--- title: "Weigering Toegang bij Gerechtelijke Verkoop: Beslagrechter" description: "Deze zaak betreft een geschil dat is ontstaan in het kader van een gerechtelijke openbare verkoop van een onroerend goed. De eisers, erfgenamen van de oorspronk" lang: nl json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": [ "Article", "LegalCase", "ScholarlyArticle" ], "@id": "https://www.lawbase.be/rechtspraak/weigering-toegang-bij-gerechtelijke-verkoop-beslagrechter-breidt-mandaat-notaris-uit-voor-epc-en-asbestattest#article", "name": "Weigering Toegang bij Gerechtelijke Verkoop: Beslagrechter Breidt Mandaat Notaris uit voor EPC en Asbestattest", "headline": "Weigering Toegang bij Gerechtelijke Verkoop: Beslagrechter Breidt Mandaat Notaris uit voor EPC en Asbestattest", "description": "Deze zaak betreft een geschil dat is ontstaan in het kader van een gerechtelijke openbare verkoop van een onroerend goed. De eisers, erfgenamen van de oorspronkelijke schuldeiser, trachtten de verkoop van een in beslag genomen woning, bewoond door de schuldenaar, te realiseren. Een notaris was reeds bij eerdere beschikking aangesteld om deze verkoop te organiseren.\n\nHet centrale probleem was de weigering van de schuldenaar om de notaris en door hem aangestelde deskundigen toegang te verlenen tot de woning. Deze toegang was essentieel voor het opmaken van diverse wettelijk verplichte attesten, waaronder het asbestattest, het energieprestatiecertificaat (EPC) en het keuringsattest van de elektrische installatie. Zonder deze documenten kon de openbare verkoop niet rechtsgeldig doorgaan.\n\nDe eisers brachten de zaak voor de beslagrechter en kwalificeerden de weigering van de schuldenaar als een \"zwarigheid bij de tenuitvoerlegging\" in de zin van artikel 1498 van het Gerechtelijk Wetboek. Zij vorderden dat de rechtbank de schuldenaar zou bevelen toegang te verlenen, en bij gebreke daaraan, de notaris te machtigen om met bijstand van de politie en een slotenmaker de woning te betreden.\n\nDe rechtbank oordeelde in eerste instantie dat de vordering, zoals geformuleerd als \"zwarigheid\", onontvankelijk was. De correcte procedure voor zwarigheden die rijzen ná de aanstelling van een notaris (art. 1623 Ger.W.) schrijft voor dat deze eerst aan de notaris zelf moeten worden voorgelegd. De notaris dient hierover een proces-verbaal op te maken met zijn advies, dat vervolgens aan de rechtbank wordt voorgelegd. De eisers hadden deze stap overgeslagen.\n\nDe rechtbank liet het hier echter niet bij. Ambtshalve herkaderde zij de vordering. In plaats van een procedurele zwarigheid, zag de rechter de kern van de vraag als een verzoek tot uitbreiding van het mandaat van de notaris op basis van artikel 1580 Ger.W. De rechtbank stelde vast dat de standaardmachtiging in dit artikel (toegang voor bezichtiging en naleving van verkoopsvoorwaarden) niet expliciet de toegang voor het *opmaken* van die voorwaarden (zoals het bekomen van attesten) dekt. Gezien de noodzaak van deze attesten voor de verkoop, besloot de rechtbank de machtiging van de notaris uit te breiden. De notaris werd gemachtigd om, desnoods met politiebijstand, toegang te nemen tot het pand om de nodige keuringen en vaststellingen te laten uitvoeren. De kosten hiervan werden als uitvoeringskosten ten laste van de boedel gelegd.", "abstract": "Deze zaak betreft een geschil dat is ontstaan in het kader van een gerechtelijke openbare verkoop van een onroerend goed. De eisers, erfgenamen van de oorspronkelijke schuldeiser, trachtten de verkoop van een in beslag genomen woning, bewoond door de schuldenaar, te realiseren. Een notaris was reeds bij eerdere beschikking aangesteld om deze verkoop te organiseren.