--- title: "Pacht Advocaat | Vlaams Pachtdecreet 2023 | LawBase" description: "Advocaat pacht in Vlaanderen. Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023: toepassingsgebied, schriftelijke pachtovereenkomst, opzegging, pachtprijs en recht" lang: nl json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/pacht#service", "name": "Pacht Advocaat Vlaanderen | LawBase", "alternateName": "LawBase Juridische bijstand bij pacht", "description": "Advocaat pacht. Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023: pachtovereenkomst, opzegging, pachtprijs en recht van voorkoop.", "url": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/pacht", "serviceType": "Juridische bijstand bij pacht", "additionalType": "Pachtovereenkomst, opzegging pacht, pachtprijs, recht van voorkoop, erfpacht landbouwgrond", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressCountry": "BE", "addressRegion": "West-Vlaanderen" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 51.2093, "longitude": 3.2247 }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "provider": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be", "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "logo": "https://www.lawbase.be/logo.png" }, "areaServed": [ { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Antwerpen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Oost-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "West-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Vlaams-Brabant" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Limburg" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Brussel" } ], "knowsAbout": [ "Vlaams Pachtdecreet 13 oktober 2023", "Recht van voorkoop pachter", "Pachtprijzencommissie", "Opzegging pacht", "Landbouwbedrijf en huiskavel", "Erfpacht landbouwgrond" ], "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": "4.9", "bestRating": "5", "ratingCount": "353", "reviewCount": "353" }, "potentialAction": [ { "@type": "ReserveAction", "name": "Adviesgesprek aanvragen", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.lawbase.be/contact", "actionPlatform": [ "http://schema.org/DesktopWebPlatform", "http://schema.org/MobileWebPlatform" ] } }, { "@type": "CommunicateAction", "name": "Bel ons", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "tel:+32 50 67 32 06" } }, { "@type": "CommunicateAction", "name": "Email versturen", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "mailto:advocaten@lawbase.be" } } ], "openingHoursSpecification": [ { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday" ], "opens": "09:00", "closes": "18:00" } ], "availableChannel": { "@type": "ServiceChannel", "serviceLocation": [ { "@type": "Place", "name": "LawBase Brugge (Hoofdkantoor)", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Antwerpen", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Amedeus Stockmanslei 81", "addressLocality": "Mortsel", "postalCode": "2640", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Gent", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Hundelgemsesteenweg 417", "addressLocality": "Gent", "postalCode": "9050", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Sint-Niklaas", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Nieuwkerkenstraat 77", "addressLocality": "Sint-Niklaas", "postalCode": "9100", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Tongeren", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Limburg", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Leuven", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Redingenstraat 29", "addressLocality": "Leuven", "postalCode": "3000", "addressCountry": "BE" } } ] }, "hasOfferCatalog": { "@type": "OfferCatalog", "name": "Juridische bijstand bij pacht Diensten", "itemListElement": [ { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Eerste consultatie", "description": "30 minuten adviesgesprek met een ervaren advocaat" }, "price": "50", "priceCurrency": "EUR", "url": "https://www.lawbase.be/contact" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Juridische