--- title: "Opzegvergoeding Huur Calculator 2026 | LawBase" description: "Bereken gratis de opzegvergoeding bij vroegtijdige beëindiging van uw huurcontract. Exacte berekening volgens het Vlaams Woninghuurdecreet." lang: nl json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": [ "WebApplication", "SoftwareApplication" ], "@id": "https://www.lawbase.be/tools/opzegvergoeding-huur#application", "name": "Opzegvergoeding Huur Calculator 2026", "description": "Bereken gratis de opzegvergoeding bij vroegtijdige beëindiging van uw huurcontract. Exacte berekening volgens het Vlaams Woninghuurdecreet.", "url": "https://www.lawbase.be/tools/opzegvergoeding-huur", "applicationCategory": "LegalApplication", "operatingSystem": "All", "browserRequirements": "Requires JavaScript", "softwareVersion": "2026.1", "dateModified": "2026-08-18", "inLanguage": "nl-BE", "offers": { "@type": "Offer", "price": "0", "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock" }, "provider": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png" } }, "creator": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar" }, "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": "4.9", "bestRating": "5", "ratingCount": "353", "reviewCount": "353" }, "potentialAction": [ { "@type": "UseAction", "name": "Gebruik Opzegvergoeding Huur Calculator", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.lawbase.be/tools/opzegvergoeding-huur#tool-section" } }, { "@type": "ReserveAction", "name": "Adviesgesprek aanvragen", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.lawbase.be/contact?tool=Opzegvergoeding%20Huur%20Calculator", "actionPlatform": [ "http://schema.org/DesktopWebPlatform", "http://schema.org/MobileWebPlatform" ] } }, { "@type": "CommunicateAction", "name": "Bel ons", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "tel:+32 50 67 32 06" } } ], "areaServed": [ { "@type": "AdministrativeArea", "name": "West-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Oost-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Antwerpen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Vlaams-Brabant" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Limburg" } ], "availableChannel": { "@type": "ServiceChannel", "serviceLocation": [ { "@type": "Place", "name": "LawBase Brugge", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Brugge", "addressCountry": "BE", "addressRegion": "West-Vlaanderen" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Antwerpen", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Antwerpen", "addressCountry": "BE", "addressRegion": "Antwerpen" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Gent", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Gent", "addressCountry": "BE", "addressRegion": "Oost-Vlaanderen" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Leuven", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Leuven", "addressCountry": "BE", "addressRegion": "Vlaams-Brabant" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Sint-Niklaas", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Sint-Niklaas", "addressCountry": "BE", "addressRegion": "Oost-Vlaanderen" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Limburg", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Tongeren", "addressCountry": "BE", "addressRegion": "Limburg" } } ] }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".tool-description", "[data-speakable]", ".faq-section h3" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "HowTo", "name": "Opzegvergoeding Huur Calculator 2026", "description": "Bereken gratis de opzegvergoeding bij vroegtijdige beëindiging van uw huurcontract. Exacte berekening volgens het Vlaams Woninghuurdecreet.", "step": [ { "@type": "HowToStep", "position": 1, "name": "Open de calculator", "text": "Ga naar de Opzegvergoeding Huur Calculator op lawbase.be en start de gratis berekening." }, { "@type": "HowToStep", "position": 2, "name": "Vul uw gegevens in", "text": "Beantwoord de vragen over uw situatie. Alle gegevens blijven privé." }, { "@type": "HowToStep", "position": 3, "name": "Ontvang uw resultaat", "text": "Bekijk direct het indicatief resultaat op basis van de Belgische wetgeving." }, { "@type": "HowToStep", "position": 4, "name": "Vraag professioneel advies", "text": "Wilt u zekerheid? Plan een kort telefonisch juridisch kennismakingsgesprek (15 min, €24,20 