Huursubsidie aanvragen: voorwaarden en procedure

Een woning huren in Vlaanderen wordt elk jaar duurder. Voor veel gezinnen en alleenstaanden met een bescheiden inkomen vormt de maandelijkse huurprijs een zware financiële dobber. Om deze last te verlichten, voorziet de Vlaamse overheid in een tegemoetkoming: de Vlaamse huursubsidie. Dit is een maandelijkse financiële steun voor huurders die verhuizen van een slechte of onaangepaste woning naar een goede, conforme privéwoning of een woning van een sociaal verhuurkantoor (SVK). In dit artikel leggen we als advocaten bij LawBase haarfijn uit hoe u deze subsidie aanvraagt, aan welke strikte voorwaarden u moet voldoen en welke juridische valstrikken u moet vermijden.

Praktische Tips

Voordat u de procedure opstart, is het essentieel om strategisch te werk te gaan. Een foutieve aanvraag kan leiden tot een weigering die maanden vertraging oplevert. Hier zijn onze praktische tips voor een succesvol dossier:

• Check de conformiteit vooraf: De nieuwe woning moet voldoen aan de kwaliteitsnormen. Laat eventueel een expert of de woningcontroleur van de gemeente langskomen vóór u het huurcontract tekent als u twijfelt over de staat van de nieuwe woonst.
• Bewaar bewijzen van de oude woning: De subsidie is vaak gekoppeld aan het verlaten van een onbewoonbaar of overbezet verklaarde woning. Zorg dat u de officiële besluiten of attesten van de burgemeester goed bewaart.
• Huurprijslimiet: Let op de maximale huurprijs. Als uw huurprijs (zonder kosten) boven de vastgestelde grens ligt, wordt uw dossier onherroepelijk afgewezen, ongeacht hoe laag uw inkomen is.
• Digitaliseer uw documenten: Verzamel loonfiches, het meest recente aanslagbiljet van de personenbelasting en het nieuwe huurcontract in PDF-formaat. Dit versnelt de online aanvraag aanzienlijk.
• Win juridisch advies in: Bij complexe situaties, zoals co-ouderschap of buitenlands inkomen, kan een gesprek met een specialist huurrecht u veel kopzorgen besparen. LawBase heeft 6 kantoren (Brugge, Antwerpen, Gent, Waasland, Hasselt en Leuven) waar we u kunnen bijstaan. Een videocall is gratis, een fysieke consultatie kost slechts €50 voor 30 minuten.

Wettelijk Kader

De huursubsidie is verankerd in de Vlaamse Codex Wonen. Dit decreet vormt de basis voor alle sociale woonmaatregelen in Vlaanderen. Het Besluit Vlaamse Codex Wonen bepaalt de specifieke uitvoeringsregels, zoals de inkomensgrenzen en de kwaliteitsvereisten voor woningen.

Juridisch gezien is de huursubsidie een subjectief recht: indien u aan alle wettelijke voorwaarden voldoet, is de overheid verplicht deze uit te keren. Er zijn drie hoofdpijlers in de wetgeving:

• De staat van de woning: U verhuist omdat uw huidige woning onbewoonbaar, ongeschikt of overbezet is, of u was dakloos.
• Inkomensvoorwaarden: Uw inkomen van twee jaar geleden mag een bepaald plafond niet overschrijden. Voor een alleenstaande zonder personen ten laste ligt dit rond de €29.517 (indexatie 2024), maar dit bedrag stijgt per persoon ten laste.
• Eigendomsvoorwaarde: U of uw gezinsleden mogen geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben, zowel in België als in het buitenland.

Procedure en Stappen

Het aanvragen van de huursubsidie verloopt via het agentschap Wonen in Vlaanderen. Volg dit stappenplan om uw kans op succes te maximaliseren:

Stap 1: De verhuizing. U kunt de subsidie pas aanvragen nadat u bent verhuisd naar de nieuwe woning. U heeft hiervoor 9 maanden de tijd na de start van het nieuwe huurcontract.

Stap 2: Het aanvraagformulier. U kunt de aanvraag digitaal indienen via het platform van Wonen in Vlaanderen of per post via een papieren formulier. Het formulier vereist details over de oude woning, de nieuwe woning en de gezinssamenstelling.

Stap 3: Onderzoek naar de oude woning. De overheid controleert of u effectief uit een 'slechte' woning komt. Dit gebeurt vaak op basis van attesten van de gemeente. Als er geen officieel verslag was, kan de overheid soms een onderzoek ter plaatse instellen bij de oude woning (indien deze nog niet gerenoveerd is).

Stap 4: Beslissingstermijn. Na de indiening heeft de administratie gemiddeld 3 tot 4 maanden de tijd om een beslissing te nemen. Bij een goedkeuring wordt de subsidie met terugwerkende kracht uitbetaald vanaf de eerste maand van het nieuwe huurcontract (indien voldaan aan de termijnen).

Stap 5: Beroep. Indien uw aanvraag wordt geweigerd en u bent het hier niet mee eens, kunt u binnen de 30 dagen een bezwaarschrift indienen bij de Raad voor Betwistingen inzake Studiebeurzen (die ook bevoegd is voor woonbijslagen) of een administratief beroep aantekenen bij de bevoegde minister. In dergelijke gevallen is juridische bijstand van een advocaat huurrecht bij LawBase essentieel.

Kosten en Vergoedingen

De berekening van de huursubsidie is complex en hangt af van drie factoren: de huurprijs van de nieuwe woning, uw inkomen en het aantal personen ten laste. Het bedrag bestaat uit een maandelijkse tegemoetkoming.

Maximale bedragen: Er is een maximumbedrag per maand (bijvoorbeeld €177,88 in 2024), verhoogd met een bedrag per persoon ten laste (ongeveer €29,65). Er is ook een maximale huurprijs waaraan de woning moet voldoen. In de meeste Vlaamse steden ligt deze grens rond de €720, maar in specifieke centrumsteden of voor grotere gezinnen kan dit bedrag hoger liggen (tot €864 of meer).

Installatiepremie: Naast de maandelijkse subsidie kunt u in sommige gevallen ook aanspraak maken op een eenmalige installatiepremie als u voorheen dakloos was of verhuisde vanuit een onbewoonbaar verklaarde woning naar een woning van een SVK. Dit bedrag is gelijk aan drie maal de maandelijkse subsidie.

Houd er rekening mee dat de huursubsidie jaarlijks wordt herzien. Als uw inkomen plots sterk stijgt, kan het recht op de subsidie vervallen bij de volgende controle. Bij LawBase adviseren wij cliënten vaak om wijzigingen in de gezinssituatie onmiddellijk door te geven om latere terugvorderingen te vermijden.

Veelgestelde Vragen

Hieronder vindt u de meest gestelde vragen die onze advocaten in de kantoren van Brugge, Antwerpen, Gent, Waasland, Hasselt en Leuven ontvangen over dit onderwerp.