bijstand bij pacht", "url": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/pacht" }, "priceSpecification": { "@type": "PriceSpecification", "priceCurrency": "EUR", "description": "Prijs op maat, afhankelijk van complexiteit" } } ] }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".hero-description", "h2", ".faq-section h3", ".content-section p:first-of-type" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/pacht#webpage", "url": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/pacht", "name": "Pacht Advocaat Vlaanderen", "description": "Advocaat pacht. Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023: pachtovereenkomst, opzegging, pachtprijs en recht van voorkoop.", "isPartOf": { "@type": "WebSite", "@id": "https://www.lawbase.be#website", "name": "LawBase", "url": "https://www.lawbase.be" }, "about": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/pacht#service" }, "mainEntity": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/pacht#service" }, "inLanguage": "nl-BE", "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".hero-description", "h2", ".faq-section h3", ".content-section p:first-of-type" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.lawbase.be" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Wonen & Vastgoed", "item": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Pacht" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Welk pachtrecht geldt vandaag in Vlaanderen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Sinds 1 november 2023 geldt in het Vlaams Gewest het Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023 (Belgisch Staatsblad 28 november 2023). Artikel 87 heft de wet van 4 november 1969 tot beperking van de pachtprijzen op, en ook afdeling 3 van boek III, titel VIII, hoofdstuk II van het oud Burgerlijk Wetboek — de federale Pachtwet. Artikel 88, eerste lid luidt letterlijk: \"Dit decreet treedt in werking op 1 november 2023 en is eveneens van toepassing op overeenkomsten die werden gesloten vóór de datum van inwerkingtreding van dit decreet en die niet werden opgezegd.\" Een pacht die op 1 november 2023 liep en niet was opgezegd, valt dus sinds die dag onder het nieuwe decreet." } }, { "@type": "Question", "name": "Geldt het decreet ook voor mijn oude pachtcontract?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, tenzij de pacht vóór 1 november 2023 al was opgezegd. De oude federale regels blijven in Vlaanderen alleen gelden voor pachten die vóór die datum al waren opgezegd, en om handelingen van vóór die datum te beoordelen. Artikel 88 kent drie uitzonderingen: het decreet geldt niet voor overeenkomsten houdende de vestiging van een erfpacht die zijn gesloten vóór de publicatie in het Belgisch Staatsblad; artikel 25 geldt niet voor betalingen gedaan vóór de inwerkingtreding; en de vaste duur van een loopbaanpacht die al liep, wordt afzonderlijk geregeld." } }, { "@type": "Question", "name": "Valt een erfpacht op landbouwgrond onder het pachtrecht?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Als de erfpacht voor minder dan 27 jaar is gevestigd wel. Artikel 4, 3° maakt het decreet uitdrukkelijk van toepassing op het in gebruik nemen van goederen die hoofdzakelijk worden gebruikt in het landbouwbedrijf van de pachter door de vestiging van een erfpachtrecht voor een duur van minder dan 27 jaar. De constructie waarbij men een erfpacht gebruikte om buiten het pachtrecht te blijven, werkt dus niet meer — behoudens de overgangsuitzondering van artikel 88 voor akten van vóór de publicatie in het Belgisch Staatsblad." } }, { "@type": "Question", "name": "Moet een pachtovereenkomst schriftelijk zijn?