt discussie. U kan alsnog een vonnis vragen om het openstaande saldo en de rechtsplegingsvergoeding toegewezen te krijgen.

De huurder verzet zich of komt niet opdagen

Bij verstek volgt het vonnis doorgaans binnen vier tot zes weken. Verzet of hoger beroep is mogelijk binnen één maand na betekening (art. 1048 en 1051 Ger.W.).

De huurder is onvermogend

De uithuiszetting kan nog steeds worden uitgevoerd. Voor de geldsom blijft het vonnis tien jaar uitvoerbaar (art. 2262bis BW) — u kan later opnieuw uitvoeren.

Winterperiode & sociale huisvesting

Er bestaat geen algemeen wettelijk winterverbod op uithuiszetting in het private huurrecht, maar de vrederechter kan een termijn van gratie toekennen (art. 1244 BW).

Rol van het OCMW en sociale begeleiding

Bij elke uithuiszetting wordt het OCMW van de gemeente verwittigd (art. 1344ter Ger.W. voor woninghuurovereenkomsten). Zo krijgt de huurder toegang tot sociale begeleiding, dringende steun of dringende medische hulp.

Voor u als verhuurder verandert dit niets aan de wettelijke termijnen — het proces blijft lopen.

Voor- en nadelen van deze weg

Voordelen

Wettelijk correct traject: geen risico op strafbare eigenrichting.
U verkrijgt gelijktijdig een titel voor de invordering en de uithuiszetting.
De rechtsplegingsvergoeding en de kosten komen ten laste van de huurder (art. 1017 Ger.W.).

Nadelen

Doorlooptijd van drie à vier maanden vanaf verzoekschrift tot uitdrijving.
Overheids- en deurwaarderskosten schiet u vaak voor.
Bij onvermogen van de huurder is directe recuperatie moeilijk.

Veelgestelde vragen

Verwante onderwerpen

Belangrijke informatie

HuurClaim is een documentgeneratietool, geen juridisch advies. De effectieve uitdrijving gebeurt uitsluitend door een gerechtsdeurwaarder op basis van een vonnis. Bij betwisting of complexe dossiers raden wij u aan om een advocaat van LawBase te raadplegen.

Laatst bijgewerkt: juni 2026