\n\nHet centrale probleem was de weigering van de schuldenaar om de notaris en door hem aangestelde deskundigen toegang te verlenen tot de woning. Deze toegang was essentieel voor het opmaken van diverse wettelijk verplichte attesten, waaronder het asbestattest, het energieprestatiecertificaat (EPC) en het keuringsattest van de elektrische installatie. Zonder deze documenten kon de openbare verkoop niet rechtsgeldig doorgaan.\n\nDe eisers brachten de zaak voor de beslagrechter en kwalificeerden de weigering van de schuldenaar als een \"zwarigheid bij de tenuitvoerlegging\" in de zin van artikel 1498 van het Gerechtelijk Wetboek. Zij vorderden dat de rechtbank de schuldenaar zou bevelen toegang te verlenen, en bij gebreke daaraan, de notaris te machtigen om met bijstand van de politie en een slotenmaker de woning te betreden.\n\nDe rechtbank oordeelde in eerste instantie dat de vordering, zoals geformuleerd als \"zwarigheid\", onontvankelijk was. De correcte procedure voor zwarigheden die rijzen ná de aanstelling van een notaris (art. 1623 Ger.W.) schrijft voor dat deze eerst aan de notaris zelf moeten worden voorgelegd. De notaris dient hierover een proces-verbaal op te maken met zijn advies, dat vervolgens aan de rechtbank wordt voorgelegd. De eisers hadden deze stap overgeslagen.\n\nDe rechtbank liet het hier echter niet bij. Ambtshalve herkaderde zij de vordering. In plaats van een procedurele zwarigheid, zag de rechter de kern van de vraag als een verzoek tot uitbreiding van het mandaat van de notaris op basis van artikel 1580 Ger.W. De rechtbank stelde vast dat de standaardmachtiging in dit artikel (toegang voor bezichtiging en naleving van verkoopsvoorwaarden) niet expliciet de toegang voor het *opmaken* van die voorwaarden (zoals het bekomen van attesten) dekt. Gezien de noodzaak van deze attesten voor de verkoop, besloot de rechtbank de machtiging van de notaris uit te breiden. De notaris werd gemachtigd om, desnoods met politiebijstand, toegang te nemen tot het pand om de nodige keuringen en vaststellingen te laten uitvoeren. De kosten hiervan werden als uitvoeringskosten ten laste van de boedel gelegd.", "image": "https://www.lawbase.be/images/blog/burgerlijk-recht.webp", "datePublished": "2026-04-09T07:51:13.015+00:00", "dateModified": "2026-04-09T07:51:13.175018+00:00", "keywords": "uitvoerend beslag, gerechtelijke verkoop, zwarigheid, notaris, toegangsrecht, beslagrechter, herkwalificatie vordering, epc", "about": { "@type": "Thing", "name": "Burgerlijk Recht" }, "court": { "@type": "GovernmentOrganization", "name": "Rechtbank van Eerste Aanleg West-Vlaanderen - Afdeling Brugge", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressRegion": "Vlaanderen", "addressCountry": "BE" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "Mr. Chanel Ribas Colomar", "jobTitle": "Advocaat", "url": "https://www.lawbase.be/over-ons", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/chanel-ribas-colomar-61201813a/", "https://www.lawbase.be/over-ons" ], "worksFor": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be" }, "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "alumniOf": { "@type": "CollegeOrUniversity", "name": "Universiteit Gent" } }, "publisher": { "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "priceRange": "€€", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "postalCode": "8000", "addressLocality": "Brugge", "addressCountry": "BE" } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/rechtspraak/weigering-toegang-bij-gerechtelijke-verkoop-beslagrechter-breidt-mandaat-notaris-uit-voor-epc-en-asbestattest" }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".hero-description", "h2", ".faq-section h3", ".content-section p:first-of-type" ] }, "inLanguage": "nl-BE", "isAccessibleForFree": true, "sourceOrganization": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be" }, "potentialAction": { "@type": "ReserveAction", "name": "Adviesgesprek