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja. Artikel 6, § 1 verplicht voor elke overeenkomst een geschrift met een limitatieve lijst van vermeldingen: de identiteit van alle partijen (voor natuurlijke personen voornaam, achternaam, woonplaats en rijksregister- of BIS-nummer, bij gebrek daaraan geboortedatum en -plaats; voor rechtspersonen de maatschappelijke naam, de zetel, het ondernemingsnummer en de identiteit van wie hen mag vertegenwoordigen); de begindatum van de pacht; de duur of de duur van de eerste pachtperiode; de kadastrale aanduiding van de percelen met minstens gemeente, afdeling, sectie en perceelnummer; het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van elk perceel en de landbouwstreek waarin het ligt; de pachtprijs met het maximum volgens hoofdstuk 6; en de wijze van betaling en in voorkomend geval het rekeningnummer. De bevoegde Vlaamse entiteit stelt een model van pachtovereenkomst ter beschikking." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoelang duurt een pacht?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De pachttijd wordt door de partijen vastgesteld maar bedraagt minstens negen jaar (art. 8). Is een kortere tijd bedongen, dan wordt de pachttijd van rechtswege op negen jaar gebracht. Ontbreekt een geldige opzegging, dan wordt de pacht van rechtswege verlengd voor opeenvolgende periodes van negen jaar, zelfs als de eerste gebruiksperiode langer dan negen jaar was." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan de pachter zelf opzeggen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja. Ongeacht de duur van de pacht en in afwijking van elk andersluidend beding kan de pachter te allen tijde de pacht volledig of gedeeltelijk beëindigen met een opzeggingstermijn van ten minste één jaar (art. 21)." } }, { "@type": "Question", "name": "Volstaat een onderhands akkoord om de pacht te beëindigen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Neen. Een beëindiging in onderling overleg is alleen geldig als het akkoord wordt vastgesteld in een authentieke akte of in een verklaring die partijen voor de rechter afleggen na ondervraging (art. 21, tweede lid). Een onderhands geschrift volstaat niet. Let op de verwarring met de pop-uphandelshuur, waar een onderhands document wél volstaat." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe wordt de maximale pachtprijs bepaald?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De maximaal toegestane pachtprijzen stemmen overeen met het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen vermenigvuldigd met een coëfficiënt (art. 29, § 1). Verhogingen van het kadastraal inkomen wegens gebouwen die de pachter heeft opgericht of werken die hij heeft uitgevoerd, hebben geen invloed op de pachtprijs. De coëfficiënten worden per provincie vastgesteld door een pachtprijzencommissie (art. 27), samengesteld uit vertegenwoordigers van de verpachters, van de pachters en van de Vlaamse administratie; zij stelt om de drie jaar nieuwe maximumcoëfficiënten vast. Raadpleeg steeds de laatst bekendgemaakte coëfficiënten van de commissie." } }, { "@type": "Question", "name": "Heeft de pachter een recht van voorkoop?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja. Bij verkoop van een in pacht gegeven landeigendom geniet de pachter een recht van voorkoop, voor zichzelf of voor een of meer bevoorrechte familieleden die daadwerkelijk aan de exploitatie deelnemen (art. 59). De kennisgeving door de instrumenterende ambtenaar geldt als aanbod van verkoop; de pachter die aanvaardt geeft daarvan kennis binnen dertig dagen (art. 60, § 1). Na één jaar vervalt het aanbod en mag niet uit de hand worden verkocht zonder een nieuw aanbod aan de pachter." } }, { "@type": "Question", "name": "Wanneer oefent iemand landbouw uit in hoofdberoep?