--- title: "Mede-eigendom Advocaat | Appartementsrecht & VME | LawBase" description: "Specialist advocaat mede-eigendom in Vlaanderen. Appartementsrecht, VME, syndicus, algemene vergadering, gemene delen." lang: nl json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/mede-eigendom#service", "name": "Mede-eigendom Advocaat Vlaanderen | LawBase", "alternateName": "LawBase Juridische bijstand bij mede-eigendom", "description": "Specialist advocaat mede-eigendom. Appartementsrecht, VME, syndicus, algemene vergadering.", "url": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/mede-eigendom", "serviceType": "Juridische bijstand bij mede-eigendom", "additionalType": "Appartementsrecht, VME, syndicus, algemene vergadering, gemene delen", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressCountry": "BE", "addressRegion": "West-Vlaanderen" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 51.2093, "longitude": 3.2247 }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "provider": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be", "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "logo": "https://www.lawbase.be/logo.png" }, "areaServed": [ { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Antwerpen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Oost-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "West-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Vlaams-Brabant" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Limburg" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Brussel" } ], "knowsAbout": [ "Wet op de mede-eigendom", "Art. 3.84-3.100 BW", "Vereniging van Mede-Eigenaars", "Syndicus aansprakelijkheid", "Reglement van mede-eigendom", "Betwisting AV-beslissingen" ], "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": "4.9", "bestRating": "5", "ratingCount": "353", "reviewCount": "353" }, "potentialAction": [ { "@type": "ReserveAction", "name": "Adviesgesprek aanvragen", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.lawbase.be/contact", "actionPlatform": [ "http://schema.org/DesktopWebPlatform", "http://schema.org/MobileWebPlatform" ] } }, { "@type": "CommunicateAction", "name": "Bel ons", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "tel:+32 50 67 32 06" } }, { "@type": "CommunicateAction", "name": "Email versturen", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "mailto:advocaten@lawbase.be" } } ], "openingHoursSpecification": [ { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday" ], "opens": "09:00", "closes": "18:00" } ], "availableChannel": { "@type": "ServiceChannel", "serviceLocation": [ { "@type": "Place", "name": "LawBase Brugge (Hoofdkantoor)", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Antwerpen", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Amedeus Stockmanslei 81", "addressLocality": "Mortsel", "postalCode": "2640", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Gent", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Hundelgemsesteenweg 417", "addressLocality": "Gent", "postalCode": "9050", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Sint-Niklaas", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Nieuwkerkenstraat 77", "addressLocality": "Sint-Niklaas", "postalCode": "9100", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Tongeren", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Limburg", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Leuven", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Redingenstraat 29", "addressLocality": "Leuven", "postalCode": "3000", "addressCountry": "BE" } } ] }, "hasOfferCatalog": { "@type": "OfferCatalog", "name": "Juridische bijstand bij mede-eigendom Diensten", "itemListElement": [ { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Eerste consultatie", "description": "30 minuten adviesgesprek met een ervaren advocaat" }, "price": "50", "priceCurrency": "EUR", "url": "https://www.lawbase.be/contact" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Juridische