Uithuiszetting bij niet-conforme huurwoning: wat zijn uw rechten?

Uithuiszetting bij een niet-conforme huurwoning: uw rechten als huurder

Wanneer een huurder een opzegging ontvangt voor een woning die niet voldoet aan de wettelijke kwaliteitsnormen, rijzen er belangrijke juridische vragen. In deze blog bespreken we een geanonimiseerde casus uit de praktijk van LawBase Advocaten in Brugge, waarbij een huurder werd geconfronteerd met een dreigende uithuiszetting ondanks ernstige gebreken aan de woning.

Casus: Opzegging ondanks gebreken

Een alleenstaande huurder, die leeft van een invaliditeitsuitkering, huurde sinds 2018 een woning. In 2020 werd deze woning officieel onbewoonbaar verklaard wegens ernstige gebreken. De verhuurder voerde vervolgens minimale herstellingen uit en verkreeg een conformiteitsattest. In februari 2025 bleek echter opnieuw dat de woning niet voldeed aan de minimale kwaliteitsnormen. Kort daarna, op 1 maart 2025, ontving de huurder een opzegging met als uiterste vertrekdatum 31 augustus 2025. Ondanks intensief zoeken vond de huurder geen alternatieve huisvesting.

Standpunten van de partijen

De huurder vraagt zich af welke juridische stappen mogelijk zijn om de uithuiszetting te voorkomen of uit te stellen, zeker gezien de herhaalde gebreken aan de woning. De verhuurder volhardt in de uithuiszetting en beroept zich op de wettelijke bepalingen, ondanks de gebrekkige staat van de woning.

Juridisch kader

Volgens de Vlaamse Codex Wonen moet elke huurwoning voldoen aan minimale kwaliteitsnormen. Het verhuren van een niet-conforme woning is strafbaar en kan leiden tot sancties voor de verhuurder. Bovendien kan een huurder in buitengewone omstandigheden – zoals een precaire sociale of medische situatie en het ontbreken van alternatieve huisvesting – aan de rechter vragen om de uithuiszetting uit te stellen of de opzegging te schorsen.

Uw rechten en mogelijke stappen

• Bewijs verzamelen: Verzamel alle relevante documenten, zoals technische verslagen, medische attesten en bewijs van uw zoektocht naar een andere woning.
• Juridisch advies: Schakel tijdig een advocaat in die gespecialiseerd is in huurrecht.
• Procedure tot verlenging of schorsing: U kunt bij de vrederechter vragen om uitstel van de uithuiszetting op basis van buitengewone omstandigheden.
• Melding bij de gemeente: Indien de woning opnieuw ongeschikt of onbewoonbaar is, kan de gemeente tussenkomen en kan de verhuurder verplicht worden tot herhuisvesting.

Conclusie

Wordt u geconfronteerd met een opzegging voor een gebrekkige huurwoning? Laat u juridisch bijstaan en onderneem tijdig actie. LawBase Advocaten in Brugge staat klaar om uw rechten als huurder te verdedigen en samen met u de beste strategie te bepalen.

Contacteer ons voor een vrijblijvend adviesgesprek over uw huurrechtelijke situatie.