aanvragen over deze zaak", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.lawbase.be/contact#afspraak?expertise=Burgerlijk%20Recht" } } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/rechtspraak/weigering-toegang-bij-gerechtelijke-verkoop-beslagrechter-breidt-mandaat-notaris-uit-voor-epc-en-asbestattest#webpage", "name": "Weigering Toegang bij Gerechtelijke Verkoop: Beslagrechter Breidt Mandaat Notaris uit voor EPC en Asbestattest", "description": "Deze zaak betreft een geschil dat is ontstaan in het kader van een gerechtelijke openbare verkoop van een onroerend goed. De eisers, erfgenamen van de oorspronkelijke schuldeiser, trachtten de verkoop van een in beslag genomen woning, bewoond door de schuldenaar, te realiseren. Een notaris was reeds bij eerdere beschikking aangesteld om deze verkoop te organiseren.\n\nHet centrale probleem was de weigering van de schuldenaar om de notaris en door hem aangestelde deskundigen toegang te verlenen tot de woning. Deze toegang was essentieel voor het opmaken van diverse wettelijk verplichte attesten, waaronder het asbestattest, het energieprestatiecertificaat (EPC) en het keuringsattest van de elektrische installatie. Zonder deze documenten kon de openbare verkoop niet rechtsgeldig doorgaan.\n\nDe eisers brachten de zaak voor de beslagrechter en kwalificeerden de weigering van de schuldenaar als een \"zwarigheid bij de tenuitvoerlegging\" in de zin van artikel 1498 van het Gerechtelijk Wetboek. Zij vorderden dat de rechtbank de schuldenaar zou bevelen toegang te verlenen, en bij gebreke daaraan, de notaris te machtigen om met bijstand van de politie en een slotenmaker de woning te betreden.\n\nDe rechtbank oordeelde in eerste instantie dat de vordering, zoals geformuleerd als \"zwarigheid\", onontvankelijk was. De correcte procedure voor zwarigheden die rijzen ná de aanstelling van een notaris (art. 1623 Ger.W.) schrijft voor dat deze eerst aan de notaris zelf moeten worden voorgelegd. De notaris dient hierover een proces-verbaal op te maken met zijn advies, dat vervolgens aan de rechtbank wordt voorgelegd. De eisers hadden deze stap overgeslagen.\n\nDe rechtbank liet het hier echter niet bij. Ambtshalve herkaderde zij de vordering. In plaats van een procedurele zwarigheid, zag de rechter de kern van de vraag als een verzoek tot uitbreiding van het mandaat van de notaris op basis van artikel 1580 Ger.W. De rechtbank stelde vast dat de standaardmachtiging in dit artikel (toegang voor bezichtiging en naleving van verkoopsvoorwaarden) niet expliciet de toegang voor het *opmaken* van die voorwaarden (zoals het bekomen van attesten) dekt. Gezien de noodzaak van deze attesten voor de verkoop, besloot de rechtbank de machtiging van de notaris uit te breiden. De notaris werd gemachtigd om, desnoods met politiebijstand, toegang te nemen tot het pand om de nodige keuringen en vaststellingen te laten uitvoeren. De kosten hiervan werden als uitvoeringskosten ten laste van de boedel gelegd.", "url": "https://www.lawbase.be/rechtspraak/weigering-toegang-bij-gerechtelijke-verkoop-beslagrechter-breidt-mandaat-notaris-uit-voor-epc-en-asbestattest", "inLanguage": "nl-BE", "isPartOf": { "@type": "WebSite", "@id": "https://www.lawbase.be/#website", "name": "LawBase", "url": "https://www.lawbase.be" }, "about": { "@type": "LegalCase", "@id": "https://www.lawbase.be/rechtspraak/weigering-toegang-bij-gerechtelijke-verkoop-beslagrechter-breidt-mandaat-notaris-uit-voor-epc-en-asbestattest#article" }, "potentialAction": { "@type": "ReserveAction", "name": "Adviesgesprek aanvragen", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.lawbase.be/contact" } }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".hero-description", "h2", ".faq-section h3", ".content-section p:first-of-type" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.lawbase.be" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Rechtspraak", "item": "https://www.lawbase.be/rechtspraak" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Weigering Toegang bij Gerechtelijke Verkoop: Beslagrechter Breidt Mandaat Notaris uit voor EPC en Asbestattest" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Wat valt er onder burgerlijk recht?