bijstand bij mede-eigendom", "url": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/mede-eigendom" }, "priceSpecification": { "@type": "PriceSpecification", "priceCurrency": "EUR", "description": "Prijs op maat, afhankelijk van complexiteit" } } ] }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".hero-description", "h2", ".faq-section h3", ".content-section p:first-of-type" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/mede-eigendom#webpage", "url": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/mede-eigendom", "name": "Mede-eigendom Advocaat Vlaanderen", "description": "Specialist advocaat mede-eigendom. Appartementsrecht, VME, syndicus, algemene vergadering.", "isPartOf": { "@type": "WebSite", "@id": "https://www.lawbase.be#website", "name": "LawBase", "url": "https://www.lawbase.be" }, "about": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/mede-eigendom#service" }, "mainEntity": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/mede-eigendom#service" }, "inLanguage": "nl-BE", "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".hero-description", "h2", ".faq-section h3", ".content-section p:first-of-type" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.lawbase.be" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Wonen & Vastgoed", "item": "https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Mede-eigendom" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Wat is de rol van de VME en de syndicus?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is een rechtspersoon die de gemene delen beheert. De syndicus vertegenwoordigt de VME, voert beslissingen uit, beheert de financiën en roept de algemene vergadering bijeen. De syndicus is aansprakelijk voor wanbeheer." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe kan ik een beslissing van de algemene vergadering aanvechten?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "U kunt een beslissing aanvechten bij de vrederechter binnen 4 maanden na kennisneming van de notulen. Gronden zijn: onregelmatige, bedrieglijke beslissing of rechtsmisbruik. U moet wel tegen de beslissing gestemd hebben of afwezig zijn geweest." } }, { "@type": "Question", "name": "Welke meerderheden zijn nodig voor beslissingen in een VME?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Gewone meerderheid voor dagelijks beheer, 2/3 voor grote werken aan gemene delen, 4/5 voor wijziging reglement van mede-eigendom, en unanimiteit voor wijziging van de aandelen in gemene delen. Controleer altijd de statuten." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie betaalt voor herstellingen aan gemene delen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Kosten voor gemene delen worden verdeeld volgens de aandelen in de mede-eigendom, tenzij het reglement anders bepaalt. Als schade veroorzaakt is door een specifieke mede-eigenaar, kan de VME deze persoon aansprakelijk stellen." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan ik de syndicus ontslaan?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, de algemene vergadering kan de syndicus ontslaan met gewone meerderheid. Let wel op de contractuele opzegtermijn en mogelijke schadevergoeding. Bij ernstig wanbeheer kan via de rechtbank een voorlopige syndicus worden aangesteld." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat is het verplichte reservefonds?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Sinds 2019 moet elke VME een reservefonds aanleggen van minimum 5% van de gewone lasten. Dit fonds dient voor toekomstige grote herstellingen en voorkomt plotse hoge bijdragen." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan ik werken uitvoeren aan mijn privatieve kavel zonder toestemming?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Voor wijzigingen aan uw privatief deel is geen toestemming nodig, tenzij ze de stabiliteit, architectuur of gemene delen beïnvloeden. Wijzigingen aan gevels vereisen altijd toestemming van de AV." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoelang duurt een procedure bij de vrederechter?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een mede-eigendomsgeschil voor de vrederechter duurt gemiddeld 4-8 maanden. Complexe zaken met expertise of meerdere partijen kunnen langer duren. De vrederechter probeert vaak eerst te verzoenen." } } ] } ] --- [![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase ](/) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen ](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises ](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools ](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) 1. [Home ](/) - [Wonen & Vastgoed](/wonen-vastgoed) - Mede-eigendom # Mede-eigendom: Appartementsrecht in Vlaanderen Geschil in uw appartementsgebouw? Het appartementsrecht is complex. Wij helpen mede-eigenaars, VME's en syndici bij alle geschillen in heel Vlaanderen. [Geschil in Appartementsgebouw?](/contact) Google 4.9/5 (175) · Trustlocal 9.7/10 (178) [050 67 32 06]() ## Structuur van Mede-eigendom Een appartementsgebouw is juridisch georganiseerd volgens de wet op de mede-eigendom. Elk appartement in Brugge maakt deel uit van deze structuur: #### Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) - • Rechtspersoon met eigen vermogen - • Beheert gemene delen - • Kan in rechte optreden - • Vertegenwoordigd door syndicus #### Belangrijke Documenten - • Basisakte (splitsing in kavels) - • Reglement van mede-eigendom - • Huishoudelijk reglement - • Aandelen in gemene delen ## Voorbeelden uit Onze Praktijk #### Casus 1: Betwisting AV-beslissing **Situatie:** Een mede-eigenaar in een appartementsgebouw in Brugge werd geconfronteerd met een beslissing om €50.000 te investeren in een dakterras dat enkel 3 van de 12 appartementen ten goede kwam. **Aanpak:** Wij vochten de beslissing aan bij de vrederechter binnen de 4 maanden termijn. Het argument: de kostenverdeling was in strijd met het reglement van mede-eigendom. **Resultaat:** Beslissing vernietigd. Nieuwe stemming met aangepaste kostenverdeling waarbij enkel de begunstigde appartementen betaalden. #### Casus 2: Syndicus wanbeleid **Situatie:** Een VME in Oostende ontdekte dat de syndicus €35.000 aan facturen had betaald zonder goedkeuring van de AV en geen correcte boekhouding bijhield. **Aanpak:** Wij hielpen de VME om een buitengewone algemene vergadering bijeen te roepen, de syndicus te ontslaan en een aansprakelijkheidsvordering in te stellen. **Resultaat:** Syndicus veroordeeld tot terugbetaling van €28.000 + aanstelling van een nieuwe, betrouwbare syndicus. #### Casus 3: Schade aan gemene delen **Situatie:** Waterinfiltratie vanuit een privatief appartement veroorzaakte schade aan de gemeenschappelijke inkomhal. De eigenaar van het appartement weigerde verantwoordelijkheid. **Aanpak:** Wij vertegenwoordigden de VME in een procedure tegen de individuele mede-eigenaar. Een gerechtsexpert bevestigde dat het lek uit zijn appartement kwam. **Resultaat:** Mede-eigenaar veroordeeld tot €12.000 schadevergoeding + herstelkosten van de inkomhal. ## Veelvoorkomende Geschillen In appartementscomplexen in Brugge zien we regelmatig dezelfde conflicten: - **Geschillen met syndicus:** Wanbeleid, gebrekkige communicatie, onduidelijke afrekeningen - **Betwisting AV-beslissingen:** Nietigheid van beslissingen wegens procedurefouten of machtsoverschrijding - **Verdeling kosten:** Onenigheid over verdeling van kosten gemene delen - **Schade aan gemene delen:** Wie is verantwoordelijk en wie betaalt? ## Algemene Vergadering De algemene vergadering is het hoogste beslissingsorgaan in de VME. Kennis van de regels is essentieel: - **Gewone meerderheid:** Voor dagelijks beheer en kleine werken - **2/3 meerderheid:** Voor grote werken aan gemene delen - **4/5 meerderheid:** Voor wijziging reglement van mede-eigendom - **Unanimiteit:** Voor wijziging aandelen in gemene delen ## Wettelijk Kader Mede-eigendom