Registratierechten Calculator 2026

Registratiebelasting — bij een aankoop het verkooprecht — is de belasting die u betaalt wanneer een akte van aankoop wordt geregistreerd. Ze wordt berekend op de overeengekomen prijs, of op de verkoopwaarde wanneer die hoger is, en de notaris houdt ze in bij het verlijden van de akte.

De bevoegdheid is gewestelijk en volgt de ligging van het onroerend goed, niet uw woonplaats. Vlaanderen, Brussel en Wallonië hanteren daardoor sterk uiteenlopende tarieven, abattementen en voorwaarden.

Twee data spelen een rol, en zij zijn niet uitwisselbaar. Voor de verstrenging van het Vlaamse verlaagd tarief telt de datum van de verkoopovereenkomst: de nieuwe voorwaarden gelden voor verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2026. Voor de daling van 3 % naar 2 % telt daarentegen de datum van de authentieke akte. Wie beide aanknopingspunten verwart, rekent zich mis.

Het Vlaamse standaardtarief bedraagt 12 %. Voor de enige eigen woning geldt sinds 1 januari 2025 een tarief van 2 %. Daarnaast bestaan bijzondere tarieven: 6 % voor beroepsverkopers, 7 % bij verhuring via een woonmaatschappij en 1,5 % voor een sociale huisvestingsmaatschappij.

Bovenop het verlaagd tarief kan een rechtenvermindering komen. Die geldt tot een aankoopprijs van € 240.000 in de kernsteden en de gemeenten van de Vlaamse Rand en tot € 220.000 in alle andere gemeenten. Boven die grens valt enkel de vermindering weg; het tarief van 2 % blijft van toepassing.

Voor verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2026 verstrengt het Programmadecreet de voorwaarden: de koper moet zich op het adres domiciliëren binnen de decretale termijn en de volle eigendom van de woning verwerven. Een aankoop van de blote eigendom of van het vruchtgebruik alleen komt dus niet meer in aanmerking.

Wordt een voorwaarde niet nageleefd, dan wordt het verschil met 12 % nagevorderd, met nalatigheidsinterest en in de regel een belastingverhoging. De domiciliëringstermijn en de eigendomsvoorwaarde zijn de twee klassieke struikelblokken.

Brussel heft 12,5 %. Voor de enige eigen woning wordt sinds 1 april 2023 een abattement van € 200.000 op de grondslag toegepast, op voorwaarde dat de prijs niet hoger is dan € 600.000 (art. 46bis W.Reg. Brussel). Het abattement werkt op de grondslag: de eerste € 200.000 valt uit de berekening, wat een besparing van € 25.000 oplevert.

Daarnaast bestaat een bouwgrondabattement voor de aankoop van een bouwgrond met het oog op het bouwen van de eigen woning, en een renovatie-abattement van € 25.000 per verbeterde EPB-klasse. Dat renovatie-abattement start pas vanaf twee verbeterde klassen; één klasse volstaat niet.

Ook in Brussel gelden een domiciliëringsverplichting en een verbod om op het ogenblik van de akte een andere woning in volle eigendom te bezitten. Bij niet-naleving volgt navordering van het voordeel.

Wallonië heft 12,5 %, met 3 % voor de eigen en enige woning voor akten verleden vanaf 1 januari 2025. Er is geen prijsplafond: ook een duurdere gezinswoning geniet het tarief van 3 %, zolang de voorwaarden van eigen en enige woning vervuld zijn.

In dezelfde hervorming zijn het klein beschrijf, het abattement van € 40.000 en de chèque-habitat afgeschaft. Oudere simulaties die deze voordelen nog opnemen, zijn achterhaald.

De Waalse voorwaarden draaien om de domiciliëring binnen de decretale termijn en het behoud van de bestemming als eigen woning. Ook hier leidt niet-naleving tot navordering van het verschil met 12,5 %, met interest.

Verdelen mede-eigenaars een onroerend goed onder elkaar — bij een echtscheiding, bij het uiteengaan van samenwoners of bij een verdeling tussen erfgenamen — dan is niet het verkooprecht maar het verdeelrecht verschuldigd.

In Vlaanderen bedraagt het verdeelrecht 2,5 %, en 1 % onder voorwaarden bij de vereffening van een huwelijksvermogen of na de beëindiging van een wettelijke samenwoning. Feitelijk samenwonenden vallen buiten dat gunsttarief en betalen 2,5 %. In Brussel en Wallonië geldt 1 %. Voor Wallonië is een verhoging naar 3 % aangekondigd, maar zolang geen decreet is bekendgemaakt, blijft 1 % van toepassing.

Tot slot: de meeneembaarheid van eerder betaalde registratiebelasting is definitief afgeschaft. Wie bij een nieuwe aankoop nog op een verrekening van vroegere rechten rekent, houdt geen rekening met de huidige regelgeving.

De calculator geeft een indicatieve berekening per gewest: het toegepaste tarief met zijn wettelijke grondslag, het abattement, de rechtenvermindering, de voorwaarden en de termijnen, en bij een verdeling het verdeelrecht met zijn voorwaarde. U ontvangt die berekening per e-mail.

Een aankoop wringt zelden bij het tarief zelf, maar bij de randvoorwaarden: de opschortende voorwaarde in het compromis, de stedenbouwkundige toestand, de verhuurde staat van het goed, erfdienstbaarheden of een lopende procedure. Die zaken laat u nakijken vóór de akte, niet erna.

Wil u uw dossier laten nazien door één van onze specialisten vastgoed? Bezorg ons het compromis via nieuw dossier of per e-mail op advocaten@lawbase.be, of plan meteen een afspraak in. De indicatieve kosten kent u vooraf.