Registratierechten Calculator 2026

Registratierechten (ook wel verkooprechten of registratiebelasting genoemd) zijn de belastingen die u betaalt bij de aankoop van onroerend goed. Het is een van de belangrijkste kostenposten bij het kopen van een woning, vaak goed voor tienduizenden euro's bovenop de aankoopprijs.

De registratierechten worden berekend als een percentage van de aankoopprijs (of de geschatte waarde indien die hoger is). Dit percentage verschilt sterk per gewest en hangt af van het type woning en of het uw enige en eigen woning is.

In België zijn registratierechten een gewestelijke bevoegdheid. Dit betekent dat de tarieven en voorwaarden in Vlaanderen, Brussel en Wallonië aanzienlijk verschillen. Bij de aankoop van vastgoed in een bepaald gewest, gelden de regels van dat gewest – ongeacht waar u woont.

Naast registratierechten betaalt u bij een aankoop ook notariskosten (ereloon en aktekosten) en hypotheekkosten indien u een lening afsluit. Samen vormen deze de zogenaamde 'kosten koper' of 'bijkomende kosten'. Onze calculator focust op de registratierechten, het grootste deel van deze kosten.

Vlaanderen (2026):

• Enige eigen woning: 2% (verlaagd tarief sinds 2025)
• Bescheiden woning: Extra korting mogelijk voor woningen onder bepaalde prijsgrenzen
• Andere woningen: 12% (standaardtarief)
• Bijkomende voorwaarden: Geen andere woning bezitten, woning als hoofdverblijfplaats gebruiken binnen 2 jaar

Brussel (2026):

• Standaardtarief: 12,5%
• Abattement: Vrijstelling op eerste schijf (€200.000) voor enige eigen woning onder €600.000
• Effectief tarief: Bij toepassing abattement betaalt u €25.000 minder

Wallonië (2026):

• Standaardtarief: 12,5%
• Woonbonus (chèque habitat): Korting voor bescheiden woningen onder bepaalde voorwaarden

Het verschil is enorm: een woning van €300.000 kost u in Vlaanderen €6.000 aan registratierechten (enige woning), terwijl u in Brussel of Wallonië €37.500 betaalt (minus eventuele abattementen). Dit maakt Vlaanderen zeer aantrekkelijk voor kopers van een eerste woning.

De Registratierechten Calculator berekent binnen enkele seconden hoeveel registratiebelasting u betaalt bij uw vastgoedaankoop, volledig up-to-date met de tarieven van 2026.

In stap 1 selecteert u het gewest waar het vastgoed gelegen is en vult u de aankoopprijs in.

In stap 2 beantwoordt u enkele vragen: is dit uw enige woning? Gaat u er zelf wonen? Bezit u al andere onroerende goederen? Deze antwoorden bepalen of u in aanmerking komt voor verlaagde tarieven.

Na het invullen ontvangt u een gedetailleerde berekening met het toepasselijke tarief, het bedrag aan registratierechten, en een indicatie van de totale kosten koper (inclusief geschatte notariskosten). Deze resultaten kunt u gratis per email ontvangen.

De calculator past automatisch de correcte voorwaarden toe: het Vlaamse 2%-tarief voor de enige eigen woning, het Brusselse abattement, of de Waalse woonbonus. U ziet direct welke korting van toepassing is op uw situatie.

Bij de aankoop van vastgoed gaan kopers regelmatig in de fout, met soms grote financiële gevolgen. Hier zijn de meest voorkomende valkuilen:

• Vergeten andere woning te verkopen: Voor het verlaagde tarief in Vlaanderen moet u uw andere woning verkopen binnen een bepaalde termijn. Mist u die deadline, dan betaalt u het verschil + intresten.
• Te laat inschrijven: U moet zich binnen 2 jaar (Vlaanderen) of 3 jaar (Brussel) inschrijven op het adres. Doet u dit niet, dan vervalt uw recht op het verlaagde tarief.
• Aankoop door vennootschap: Een vennootschap kan geen beroep doen op de verlaagde tarieven. Overweeg of aankoop in eigen naam niet voordeliger is.
• Bouwgrond vs. woning: Voor bouwgrond gelden andere tarieven dan voor woningen. Informeer u goed vóór de aankoop.
• Combinatie schenking-aankoop: Complexe constructies met familiale overdrachten kunnen fiscale risico's inhouden.

Twijfelt u over uw situatie? Raadpleeg een specialist vóór de notariële akte wordt verleden. Achteraf corrigeren is vaak onmogelijk of zeer kostbaar.

Onze Registratierechten Calculator geeft u een betrouwbare inschatting van de fiscale kosten bij uw vastgoedaankoop. Na het invullen ontvangt u uw resultaten gratis per email, inclusief een overzicht van de voorwaarden voor verlaagde tarieven.

Vastgoedtransacties zijn vaak complexer dan ze lijken. Naast registratierechten spelen ook andere juridische aspecten een rol:

• Controle van de verkoopakte en compromis
• Stedenbouwkundige conformiteit
• Verborgen gebreken en garanties
• Erfdienstbaarheden en burenrecht
• Financiering en hypothecaire inschrijvingen

Via de tool kunt u eenvoudig een afspraak aanvragen met één van onze vastgoed specialisten. Wij helpen u bij:

• Juridische begeleiding bij aan- en verkoop
• Controle van contracten en akten
• Advies over fiscale optimalisatie
• Geschillen met verkopers of makelaars

LawBase begeleidt u van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. Neem contact op voor persoonlijk advies bij uw vastgoedproject.