wordt geregeld door het Burgerlijk Wetboek: **Art. 3.84-3.100 BW - Appartementswet:** Regelt de organisatie van de mede-eigendom: basisakte, reglement, VME, syndicus en algemene vergadering. **Art. 3.89 - Meerderheden AV:** Gewone meerderheid, 2/3, 4/5 of unanimiteit afhankelijk van het soort beslissing. **Art. 3.92 - Betwisting beslissingen:** Mede-eigenaars kunnen beslissingen aanvechten bij de vrederechter binnen 4 maanden. **Art. 3.88 - Syndicus:** Wettelijke taken, aansprakelijkheid en mogelijkheid tot ontslag of vervanging. ## Aanvechting Beslissingen Bent u het niet eens met een beslissing van de algemene vergadering? U kunt deze aanvechten: - **Termijn:** Binnen 4 maanden na kennisneming van de notulen - **Gronden:** Onregelmatig, bedrieglijk of rechtsmisbruik - **Bevoegde rechtbank:** Vredegerecht van de ligging van het gebouw ## Gerelateerde Diensten [ Huurgeschillen Verhuren in appartementsgebouw ](/wonen-vastgoed/huurgeschillen)[ Burenhinder Overlast in gebouw ](/burgerlijk-recht/burenhinder)[ Bouwrecht Werken aan gemene delen ](/wonen-vastgoed/bouwrecht)[ Verborgen Gebreken Gebreken aan gemene delen ](/wonen-vastgoed/verborgen-gebreken) ## Handige Tool [ #### Registratierechten Calculator Bereken de kosten bij aankoop van vastgoed in Vlaanderen ](/tools/registratierechten) ## Onze Aanpak bij Mede-eigendom Bij mede-eigendomsgeschillen volgen wij een gestructureerde aanpak: 1. **Analyse documenten:** Grondige bestudering van basisakte, reglement en notulen AV 2. **Termijnbewaking:** Strikte opvolging van de 4-maandentermijn voor betwisting beslissingen 3. **Minnelijke oplossing:** Poging tot oplossing via de syndicus of een buitengewone AV 4. **Procedure vrederechter:** Dagvaarding indien nodig binnen de wettelijke termijn 5. **Uitvoering:** Begeleiding bij uitvoering van vonnis en eventuele wijziging van het reglement ## Veelgestelde Vragen ### Wat is de rol van de VME en de syndicus? ### Hoe kan ik een beslissing van de algemene vergadering aanvechten? ### Welke meerderheden zijn nodig voor beslissingen in een VME? ### Wie betaalt voor herstellingen aan gemene delen? ### Kan ik de syndicus ontslaan? ### Wat is het verplichte reservefonds? ### Kan ik werken uitvoeren aan mijn privatieve kavel zonder toestemming? ### Hoelang duurt een procedure bij de vrederechter? [ Handige tool Registratierechten Calculator Bereken de registratierechten bij vastgoedtransacties ](/tools/registratierechten) ## Mede-eigendom Geschil? Wij kennen het appartementsrecht tot in de details. Snelle actie is vaak essentieel gezien de strikte termijnen. Bereikbaar vanuit 6 kantoren in Vlaanderen. [Plan een Consult](/contact) ### HuurClaim PRO — onbetaalde huur innen Verhuurt u uw appartement of mede-eigendom en kampt u met een huurder die niet betaalt? HuurClaim PRO begeleidt u stap voor stap. - Alles in één dossier — overzicht, documenten en status op één plek - Juridisch sluitende ingebrekestelling, klaar in enkele minuten - Duidelijk stappenplan: van eerste aanmaning tot verzoekschrift vrederechter - Begeleiding door een advocaat bij elke stap, met indicatieve kosten vooraf Ingebrekestelling + aangetekend Verzoekschrift vrederechter Stukkenbundel automatisch [Start uw HuurClaim-dossier](/tools/pro/huurclaim) ### Huurcontract Analyse PRO Verhuurt u een appartement in mede-eigendom? Laat het huurcontract clausule per clausule analyseren — inclusief verwijzingen naar het reglement van mede-eigendom — met Huurcontract Analyse PRO. - Upload uw huurcontract (PDF, DOCX of foto) - AI scant alle risico's en oneerlijke clausules - Ontvang meteen een herwerkt, marktconform huurcontract (Word) - Getoetst aan de laatste Belgische huurwetgeving 2026 AI scant alle risico's Herwerkt huurcontract (Word) Conform huurwetgeving 2026 [Start uw analyse](/tools/pro/huurcontract-analyse) ## Verdiepende Artikelen Lees meer over dit onderwerp [ ### Medehuurder wil vertrekken Wat zijn je rechten als medehuurder bij vertrek? Ontdek de