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Artikel 3, 5° omschrijft het hoofdberoep in de landbouw als de exploitatie van een landbouwbedrijf waarbij de arbeidstijd besteed aan de landbouwactiviteit groter is dan die besteed aan andere beroepsactiviteiten. Genereert de exploitant minstens 50 procent van zijn totale inkomen uit het landbouwbedrijf, dan wordt weerlegbaar vermoed dat hij meer arbeidstijd aan de landbouw besteedt. Dat vermoeden kan dus met tegenbewijs worden weerlegd." } } ] } ] --- [![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase ](/) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen ](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises ](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools ](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) 1. [Home ](/) - [Wonen & Vastgoed](/wonen-vastgoed) - Pacht # Pacht: het Vlaams Pachtdecreet Sinds 1 november 2023 geldt in Vlaanderen een volledig nieuw pachtrecht. Wij staan zowel pachters als verpachters bij in heel Vlaanderen. [Advies Nodig?](/contact) Google 4.9/5 (175) · Trustlocal 9.7/10 (178) [050 67 32 06]() ## Welk regime geldt op uw pacht? **Sinds 1 november 2023 geldt in het Vlaams Gewest het Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2023** (Belgisch Staatsblad 28 november 2023). Artikel 87 heft twee dingen op: de wet van 4 november 1969 tot beperking van de pachtprijzen, en afdeling 3 van boek III, titel VIII, hoofdstuk II van het oud Burgerlijk Wetboek — de federale Pachtwet. Artikel 88, eerste lid luidt letterlijk: _"Dit decreet treedt in werking op 1 november 2023 en is eveneens van toepassing op overeenkomsten die werden gesloten vóór de datum van inwerkingtreding van dit decreet en die niet werden opgezegd."_ Een pacht die op 1 november 2023 liep en **niet was opgezegd**, valt dus sinds die dag onder het nieuwe decreet. De oude federale regels blijven in Vlaanderen alleen gelden voor pachten die vóór die datum al waren opgezegd, en om handelingen van vóór die datum te beoordelen. #### Drie uitzonderingen (art. 88) - • Het decreet geldt niet voor overeenkomsten houdende de vestiging van een erfpacht die zijn gesloten vóór de publicatie in het Belgisch Staatsblad. - • Artikel 25 geldt niet voor betalingen gedaan vóór de inwerkingtreding. - • De vaste duur van een loopbaanpacht die al liep, wordt afzonderlijk geregeld. #### Een gewestaangelegenheid (art. 1) Het decreet regelt een gewestaangelegenheid en geldt dus alleen in het Vlaams Gewest. Voor gronden in Wallonië en Brussel blijft de federale tekst in het oud Burgerlijk Wetboek spelen, met eigen gewestelijke varianten — in Wallonië zeer uitgebreid. Wie percelen over de gewestgrens heen heeft, valt onder twee regimes tegelijk. ## Toepassingsgebied #### Artikel 4 — waarop het decreet van toepassing is 1. de pacht van onroerende goederen die hoofdzakelijk worden gebruikt in het landbouwbedrijf van de pachter, met uitsluiting van de bosbouw; 2. het in gebruik nemen van zulke goederen door de vestiging van vruchtgebruik onder de levenden, door de wil van de mens en voor bepaalde duur; 3. het in gebruik nemen van zulke goederen door de vestiging van een **erfpachtrecht voor een duur van minder dan 27 jaar**. **Erfpacht van minder dan 27 jaar is voortaan pacht.** Een erfpacht van minder dan 27 jaar op landbouwgrond valt sinds november 2023 onder het pachtrecht. De constructie waarbij men een erfpacht gebruikte om buiten de pachtwet te blijven, werkt dus niet meer — behoudens de overgangsuitzondering voor akten van vóór de publicatie in het Belgisch Staatsblad. Onder **landbouwbedrijf** verstaat art. 3, 7° de bedrijfsmatige exploitatie van onroerende goederen met het oog op het voortbrengen van landbouwproducten die in hoofdzaak bestemd zijn voor de verkoop. #### Artikel 5 — waarop het niet van toepassing is - • onroerende goederen die volledig onafhankelijk van een landbouwbedrijf worden gebruikt voor een industriële vetmesterij of fokkerij; - • overeenkomsten van minder dan één jaar gebruik waarbij de exploitant na voorbereidingswerken het genot voor een bepaalde teelt tegen betaling aan een derde afstaat; - • gronden die de eigenaar aan zijn personeel laat gebruiken bij een arbeidsovereenkomst; - • overeenkomsten waarin de eigenaar een aanzienlijk aandeel in de verliezen draagt en minstens de helft van materieel en veestapel inbrengt; - • de oprichting van een erkende landbouwonderneming (art. 8:2 WVV) voor ten minste 27 jaar; - • de fruitopbrengst van hoogstamboomgaarden. ## De schriftelijke pachtovereenkomst (art. 6, § 1) Artikel 6, § 1 verplicht