incl. BTW) met een advocaat van LawBase voor advies op maat." } ], "tool": { "@type": "HowToTool", "name": "LawBase Online Calculator" }, "totalTime": "PT2M", "estimatedCost": { "@type": "MonetaryAmount", "currency": "EUR", "value": "0" }, "provider": { "@type": "LegalService", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.lawbase.be" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Juridische Tools", "item": "https://www.lawbase.be/tools" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Opzegvergoeding Huur Calculator" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Wat is de opzegtermijn voor een huurder bij een negenjarige huurovereenkomst?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden (art. 20, § 1, eerste lid Vlaams Woninghuurdecreet). Neemt de overeenkomst een einde tijdens de eerste driejarige periode, dan is een vergoeding verschuldigd van drie, twee of één maand huur naargelang de overeenkomst eindigt in het eerste, tweede of derde jaar (art. 20, § 1, tweede lid). Het is de datum waarop de overeenkomst een EINDE NEEMT — de opzegging plus drie maanden — die het jaar bepaalt, niet de datum van de kennisgeving." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan een verhuurder een huurovereenkomst van korte duur opzeggen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Nee. Art. 17 tot en met 20 Vlaams Woninghuurdecreet zijn niet van toepassing op een huurovereenkomst van korte duur (art. 21, § 1, tweede lid). De verhuurder kan de overeenkomst wel beëindigen tegen het verstrijken van de bepaalde duur, met een opzegging ten minste drie maanden vóór die vervaldag. De huurder kan op ieder tijdstip beëindigen met drie maanden opzegtermijn en een vergoeding van anderhalve maand, één maand of een halve maand huur." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat gebeurt er als niemand tijdig opzegt bij een korte duur?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Bij ontstentenis van een tijdig gedane opzegging, of als de huurder het goed blijft bewonen zonder verzet van de verhuurder, wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen vanaf de inwerkingtreding van de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur (art. 21, § 1, vijfde lid Vlaams Woninghuurdecreet). De huurprijs en de andere voorwaarden blijven dezelfde." } }, { "@type": "Question", "name": "Wanneer kan de verhuurder opzeggen zonder motief?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Enkel bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode, met een opzeggingstermijn van zes maanden en betaling van een vergoeding van negen respectievelijk zes maanden huur (art. 19, § 1 Vlaams Woninghuurdecreet). De kennisgeving moet dus uiterlijk zes maanden vóór het einde van die periode gebeuren. De partijen kunnen die mogelijkheid contractueel uitsluiten of beperken (art. 19, § 2)." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat zijn de voorwaarden voor opzeg voor persoonlijk gebruik (art. 17 Vlaams Woninghuurdecreet)?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De verhuurder kan te allen tijde opzeggen met zes maanden opzegtermijn als hij het goed persoonlijk en werkelijk wil betrekken. Gebeurt dat voor een verwant en wordt de opzegging gedaan tijdens de eerste driejarige periode, dan kan de termijn niet verstrijken vóór het einde van die periode. De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap. Het goed moet betrokken worden binnen een jaar en gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven; zo niet heeft de huurder recht op achttien maanden huur (art. 17, § 2)." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat zijn de vereisten voor opzeg wegens renovatiewerken (art. 18 Vlaams Woninghuurdecreet)?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De verhuurder kan te allen tijde opzeggen met zes maanden opzegtermijn als de werkzaamheden de ruimtelijke ordening eerbiedigen, worden uitgevoerd aan het gedeelte dat de huurder bewoont, en meer dan drie jaar huur kosten (of meer dan twee jaar huur voor alle betrokken woningen samen in hetzelfde gebouw van dezelfde verhuurder). Bij de opzegging bezorgt de verhuurder de omgevingsvergunning als die vereist is, en een omstandig bestek of een beschrijving van de werkzaamheden met een gedetailleerde kostenraming of een aannemingsovereenkomst. De werken starten binnen zes maanden en zijn beëindigd binnen vierentwintig maanden; zo niet heeft de huurder recht op achttien maanden huur (art. 18, § 2)." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat is tegenopzeg (art. 20, § 2 Vlaams Woninghuurdecreet)?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Als de verhuurder opzegt conform art. 17 tot en met 19, kan de huurder op zijn beurt te allen tijde beëindigen met een opzeggingstermijn van één maand, zonder de vergoeding van art. 20, § 1. De verhuurder blijft daarbij verplicht tot uitvoering van de reden die aan de aanvankelijke opzegging ten grondslag ligt, of tot betaling van de vergoeding van art. 17 tot en met 19 (art. 20, § 2, tweede lid). De huurder verliest die aanspraak dus niet." } }, { "@type": "Question", "name": "Welke rechter is bevoegd voor huurgeschillen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De vrederechter is bevoegd voor alle geschillen over huurovereenkomsten (art. 591, 1° Gerechtelijk Wetboek), zowel voor private woninghuur onder het Vlaams Woninghuurdecreet als voor handelshuur en gemene huur." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat als mijn huurcontract niet geregistreerd is?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Zolang de huurovereenkomst niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden van art. 32, 5° van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, zijn de opzeggingstermijn en de vergoeding niet van toepassing (art. 20, § 1, derde lid; bij korte duur art. 21, § 2, derde lid Vlaams Woninghuurdecreet). De opzegging gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin ze werd gedaan." } } ] } ] --- [![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase ](/) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen ](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises ](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools ](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) 1. [Home ](/) - [Juridische Tools](/tools) - Opzegvergoeding Huur Calculator # Opzegvergoeding Huur Calculator 2026 Bereken de wettelijke opzegvergoeding bij vroegtijdige beëindiging van een huurcontract. Bereken NuMeer Info **1.800+** berekeningen Bijgewerkt **Augustus 2026** **4.9/5** rating 100% gratis & anoniem ## Wat doet deze tool? ### Contractduur 3, 6 of 9-jarig contract ### Vergoeding Exacte berekening in maanden huur ### Opzegtermijn Wanneer moet u opzeggen? ### Wettelijk Kader Vlaams Woninghuurdecreet 2018 ## Voor wie is deze tool? ### Huurder Wil Vroeger Stoppen Bereken hoeveel maanden vergoeding u moet betalen ### Verhuurder Wil Opzeggen Wat zijn uw rechten en verplichtingen? ### Nieuwe Job Andere Stad Bereken de kosten van vroegtijdig vertrek ## Hoe werkt het? 1 ### Contractgegevens Type contract en startdatum 2 ### Opzegdatum Wanneer wilt u stoppen? 3 ### Resultaat Vergoeding en opzegtermijn ## Start uw berekening ## Opzegvergoeding Huur Calculator Bereken de opzegtermijn en de opzegvergoeding bij beëindiging van een woninghuurovereenkomst (Vlaams Woninghuurdecreet 2018) Laatste update: Augustus 2026 v2026.08 (art. 15-23 Vlaams Woninghuurdecreet — juridisch nagekeken 12 augustus 2026 (art. 16: negenjarige vervaldag en verlenging van drie jaar)) Stap 1 van 7 14% ### In welk gewest ligt het pand? Woninghuur is een gewestelijke bevoegdheid. Deze tool rekent volgens het Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018. Vlaams Gewest Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 Brussels Hoofdstedelijk Gewest Brusselse Huisvestingscode — eigen termijnen en vergoedingen Waals Gewest Waals Huurdecreet — eigen termijnen en vergoedingen Vorige Volgende ### HuurClaim PRO Huurder betaalt niet? Bereken gratis uw achterstal + intresten en genereer uw ingebrekestelling & verzoekschrift. [Start HuurClaim](/tools/pro/huurclaim#bouw-dossier) ### Huurcontract Analyse PRO Upload uw huurcontract en ontvang meteen een AI-risicoanalyse én een herwerkt contract (Word). [Start analyse](/tools/pro/huurcontract-analyse) ## Bespreek uw opzegvergoeding huur calculatorberekening met een advocaat Na het invullen ontvangt u uw resultaten gratis per email. Wilt u de berekening bespreken of advies krijgen over uw specifieke situatie? Plan eenvoudig een afspraak. ### Gratis per email Ontvang uw resultaten direct in uw inbox na het invullen van de calculator. ### Afspraak maken Bespreek uw