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Burgerlijk recht omvat geschillen tussen personen of bedrijven: contracten, aansprakelijkheid, burenrecht, schadevergoeding en eigendomsrecht." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe lang duurt een burgerlijke procedure?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een zaak bij de vrederechter duurt 2-6 maanden, bij de rechtbank van eerste aanleg 6-18 maanden. Complexe zaken kunnen langer duren." } }, { "@type": "Question", "name": "Moet ik verplicht een advocaat nemen voor de burgerlijke rechtbank?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Bij de vrederechter kunt u zelf pleiten. Bij de rechtbank van eerste aanleg is bijstand van een advocaat wettelijk verplicht." } } ] } ] --- [![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase ](/) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen ](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises ](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools ](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) 1. [Home ](/) - [Rechtspraak](/rechtspraak) - Weigering Toegang bij Gerechtelijke Verkoop: Beslagrechter Breidt Mandaat Notaris uit voor EPC en Asbestattest [Terug naar Rechtspraak](/rechtspraak) Burgerlijk Recht Gedeeltelijk toegewezen # Weigering Toegang bij Gerechtelijke Verkoop: Beslagrechter Breidt Mandaat Notaris uit voor EPC en Asbestattest Mr. Chanel Ribas Colomar Rechtbank van Eerste Aanleg West-Vlaanderen - Afdeling Brugge 7 april 2026 478 weergaven Delen: uitvoerend beslag gerechtelijke verkoop zwarigheid notaris toegangsrecht beslagrechter herkwalificatie vordering epc ![Burgerlijk Recht - Weigering Toegang bij Gerechtelijke Verkoop: Beslagrechter Breidt Mandaat Notaris uit voor EPC en Asbestattest](/images/blog/burgerlijk-recht.webp) ## Samenvatting van de Zaak ### Situatie Deze zaak betreft een geschil dat is ontstaan in het kader van een gerechtelijke openbare verkoop van een onroerend goed. De eisers, erfgenamen van de oorspronkelijke schuldeiser, trachtten de verkoop van een in beslag genomen woning, bewoond door de schuldenaar, te realiseren. Een notaris was reeds bij eerdere beschikking aangesteld om deze verkoop te organiseren. ### Geschil Het centrale probleem was de weigering van de schuldenaar om de notaris en door hem aangestelde deskundigen toegang te verlenen tot de woning. Deze toegang was essentieel voor het opmaken van diverse wettelijk verplichte attesten, waaronder het asbestattest, het energieprestatiecertificaat (EPC) en het keuringsattest van de elektrische installatie. Zonder deze documenten kon de openbare verkoop niet rechtsgeldig doorgaan. De eisers brachten de zaak voor de beslagrechter en kwalificeerden de weigering van de schuldenaar als een "zwarigheid bij de tenuitvoerlegging" in de zin van artikel 1498 van het Gerechtelijk Wetboek. Zij vorderden dat de rechtbank de schuldenaar zou bevelen toegang te verlenen, en bij gebreke daaraan, de notaris te machtigen om met bijstand van de politie en een slotenmaker de woning te betreden. De rechtbank oordeelde in eerste instantie dat de vordering, zoals geformuleerd als "zwarigheid", onontvankelijk was. De correcte procedure voor zwarigheden die rijzen ná de aanstelling van een notaris (art. 1623 Ger.W.) schrijft voor dat deze eerst aan de notaris zelf moeten