voor elke overeenkomst een geschrift, met een limitatieve lijst van vermeldingen: 1. de identiteit van alle partijen — voor natuurlijke personen voornaam, achternaam, woonplaats en rijksregister- of BIS-nummer, bij gebrek daaraan geboortedatum en -plaats; voor rechtspersonen de maatschappelijke naam, de zetel, het ondernemingsnummer en de identiteit van wie hen mag vertegenwoordigen; 2. de begindatum van de pacht; 3. de duur, of de duur van de eerste pachtperiode; 4. de kadastrale aanduiding van de percelen, met minstens gemeente, afdeling, sectie en perceelnummer; 5. het **niet-geïndexeerde kadastraal inkomen** van elk perceel en de landbouwstreek waarin het ligt; 6. de pachtprijs, met het maximum volgens hoofdstuk 6; 7. de wijze van betaling en in voorkomend geval het rekeningnummer. De bevoegde Vlaamse entiteit stelt een model van pachtovereenkomst ter beschikking. ## Duur en opzegging #### Duur (art. 8) De pachttijd wordt door de partijen vastgesteld maar bedraagt minstens negen jaar. Is een kortere tijd bedongen, dan wordt de pachttijd van rechtswege op negen jaar gebracht. Ontbreekt een geldige opzegging, dan wordt de pacht van rechtswege verlengd voor opeenvolgende periodes van negen jaar, zelfs als de eerste gebruiksperiode langer dan negen jaar was. #### Opzeggingstermijnen van de verpachter (art. 17) Geval Opzeggingstermijn eindbestemming (art. 10) en de gevallen van art. 11, 9° en 10° ten minste drie maanden, verlengd om de pachter de wassende vruchten te laten oogsten de gevallen van art. 11, 1° tot en met 8°, en art. 12 ten minste twee en ten hoogste vier jaar de gevallen van art. 12, § 1 en § 2 ten minste drie en ten hoogste vier jaar het geval van art. 13 ten minste één en ten hoogste vier jaar - **Vorm van de opzegging (art. 19, § 1):** op straffe van nietigheid vermeldt de opzegging uitdrukkelijk de reden, en als er toekomstige exploitanten zijn aangewezen, hun identiteit. - **Ruil (art. 18):** wie door ruil eigenaar-verpachter is geworden, kan tijdens de lopende pachtperiode niet opzeggen om zelf te exploiteren of de exploitatie aan bevoorrechte familieleden over te dragen. In de daaropvolgende periode geldt een opzeggingstermijn van ten minste zes jaar. - **Opzegging door de pachter (art. 21):** ongeacht de duur van de pacht en in afwijking van elk andersluidend beding kan de pachter te allen tijde de pacht volledig of gedeeltelijk beëindigen met een opzeggingstermijn van ten minste één jaar. - **Beëindiging in onderling overleg (art. 21, tweede lid):** alleen geldig als het akkoord wordt vastgesteld in een authentieke akte of in een verklaring die partijen voor de rechter afleggen **na ondervraging**. Een onderhands geschrift volstaat niet — anders dan bij de pop-uphandelshuur, waar dat wél volstaat. - **Beveiligde zending (art. 3, 2°):** waar het decreet een kennisgeving vraagt, kan dat met een aangetekende brief, een afgifte tegen ontvangstbewijs, een gerechtsdeurwaardersexploot, of elke andere door de Vlaamse Regering toegestane wijze waarbij de datum met zekerheid vaststaat. Dat is ruimer dan onder de oude wet. ## De pachtprijs #### Maximumprijs (art. 29, § 1) De maximaal toegestane pachtprijzen stemmen overeen met het **niet-geïndexeerde kadastraal inkomen vermenigvuldigd met een coëfficiënt**. Verhogingen van het kadastraal inkomen wegens gebouwen die de pachter heeft opgericht of werken die hij heeft uitgevoerd, hebben geen invloed op de pachtprijs. #### De pachtprijzencommissie (art. 27) De coëfficiënten worden per provincie vastgesteld door een pachtprijzencommissie, samengesteld uit vertegenwoordigers van de verpachters, van de pachters en van de Vlaamse administratie. Zij stelt om de drie jaar nieuwe maximumcoëfficiënten vast. Die coëfficiënten staan niet in het decreet zelf en wijzigen driejaarlijks: raadpleeg steeds de laatste bekendmaking door de commissie. ## Het recht van voorkoop Bij verkoop van een in pacht gegeven landeigendom geniet de pachter een recht van voorkoop, voor zichzelf of voor een of meer bevoorrechte