procedure volgens het Vlaams Woninghuurdecreet, de regels rond de huurwaarborg en de hoofdelijke aansprakelijkheid. Lees meer ](/expertise/huurrecht/medehuurder-wil-vertrekken)[ ### Toegang verhuurder huurwoning Mag een verhuurder zomaar uw woning betreden? Leer alles over het bezoekrecht, privacywetgeving en wat u kunt doen bij huisvredebreuk volgens het Vlaams Woninghuurdecreet. Lees meer ](/expertise/huurrecht/toegang-verhuurder-huurwoning)[ ### Uithuiszetting procedure Lees alles over de uithuiszetting procedure in België: van de rol van de vrederechter en het OCMW tot praktische tips en kosten. Uw rechten als huurder en verhuurder helder uitgelegd. Lees meer ](/expertise/huurrecht/uithuiszetting-procedure)[ ### Huurder overlijden nabestaanden Wat gebeurt er met een huurcontract als de huurder overlijdt? Ontdek de regels van het Vlaams Woninghuurdecreet, de opzegtermijnen en de rechten van nabestaanden. Lees meer ](/expertise/huurrecht/huurder-overlijden-nabestaanden)[ ### Stilzwijgende verlenging huur Wat gebeurt er als je huurcontract afloopt en je blijft wonen? Ontdek alles over de stilzwijgende verlenging volgens het Vlaams Woninghuurdecreet en de gevolgen voor huurder en verhuurder. Lees meer ](/expertise/huurrecht/stilzwijgende-verlenging-huur) ### Advocaat bij u in de buurt [Brugge](/advocaat/brugge)[Gent](/advocaat/gent)[Antwerpen](/advocaat/antwerpen)[Leuven](/advocaat/leuven)[Tongeren](/advocaat/tongeren)[Brussel](/advocaat/brussel)[Kortrijk](/advocaat/kortrijk)[Mechelen](/advocaat/mechelen) [Bekijk alle 308 steden →](/advocaat) ![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase Slimme hulp, échte advocaten Brugge (HQ) · Antwerpen · Gent · Leuven · Sint-Niklaas · Tongeren [050 67 32 06](tel:050673206) [advocaten@lawbase.be](mailto:advocaten@lawbase.be) [Chat via WhatsApp](https://wa.me/3250673206) [📍 Vind een advocaat bij u in de buurt](/advocaat)[📄 Document Nakijken](/document-uploaden)[🧮 Juridische Tools](/tools)[⚖️ Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[📚 Rechtspraak](/rechtspraak) ### Expertisegebieden - [Verkeersrecht](/verkeersrecht) - [Familierecht](/familierecht) - [Strafrecht](/strafrecht) - [Vastgoedrecht](/wonen-vastgoed) - [Huurrecht](/wonen-vastgoed/huurgeschillen) - [Erfrecht](/erfrecht) - [Ondernemingsrecht](/ondernemen) - [Burgerlijk Recht](/burgerlijk-recht) - [Arbeidsrecht](/arbeidsrecht) - [Consumentenrecht](/consumentenrecht) [Bereken direct uw verkeersboete →](https://www.beboet.be) Onze gespecialiseerde boetecalculator voor alle verkeersovertredingen in België [Start uw scheiding online →](https://www.echtscheidingshulp.be) Online platform voor een vlotte echtscheidingsprocedure, ontwikkeld door onze advocaten ### Populaire Tools - [Ontslagvergoeding Calculator](/tools/ontslagvergoeding) - [Huurindexatie Calculator](/tools/huurindexatie) - [Alimentatie Calculator](/tools/alimentatie-calculator) - [Strafmaat Simulator](/tools/strafmaat-simulator) - [Successierechten Calculator](/tools/successierechten) - [Verkeersboete Calculator](/tools/verkeersboete) - [Echtscheiding Kosten Calculator](/tools/echtscheiding-kosten) - [Erfenis Simulator](/tools/erfenis-simulator) [🧮 Alle 25 tools bekijken →](/tools) #### Onze ProTools - [HuurClaim — onbetaalde huur invorderen](/tools/pro/huurclaim) - [Huurcontract-analyse (AI + herwerkt contract)](/tools/pro/huurcontract-analyse) - [Alimentatie PRO](/tools/pro/alimentatie-calculator) - [EOT — Echtscheiding onderling akkoord](/tools/pro/eot) - [Kindregeling PRO](/tools/pro/kindregeling) - [Digitale Documenten Check](/juridische-documenten-check) - [Video-afspraak met advocaat](/video-afspraak) © 2026 LawBase BV · BTW: BE0791253744 [Algemene Voorwaarden](/algemene-voorwaarden)[Privacy Policy](/privacy-policy)[Cookie Beleid](/cookie-beleid) ## Cookies Wij gebruiken cookies om uw ervaring te verbeteren. Alles accepterenAlleen noodzakelijkInstellingen Meer info: [cookie beleid](/cookie-beleid) · [privacy](/privacy-policy)