worden voorgelegd. De notaris dient hierover een proces-verbaal op te maken met zijn advies, dat vervolgens aan de rechtbank wordt voorgelegd. De eisers hadden deze stap overgeslagen. ### Beslissing De rechtbank liet het hier echter niet bij. Ambtshalve herkaderde zij de vordering. In plaats van een procedurele zwarigheid, zag de rechter de kern van de vraag als een verzoek tot uitbreiding van het mandaat van de notaris op basis van artikel 1580 Ger.W. De rechtbank stelde vast dat de standaardmachtiging in dit artikel (toegang voor bezichtiging en naleving van verkoopsvoorwaarden) niet expliciet de toegang voor het \*opmaken\* van die voorwaarden (zoals het bekomen van attesten) dekt. Gezien de noodzaak van deze attesten voor de verkoop, besloot de rechtbank de machtiging van de notaris uit te breiden. De notaris werd gemachtigd om, desnoods met politiebijstand, toegang te nemen tot het pand om de nodige keuringen en vaststellingen te laten uitvoeren. De kosten hiervan werden als uitvoeringskosten ten laste van de boedel gelegd. Uitkomst: Gedeeltelijk toegewezen ### Relevante Juridische Tools Bereken zelf uw situatie met onze gratis tools: [ #### Schadevergoeding Calculator Bereken letselschade en smartengeld ](/tools/schadevergoeding-calculator)[ #### Rechtsbijstandsverzekering Checker Check of uw woning- of familiale verzekering dekt ](/tools/rechtsbijstandsverzekering-checker)[ #### Verjaring Calculator Controleer of uw vordering verjaard is ](/tools/verjaring-calculator)[ #### Wettelijke Interest Calculator Bereken de wettelijke interesten ](/tools/wettelijke-interest) [Bekijk alle tools](/tools) ## Kernpunten - 1 De procedure voor 'zwarigheden' na aanstelling van een notaris (art. 1623 Ger.W.) vereist dat men zich eerst tot de notaris wendt alvorens de rechter te vatten. - 2 Een beslagrechter kan een foutief ingeleide vordering herkwalificeren naar de correcte rechtsgrond om een oplossing te bieden. - 3 De standaardmachtiging van een notaris (art. 1580 Ger.W.) omvat niet automatisch de toegang voor het opmaken van verplichte verkoopattesten zoals EPC of asbestattest. - 4 De rechter kan de machtiging van de notaris expliciet uitbreiden om gedwongen toegang te verkrijgen voor het laten opstellen van wettelijk verplichte verkoopattesten. - 5 De kosten voor deskundigen en politiebijstand om toegang te krijgen, worden beschouwd als uitvoeringskosten ten laste van de boedel. ## Juridische Analyse ## Inleiding: De Spanning tussen Eigendomsrecht en Uitvoeringsmodaliteiten Deze beschikking van de beslagrechter te Brugge illustreert een courant en praktisch probleem in het executierecht: de confrontatie tussen het recht van een schuldeiser op de effectieve tenuitvoerlegging van een vonnis en het recht op de onschendbaarheid van de woning van de schuldenaar. De zaak spitst zich toe op de bevoegdheden van de gerechtelijk aangestelde notaris wanneer de medewerking van de beslagen schuldenaar ontbreekt bij de voorbereiding van een openbare verkoop. ## Analyse van de Procedure: Zwarigheden vs. Uitbreiding van Mandaat ### De Foutieve Procedurekeuze: Zwarigheden ex art. 1623 Ger.W. De eisers baseerden hun vordering initieel op artikel 1498 Ger.W., dat de algemene procedure voor zwarigheden bij de tenuitvoerlegging regelt. De rechtbank corrigeert dit en plaatst het geschil correct onder de specifieke bepaling van artikel 1623 Ger.W., dat handelt over zwarigheden die rijzen _na_ de aanstelling van een notaris voor een gerechtelijke verkoop. Artikel 1623 Ger.W. schrijft een dwingende procedure voor: - De partij die een zwarigheid ondervindt, moet deze voorleggen aan de instrumenterende notaris. - De notaris stelt een proces-verbaal van zwarigheden op, waarin hij tevens zijn advies formuleert. - De notaris legt dit proces-verbaal neer ter griffie, waarna