vastgoedrecht-dossier met een ervaren advocaat. ### Persoonlijk advies Van indicatie naar concreet plan: krijg advies op maat voor uw dossier. Start Opzegvergoeding Huur Calculator[Spreek een vastgoedrecht-advocaat](/wonen-vastgoed) Expert Review ![Mr. Peter-Jan De Meulenaere - Advocaat bij LawBase](/assets/peter-jan-expert-CDx9MZQF.webp) ### Mr. Peter-Jan De Meulenaere Advocaat • Orde van Vlaamse Balies • Universiteit Gent Juridisch geverifieerd door Peter-Jan Verkeersrecht Vastgoed Erfrecht [Bekijk profiel](https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/)[Over ons team →](/over-ons) ## Veelgestelde vragen over opzegvergoeding huur calculator ### Wat is de opzegtermijn voor een huurder bij een negenjarige huurovereenkomst? ### Kan een verhuurder een huurovereenkomst van korte duur opzeggen? ### Wat gebeurt er als niemand tijdig opzegt bij een korte duur? ### Wanneer kan de verhuurder opzeggen zonder motief? ### Wat zijn de voorwaarden voor opzeg voor persoonlijk gebruik (art. 17 Vlaams Woninghuurdecreet)? ### Wat zijn de vereisten voor opzeg wegens renovatiewerken (art. 18 Vlaams Woninghuurdecreet)? ### Wat is tegenopzeg (art. 20, § 2 Vlaams Woninghuurdecreet)? ### Welke rechter is bevoegd voor huurgeschillen? ### Wat als mijn huurcontract niet geregistreerd is? ## Gerelateerde informatie ### Gerelateerde tools - [Huurindexatie Calculator](/tools/huurindexatie) - [Huurgeschil Checker](/tools/huurgeschil-checker) - [HuurClaim PRO — onbetaalde huur innen](/tools/pro/huurclaim) - [Huurcontract Analyse PRO](/tools/pro/huurcontract-analyse) ### Meer informatie - [Huurgeschillen](/wonen-vastgoed/huurgeschillen) ## Alles over opzegvergoeding en opzegtermijn bij huur in Vlaanderen (2026) ### De wettelijke basis en het toepassingsgebied Woninghuur is een **gewestelijke bevoegdheid**. Deze tool behandelt het **Vlaams Gewest**: de opzegging van een woninghuurovereenkomst wordt geregeld door de art. 15 en 17 tot en met 23 van het **Vlaams Woninghuurdecreet** van 9 november 2018. In Brussel geldt de Brusselse Huisvestingscode, in Wallonië het Waals Huurdecreet. Opzegtermijn en opzegvergoeding zijn twee verschillende zaken. De **opzeggingstermijn** is de wachttijd tussen de kennisgeving en het einde van de overeenkomst; de **opzeggingsvergoeding** is de financiële compensatie die daarnaast verschuldigd kan zijn. **Art. 15 Vlaams Woninghuurdecreet** — aanvang van de opzeggingstermijn: de opzeggingstermijn neemt een aanvang op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging wordt gedaan. Dat geldt in alle gevallen waarin een opzegging te allen tijde kan worden gedaan. Zegt u dus op 12 maart op met een termijn van drie maanden, dan loopt die termijn van 1 april tot en met 30 juni. ### Opzegging door de huurder (art. 20 Vlaams Woninghuurdecreet) **Art. 20, § 1, eerste en tweede lid**: de huurder kan de negenjarige huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met een opzeggingstermijn van **drie maanden**. Beëindigt hij de overeenkomst tijdens de eerste driejarige periode, dan heeft de verhuurder recht op een vergoeding gelijk aan **drie, twee of één maand huur** naargelang de huurovereenkomst een **einde neemt** gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. Neemt zij een einde na de eerste driejarige periode, dan is **geen vergoeding** verschuldigd. Bepalend is dus het contractjaar waarin de overeenkomst _eindigt_, niet het jaar waarin de opzegging wordt gegeven. Wie in de laatste maanden van het derde jaar opzegt, ziet zijn overeenkomst doorgaans eindigen na de eerste driejarige periode — en betaalt dan niets. **Art. 20, § 1, derde lid** (en voor de korte duur art. 21, § 2, derde lid): is de huurovereenkomst **niet geregistreerd**, dan geldt er voor de huurder **geen opzeggingstermijn en geen opzeggingsvergoeding**. De opzegging gaat in op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin zij is gedaan. **Art. 20, § 2** — tegenopzeg: zegt de verhuurder op krachtens art. 17, 18 of 19, dan kan de huurder een tegenopzeg geven van **één maand, zonder vergoeding**. Het tweede lid voegt daaraan een belangrijke waarborg toe: de **verhuurder blijft verplicht** tot uitvoering van de opgegeven reden of tot betaling van de vergoeding waarin art. 17 tot en met 19 voorzien. ### Opzegging door de verhuurder: eigen gebruik, renovatie en zonder motief **Art. 17 — persoonlijk gebruik.