Afpaling: Grenzen Duidelijk Stellen
Wat is Afpaling?
Afpaling is het vastleggen van de scheidingslijn tussen twee aangrenzende onbebouwde erven. Dit gebeurt door het plaatsen van grenspalen of -tekens op kosten van beide eigenaars.
Elke eigenaar kan eisen dat zijn buur meewerkt aan de afpaling. Dit is een onverjaarbaar recht.
De kosten worden in principe gedeeld door beide aangrenzende eigenaars.
Minnelijke vs. Gerechtelijke Afpaling
Minnelijke Afpaling
- • Buren zijn het eens over de grens
- • Landmeter stelt grenzen vast
- • PV van afpaling wordt opgemaakt
- • Sneller en goedkoper (€300-€800)
- • Grenspalen worden geplaatst
Gerechtelijke Afpaling
- • Bij onenigheid over de grens
- • Procedure voor vredegerecht
- • Aanstelling gerechtsdeskundige
- • Vrederechter beslist bindend
- • Kosten €2.000-€5.000+
De Rol van de Landmeter
Een beëdigd landmeter-expert speelt een cruciale rol bij afpalingsprocedures:
- Opmeting: Nauwkeurige meting van de percelen met GPS/GNSS
- Onderzoek titels: Analyse van eigendomsaktes, kadasterplannen en historische documenten
- Afpalingsplan: Officieel plan met exacte grensaanduiding en coördinaten
- Plaatsing grenspalen: Fysieke markering van de grens met duurzame palen
Recht van Afsluiting
Nauw verbonden met afpaling is het recht om uw eigendom af te sluiten:
- Op eigen grond: U mag op uw eigen grond een afsluiting plaatsen
- Gemene afsluiting: Op de grens met akkoord van de buur (kosten gedeeld)
- Stedenbouwkundige regels: Lokale voorschriften over hoogte en type
Gerelateerde Diensten
Afpaling hangt vaak samen met andere burenrechtelijke kwesties:
Wettelijk Kader
Het recht op afpaling is sinds 1 september 2021 geregeld in het nieuw Burgerlijk Wetboek:
"Elke eigenaar kan zijn nabuur verplichten tot het afpalen van de grens tussen hun onbebouwde onroerende goederen. De afpaling geschiedt op gemene kosten."
"Elke eigenaar kan zijn onroerend goed afsluiten." Dit recht staat los van afpaling maar is vaak nauw verbonden.
De vrederechter is exclusief bevoegd voor alle geschillen met betrekking tot afpaling.
Veelgestelde Vragen
Grensgeschil met de Buur?
Wij begeleiden u bij minnelijke afpaling of vertegenwoordigen u voor het vredegerecht. Vraag vrijblijvend advies.