de beslagrechter uitspraak doet. De rechtbank stelt vast dat de eisers deze procedure niet hebben gevolgd en zich rechtstreeks tot de rechtbank hebben gewend. De sanctie hiervoor is de onontvankelijkheid van de vordering zoals ze werd ingesteld. Dit is een belangrijke procedurele les: de notaris fungeert in deze context als een eerste filter en bemiddelaar, wiens tussenkomst niet kan worden overgeslagen. > De rechtbank stelt: "Zwarigheden na de aanstelling van de notaris moeten ingediend worden bij de notaris, waarop deze behoort een proces-verbaal van zwarigheden op te maken, houdende tevens zijn advies. (...) Pas wanneer de notaris dit zou weigeren kan de meest gerede partij zich tot de beslagrechter rechtstreeks wenden mits voorlegging van het bewijs dat de notaris niet het gepaste gevolg geeft aan de zwarigheden." ### De Ambtshalve Herkwalificatie door de Rechter Ondanks de onontvankelijkheid van de vordering op procedurele gronden, verwerpt de rechter de zaak niet volledig. De rechtbank maakt gebruik van haar bevoegdheid om de rechtsgrond van een vordering ambtshalve te wijzigen, zolang zij zich baseert op de door de partijen aangevoerde feiten en het uiteindelijke doel van hun vordering respecteert. De rechter oordeelt dat de werkelijke inzet niet het beslechten van een procedureel geschil is, maar het verkrijgen van een machtiging voor de notaris om zijn opdracht te kunnen uitvoeren. De vordering wordt daarom geherkwalificeerd als een verzoek tot uitbreiding van de bevoegdheden van de notaris, zoals bepaald in artikel 1580 Ger.W. ## De Kern van de Zaak: De Uitgebreide Machtiging van de Notaris (Art. 1580 Ger.W.) ### De Standaardbevoegdheid en haar Grenzen Artikel 1580, derde lid, Ger.W. verleent de aangestelde notaris een wettelijke machtiging om, desnoods met bijstand van de openbare macht en een slotenmaker, toegang te krijgen tot het in beslag genomen pand. Deze machtiging is echter expliciet beperkt tot twee doeleinden: 1. De naleving van de verkoopsvoorwaarden. 2. De bezichtiging door belangstellenden. De rechtbank analyseert deze bepaling scherp en concludeert dat zij strikt geïnterpreteerd moet worden. De toegang met het oog op het _opmaken_ van de verkoopsvoorwaarden – wat het laten opstellen van een EPC, asbestattest of keuringsverslag inhoudt – valt hier niet onder. De wetgever had deze situatie niet expliciet voorzien. > De rechter overweegt: "Deze bepaling laat niet toe dat de notaris zich gedwongen toegang verschaft met het oog op het opmaken van de verkoopsvoorwaarden, terwijl hij evenmin kwalificeert als 'belangstellende'." ### De Pragmatische Noodzaak van een Expliciete Uitbreiding Hier toont de beschikking haar pragmatische en oplossingsgerichte karakter. De rechtbank erkent dat een strikte lezing van de wet de gerechtelijke verkoop zou blokkeren. De verplichting om diverse attesten voor te leggen bij een verkoop vloeit voort uit dwingende (regionale) wetgeving. Zonder deze attesten kan de notaris zijn opdracht niet voltooien. Een weigering van de schuldenaar zou de tenuitvoerlegging de facto onmogelijk maken, wat het recht van de schuldeiser zou uithollen. Daarom besluit de rechtbank, steunend op haar algemene bevoegdheid als beslagrechter om de modaliteiten van de tenuitvoerlegging te regelen, de wettelijke machtiging van de notaris expliciet uit te breiden. De rechter vult de leemte in de wet aan om de procedure haar 'nuttig effect' te laten behouden. De machtiging wordt uitgebreid zodat de notaris, samen met deskundigen, het pand kan betreden specifiek voor het uitvoeren van de nodige onderzoeken voor de vereiste attesten. Deze beslissing is een schoolvoorbeeld van een teleologische wetsinterpretatie, waarbij het doel van de wet (de realisatie van de executoriale verkoop) primeert op een al te