familieleden die daadwerkelijk aan de exploitatie deelnemen (art. 59). #### De termijnen die in de praktijk tellen (art. 60, § 1) - De eigenaar mag pas uit de hand aan een ander verkopen nadat hij de pachter de gelegenheid heeft gegeven zijn recht uit te oefenen. De instrumenterende ambtenaar geeft de pachter kennis van de inhoud van de akte, opgesteld onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening, met alleen de identiteit van de koper opengelaten. Die kennisgeving geldt als **aanbod van verkoop**. - De pachter die aanvaardt, geeft daarvan kennis **binnen dertig dagen**; de verkoop is dan voltrokken zodra de ambtenaar kennis heeft van de aanvaarding. - Aanvaardt de pachter niet binnen die termijn, dan mag de eigenaar niet tegen een lagere prijs of gunstiger voorwaarden aan een derde verkopen zonder instemming van de pachter. - **Na één jaar** vervalt het aanbod: daarna mag niet uit de hand worden verkocht zonder een nieuw aanbod aan de pachter. **Bevoorrechte familieleden (art. 3, 3°):** de echtgenoot of echtgenote, de wettelijk samenwonende, de afstammelingen of geadopteerde kinderen en hun echtgenoten of wettelijk samenwonenden, en dezelfde categorie langs de zijde van de echtgenoot of wettelijk samenwonende. ## Twee begrippen die dossiers beslissen #### Hoofdberoep in de landbouw (art. 3, 5°) De exploitatie van een landbouwbedrijf waarbij de arbeidstijd besteed aan de landbouwactiviteit groter is dan die besteed aan andere beroepsactiviteiten. Genereert de exploitant minstens 50 procent van zijn totale inkomen uit het landbouwbedrijf, dan wordt **weerlegbaar vermoed** dat hij meer arbeidstijd aan de landbouw besteedt. Dat vermoeden kan met tegenbewijs worden weerlegd. #### Huiskavel (art. 3, 6°) Een of meer kadastrale percelen die tot het landbouwbedrijf behoren of bij de vergunde woning of de stallen horen, en die daarmee een ononderbroken ruimtelijk geheel vormen. Het decreet voert daarnaast een **Vlaams pachtobservatorium** in (hoofdstuk 13). ## Gerelateerde Diensten [ Handelshuur Handelspanden & hernieuwing ](/wonen-vastgoed/handelshuur)[ Huurgeschillen Woninghuur & wanbetaling ](/wonen-vastgoed/huurgeschillen)[ Vastgoedtransacties Kopen & verkopen ](/wonen-vastgoed/vastgoedtransacties)[ Stedenbouw Vergunningen & bestemming ](/wonen-vastgoed/stedenbouw) ## Onze Aanpak bij Pacht Een pachtdossier moet altijd concreet worden nagekeken: welk regime van toepassing is, hangt af van de datum van de overeenkomst en van een eventuele eerdere opzegging. Wij werken gestructureerd: 1. **Regimebepaling:** nagaan of het Vlaams Pachtdecreet dan wel de oude federale regeling geldt (art. 87-88) 2. **Contractanalyse:** toetsing van het geschrift aan de vermeldingen van art. 6, § 1 3. **Termijnbewaking:** strikte opvolging van de opzeggingstermijnen (art. 17, 18 en 21) en van de voorkooptermijnen (art. 60) 4. **Onderhandeling:** poging tot minnelijke regeling, met de vormvereiste van de authentieke akte of verklaring voor de rechter 5. **Procedure:** bijstand voor de bevoegde rechter wanneer overleg niet slaagt ## Veelgestelde Vragen ### Welk pachtrecht geldt vandaag in Vlaanderen? ### Geldt het decreet ook voor mijn oude pachtcontract? ### Valt een erfpacht op landbouwgrond onder het pachtrecht? ### Moet een pachtovereenkomst schriftelijk zijn? ### Hoelang duurt een pacht? ### Kan de pachter zelf opzeggen? ### Volstaat een onderhands akkoord om de pacht te beëindigen? ### Hoe wordt de maximale pachtprijs bepaald? ### Heeft de pachter een recht van voorkoop? ### Wanneer oefent iemand landbouw uit in hoofdberoep? [ Handige tool Beroepstermijn Calculator Bereken de termijn om beroep aan te tekenen ](/tools/beroepstermijn) ## Vragen over uw pacht? Elk pachtdossier moet concreet worden nagekeken: de datum van de overeenkomst, een eerdere opzegging en de ligging van de percelen bepalen welk regime geldt. Leg uw dossier aan ons voor. [Plan een Consult](/contact) ## Verdiepende Artikelen Lees meer over dit onderwerp [ ### Medehuurder wil vertrekken Wat zijn