** De verhuurder kan de huurovereenkomst **te allen tijde** beëindigen met een opzeggingstermijn van **zes maanden** om het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken, of te laten betrekken door zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende partner, de afstammelingen, aangenomen kinderen, bloedverwanten in de opgaande lijn of bloedverwanten in de zijlijn tot in de derde graad van de verhuurder of van zijn echtgenoot of wettelijk samenwonende partner (art. 17, § 1, tweede lid). Wordt de **opzegging gedaan tijdens de eerste driejarige periode**, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken vóór het einde van die eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Die beperking hangt dus af van het tijdstip van de opzegging, niet van de aard van de verwantschap. **Art. 17, § 1, derde lid** — formele vereisten: de opzegging vermeldt de **identiteit van de persoon die het goed zal betrekken** en zijn band van verwantschap met de verhuurder. Op verzoek van de huurder bewijst de verhuurder die band van verwantschap, en wel binnen een termijn van **twee maanden te rekenen vanaf de kennisgeving van dat verzoek**. Blijft dat bewijs uit, dan kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen; die vordering moet op straffe van verval uiterlijk **twee maanden vóór het verstrijken van de opzeggingstermijn** worden ingesteld. Wordt het goed niet, niet tijdig of niet overeenkomstig de opgegeven reden betrokken, dan heeft de huurder recht op een vergoeding van **achttien maanden huur**, tenzij de verhuurder buitengewone omstandigheden aantoont (art. 17, § 2). **Art. 18 — renovatiewerken.** Ook deze opzegging kan **TE ALLEN TIJDE** worden gedaan, met een opzeggingstermijn van zes maanden. De vaak herhaalde regel dat renovatieopzeg "enkel aan het einde van elke driejarige periode" mogelijk is, is **onjuist**. Art. 18, § 1 stelt **drie cumulatieve voorwaarden, plus een documentplicht**. De drie voorwaarden zijn: - de werkzaamheden worden uitgevoerd met eerbiediging van de decretale en verordeningsbepalingen over de **ruimtelijke ordening**; - de werkzaamheden worden uitgevoerd aan **het gedeelte dat de huurder bewoont**; - de werkzaamheden kosten **meer dan drie jaar huur** van het verhuurde goed. Bestaat het gebouw waarin dat goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen die aan dezelfde verhuurder toebehoren en waaraan werkzaamheden worden uitgevoerd, dan kosten de werkzaamheden meer dan **twee jaar huur voor al die woningen samen**. De documentplicht is **cumulatief**: de verhuurder bezorgt de huurder op het moment van de opzegging (1°) de hem verleende **omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen** als die voor de werkzaamheden vereist is, **én** (2°) een omstandig bestek of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming of een aannemingsovereenkomst. Ook hier geldt de sanctie van **achttien maanden huur** wanneer de werken niet, niet tijdig of niet overeenkomstig de opgegeven reden worden uitgevoerd (art. 18, § 2). **Art. 19 — zonder motief.** Deze opzegging kan **enkel tegen het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode**, met een opzeggingstermijn van zes maanden. De vergoeding bedraagt **negen maanden huur** bij het einde van de eerste driejarige periode en **zes maanden huur** bij het einde van de tweede. **Art. 17, § 3, art. 18, § 3 en art. 19, § 2**: de partijen kunnen deze drie opzegmogelijkheden uitdrukkelijk **uitsluiten of beperken** in de huurovereenkomst. ### Korte duur, lange duur en huur voor het leven (art. 21 tot 23) **Art. 21 — korte duur (maximaal drie jaar).** De overeenkomst eindigt op de overeengekomen einddatum, maar enkel **mits opzegging door één van de partijen ten minste drie maanden vóór de vervaldag** (art. 21, § 1, vierde lid). Gebeurt dat niet en blijft de huurder het goed betrekken **zonder verzet van de verhuurder**, dan wordt de huurovereenkomst geacht te zijn **aangegaan voor negen jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden**, met behoud van dezelfde huurprijs en dezelfde voorwaarden (art. 21, § 1, vijfde lid). Een korte duur eindigt dus _niet_ automatisch. Tijdens de korte duur kan de huurder te allen tijde opzeggen met een opzeggingstermijn van drie maanden; de vergoeding bedraagt dan anderhalve maand, één maand of een halve maand huur naargelang de overeenkomst een einde neemt tijdens het eerste, het tweede of het derde jaar (art. 21, § 2). Bij een verlengde korte duur telt voor die berekening de aanvangsdatum van de eerste overeenkomst. **Art. 22 — meer dan negen jaar.