Het verschil tussen recht van opstal en erfpacht

19 december 2023

De verschillen tussen erfpacht en recht van opstal in Vlaanderen en hoe kan een advocaat hierbij helpen

Het recht van opstal en erfpacht zijn twee juridische concepten in Vlaanderen die betrekking hebben op het gebruik van onroerend goed. Hoewel ze enigszins vergelijkbaar zijn, zijn er belangrijke verschillen. In dit artikel leggen we het verschil uit tussen recht van opstal en erfpacht, geven we enkele voorbeelden en benadrukken we het belang van een deskundige advocaat om u te begeleiden bij vastgoedtransacties.

1. Recht van opstal: Het recht van opstal is een tijdelijk zakelijk recht dat een persoon (opstalhouder) de toestemming geeft om gebouwen, constructies of beplantingen op het onroerend goed van een ander (grondeigenaar) te plaatsen en te bezitten. Dit recht is tijdelijk en wordt meestal voor een periode van maximaal 50 jaar verleend.

Voorbeeld: Een bedrijf wil een magazijn bouwen op grond die eigendom is van iemand anders. Ze kunnen een overeenkomst sluiten voor het recht van opstal, waardoor het bedrijf het magazijn mag bouwen en gebruiken voor een bepaalde tijd.

2. Erfpacht: Erfpacht is een ander tijdelijk zakelijk recht dat een persoon (erfpachter) het recht geeft om de grond en de opstallen van iemand anders (grondeigenaar) te gebruiken en te genieten, meestal tegen betaling van een vergoeding (canon). De duur van een erfpacht kan variëren van 27 tot 99 jaar.

Voorbeeld: Een ondernemer wil een restaurant openen op een stuk grond dat eigendom is van iemand anders. Ze kunnen een erfpachtovereenkomst aangaan waarbij de ondernemer de grond en het pand mag gebruiken voor een bepaalde tijd, in ruil voor een jaarlijkse vergoeding.

Het belangrijkste verschil tussen het recht van opstal en erfpacht is dat het recht van opstal zich richt op het bezit en gebruik van gebouwen en constructies op iemand anders zijn grond, terwijl erfpacht betrekking heeft op het gebruik van zowel de grond als de opstallen. In beide gevallen is het essentieel om juridisch advies in te winnen bij een ervaren advocaat om ervoor te zorgen dat de overeenkomsten correct worden opgesteld en dat uw belangen worden beschermd.

Als u te maken krijgt met kwesties rond recht van opstal of erfpacht in Vlaanderen, kan een deskundige advocaat u adviseren over uw rechten en verplichtingen, en u begeleiden bij het opstellen en onderhandelen van overeenkomsten. Neem contact op met onze ervaren advocaten voor meer informatie en deskundig advies over vastgoedrecht in Vlaanderen.