je rechten als medehuurder bij vertrek? Ontdek de procedure volgens het Vlaams Woninghuurdecreet, de regels rond de huurwaarborg en de hoofdelijke aansprakelijkheid. Lees meer ](/expertise/huurrecht/medehuurder-wil-vertrekken)[ ### Toegang verhuurder huurwoning Mag een verhuurder zomaar uw woning betreden? Leer alles over het bezoekrecht, privacywetgeving en wat u kunt doen bij huisvredebreuk volgens het Vlaams Woninghuurdecreet. Lees meer ](/expertise/huurrecht/toegang-verhuurder-huurwoning)[ ### Uithuiszetting procedure Lees alles over de uithuiszetting procedure in België: van de rol van de vrederechter en het OCMW tot praktische tips en kosten. Uw rechten als huurder en verhuurder helder uitgelegd. Lees meer ](/expertise/huurrecht/uithuiszetting-procedure)[ ### Huurder overlijden nabestaanden Wat gebeurt er met een huurcontract als de huurder overlijdt? Ontdek de regels van het Vlaams Woninghuurdecreet, de opzegtermijnen en de rechten van nabestaanden. Lees meer ](/expertise/huurrecht/huurder-overlijden-nabestaanden)[ ### Stilzwijgende verlenging huur Wat gebeurt er als je huurcontract afloopt en je blijft wonen? Ontdek alles over de stilzwijgende verlenging volgens het Vlaams Woninghuurdecreet en de gevolgen voor huurder en verhuurder. Lees meer ](/expertise/huurrecht/stilzwijgende-verlenging-huur) ### Advocaat bij u in de buurt [Brugge](/advocaat/brugge)[Gent](/advocaat/gent)[Antwerpen](/advocaat/antwerpen)[Leuven](/advocaat/leuven)[Tongeren](/advocaat/tongeren)[Brussel](/advocaat/brussel)[Kortrijk](/advocaat/kortrijk)[Mechelen](/advocaat/mechelen) [Bekijk alle 308 steden →](/advocaat) ![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase Slimme hulp, échte advocaten Brugge (HQ) · Antwerpen · Gent · Leuven · Sint-Niklaas · Tongeren [050 67 32 06](tel:050673206) [advocaten@lawbase.be](mailto:advocaten@lawbase.be) [Chat via WhatsApp](https://wa.me/3250673206) [📍 Vind een advocaat bij u in de buurt](/advocaat)[📄 Document Nakijken](/document-uploaden)[🧮 Juridische Tools](/tools)[⚖️ Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[📚 Rechtspraak](/rechtspraak) ### Expertisegebieden - [Verkeersrecht](/verkeersrecht) - [Familierecht](/familierecht) - [Strafrecht](/strafrecht) - [Vastgoedrecht](/wonen-vastgoed) - [Huurrecht](/wonen-vastgoed/huurgeschillen) - [Erfrecht](/erfrecht) - [Ondernemingsrecht](/ondernemen) - [Burgerlijk Recht](/burgerlijk-recht) - [Arbeidsrecht](/arbeidsrecht) - [Consumentenrecht](/consumentenrecht) [Bereken direct uw verkeersboete →](https://www.beboet.be) Onze gespecialiseerde boetecalculator voor alle verkeersovertredingen in België [Start uw scheiding online →](https://www.echtscheidingshulp.be) Online platform voor een vlotte echtscheidingsprocedure, ontwikkeld door onze advocaten ### Populaire Tools - [Ontslagvergoeding Calculator](/tools/ontslagvergoeding) - [Huurindexatie Calculator](/tools/huurindexatie) - [Alimentatie Calculator](/tools/alimentatie-calculator) - [Strafmaat Simulator](/tools/strafmaat-simulator) - [Successierechten Calculator](/tools/successierechten) - [Verkeersboete Calculator](/tools/verkeersboete) - [Echtscheiding Kosten Calculator](/tools/echtscheiding-kosten) - [Erfenis Simulator](/tools/erfenis-simulator) [🧮 Alle 25 tools bekijken →](/tools) #### Onze ProTools - [HuurClaim — onbetaalde huur invorderen](/tools/pro/huurclaim) - [Huurcontract-analyse (AI + herwerkt contract)](/tools/pro/huurcontract-analyse) - [Alimentatie PRO](/tools/pro/alimentatie-calculator) - [EOT — Echtscheiding onderling akkoord](/tools/pro/eot) - [Kindregeling PRO](/tools/pro/kindregeling) - [Digitale Documenten Check](/juridische-documenten-check) - [Video-afspraak met advocaat](/video-afspraak) © 2026 LawBase BV · BTW: BE0791253744 [Algemene Voorwaarden](/algemene-voorwaarden)[Privacy Policy](/privacy-policy)[Cookie Beleid](/cookie-beleid) ## Cookies Wij gebruiken cookies om uw ervaring te verbeteren. Alles accepterenAlleen noodzakelijkInstellingen Meer info: [cookie beleid](/cookie-beleid) · [privacy](/privacy-policy)