** In afwijking van art. 16 kan de huurovereenkomst **schriftelijk** worden gesloten voor een termijn van meer dan negen jaar. Zij eindigt na het verstrijken van de overeengekomen termijn als **de verhuurder** ten minste zes maanden vóór de vervaldag een opzegging heeft gedaan. Doet de verhuurder dat niet binnen die termijn, dan wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden **voor een duur van drie jaar verlengd**. Beëindigt de verhuurder de huurovereenkomst bij het verstrijken van de derde of van een volgende driejarige periode met toepassing van art. 19, § 1, dan is de vergoeding gelijk aan **drie maanden huur** (art. 22, § 1). Tijdens de duur gelden overigens de opzegmogelijkheden van de negenjarige overeenkomst. **Art. 23 — huur voor het leven.** De overeenkomst eindigt van rechtswege bij het overlijden van de huurder. De verhuurder kan ze niet beëindigen op grond van art. 17, 18 of 19, tenzij de partijen dat uitdrukkelijk anders overeenkomen. ### Na uw berekening: hoe LawBase u verder kan helpen Na het invullen ontvangt u uw **resultaat per e-mail**, met de opzegdatum, de aanvang van de termijn volgens art. 15, de einddatum, het contractjaar en de becijferde vergoeding. Onze huurrechtadvocaten helpen u bij opzeggingsbrieven, de formele vereisten van art. 17 en 18 en procedures voor de vrederechter. ### Bespreek uw huursituatie met een advocaat Na het invullen ontvangt u uw berekening gratis per email. Geschil met huurder of verhuurder? Plan een afspraak met onze huurrecht specialisten. Gratis per email Ontvang uw resultaten direct in uw inbox Afspraak maken Bespreek uw situatie met een advocaat Persoonlijk advies Van indicatie naar concreet plan Start Opzegvergoeding Huur Calculator[Neem contact op](/contact) ![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase Slimme hulp, échte advocaten Brugge (HQ) · Antwerpen · Gent · Leuven · Sint-Niklaas · Tongeren [050 67 32 06](tel:050673206) [advocaten@lawbase.be](mailto:advocaten@lawbase.be) [Chat via WhatsApp](https://wa.me/3250673206) [📍 Vind een advocaat bij u in de buurt](/advocaat)[📄 Document Nakijken](/document-uploaden)[🧮 Juridische Tools](/tools)[⚖️ Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[📚 Rechtspraak](/rechtspraak) ### Expertisegebieden - [Verkeersrecht](/verkeersrecht) - [Familierecht](/familierecht) - [Strafrecht](/strafrecht) - [Vastgoedrecht](/wonen-vastgoed) - [Huurrecht](/wonen-vastgoed/huurgeschillen) - [Erfrecht](/erfrecht) - [Ondernemingsrecht](/ondernemen) - [Burgerlijk Recht](/burgerlijk-recht) - [Arbeidsrecht](/arbeidsrecht) - [Consumentenrecht](/consumentenrecht) [Bereken direct uw verkeersboete →](https://www.beboet.be) Onze gespecialiseerde boetecalculator voor alle verkeersovertredingen in België [Start uw scheiding online →](https://www.echtscheidingshulp.be) Online platform voor een vlotte echtscheidingsprocedure, ontwikkeld door onze advocaten ### Populaire Tools - [Ontslagvergoeding Calculator](/tools/ontslagvergoeding) - [Huurindexatie Calculator](/tools/huurindexatie) - [Alimentatie Calculator](/tools/alimentatie-calculator) - [Strafmaat Simulator](/tools/strafmaat-simulator) - [Successierechten Calculator](/tools/successierechten) - [Verkeersboete Calculator](/tools/verkeersboete) - [Echtscheiding Kosten Calculator](/tools/echtscheiding-kosten) - [Erfenis Simulator](/tools/erfenis-simulator) [🧮 Alle 25 tools bekijken →](/tools) #### Onze ProTools - [HuurClaim — onbetaalde huur invorderen](/tools/pro/huurclaim) - [Huurcontract-analyse (AI + herwerkt contract)](/tools/pro/huurcontract-analyse) - [Alimentatie PRO](/tools/pro/alimentatie-calculator) - [EOT — Echtscheiding onderling akkoord](/tools/pro/eot) - [Kindregeling PRO](/tools/pro/kindregeling) - [Digitale Documenten Check](/juridische-documenten-check) - [Video-afspraak met advocaat](/video-afspraak) © 2026 LawBase BV · BTW: BE0791253744 [Algemene Voorwaarden](/algemene-voorwaarden)[Privacy Policy](/privacy-policy)[Cookie Beleid](/cookie-beleid) ## Cookies Wij gebruiken cookies om uw ervaring te verbeteren. Alles accepterenAlleen noodzakelijkInstellingen Meer info: [cookie beleid](/cookie-beleid) · [privacy](/privacy-policy)