letterlijke lezing. ## Praktische Implicaties en Aanbevelingen ### Voor Schuldeisers en Hun Advocaten - **Volg de juiste procedure:** Deze uitspraak benadrukt het belang van het correct volgen van de procedure van artikel 1623 Ger.W. bij zwarigheden. Wend u eerst tot de aangestelde notaris. Dit vermijdt een onontvankelijkverklaring en een mogelijke veroordeling in de gerechtskosten. - **Formuleer de vordering correct:** Indien het probleem een weigering van toegang voor het bekomen van attesten betreft, is het raadzaam de vordering niet (enkel) als een 'zwarigheid' te formuleren, maar als een verzoek tot uitbreiding van de machtiging van de notaris op grond van artikel 1580 Ger.W. Dit sluit direct aan bij de redenering van de rechtbank in deze zaak. - **Kostenverdeling:** De kosten van de procedure zelf (zoals de rechtsplegingsvergoeding) kunnen ten laste van de verzoekende partij worden gelegd als zij een procedurefout maakt. De kosten van de tenuitvoerlegging zelf (deskundigen, slotenmaker, politie) worden echter terecht beschouwd als executiékosten en komen ten laste van de 'boedel', wat betekent dat ze uit de opbrengst van de verkoop worden betaald. ### Voor Instrumenterende Notarissen - Deze beschikking vormt een nuttig precedent dat de positie van de notaris versterkt. Bij een weigerachtige schuldenaar kan de notaris met meer vertrouwen de beslagrechter vatten (of partijen adviseren dit te doen) om een expliciete uitbreiding van zijn mandaat te vragen. - Het bevestigt dat de notaris een actieve rol heeft in het overwinnen van obstakels en niet lijdzaam hoeft toe te zien hoe een gerechtelijke verkoop wordt gefrustreerd. ### Voor Schuldenaren - Deze uitspraak maakt duidelijk dat obstructie van een gerechtelijke verkoopprocedure uiteindelijk zinloos is. De rechtbank zal middelen vinden om de tenuitvoerlegging te garanderen, inclusief het machtigen van gedwongen toegang. - Het weigeren van medewerking leidt enkel tot bijkomende kosten (voor politie, slotenmaker, extra procedures) die uiteindelijk van de verkoopopbrengst worden afgetrokken, wat een eventueel overschot voor de schuldenaar verder vermindert. ## Toegepaste Wetsartikelen Art. 1498 Gerechtelijk Wetboek Algemene procedure voor zwarigheden bij de tenuitvoerlegging. Art. 1580 Gerechtelijk Wetboek Aanstelling en bevoegdheden van de notaris bij gerechtelijke verkoop, inclusief het recht op toegang tot het pand. Art. 1623 Gerechtelijk Wetboek Specifieke procedure voor zwarigheden die rijzen na de aanstelling van de notaris. Art. 735 Gerechtelijk Wetboek Algemene bepaling over de kosten van het geding. ### Meer over Burgerlijk Recht Ontdek al onze diensten, juridische tools en artikelen over burgerlijk recht. [Bekijk expertisepagina Burgerlijk Recht](/burgerlijk-recht) ## Veelgestelde vragen over Burgerlijk Recht ### Wat valt er onder burgerlijk recht? ### Hoe lang duurt een burgerlijke procedure? ### Moet ik verplicht een advocaat nemen voor de burgerlijke rechtbank? ## Vergelijkbare situatie? Neem contact op voor persoonlijk advies van onze advocaten. [Maak een Afspraak](/contact)[Bel Ons](tel:050673206) ## Gerelateerde Zaken [Alle rechtspraak](/rechtspraak) [ Burgerlijk Recht ### Dwangsom voor snoeien van bomen: Rechter beperkt torenhoge vordering en sanctioneert rechtsmisbruik Rechtbank van Eerste Aanleg West-Vlaanderen - Afdeling Brugge 16 jun 2026 ](/rechtspraak/dwangsom-voor-snoeien-van-bomen-rechter-beperkt-torenhoge-vordering-en-sanctioneert-rechtsmisbruik)[ Burgerlijk Recht ### Uitvoering onderhoudsgeld: beslagrechter corrigeert afrekening maar oordeelt uitvoering principieel terecht Rechtbank van Eerste Aanleg Limburg - Afdeling Tongeren 8 feb 2024 ](/rechtspraak/uitvoering-onderhoudsgeld-beslagrechter-corrigeert-afrekening-maar-oordeelt-uitvoering-principieel-terecht)[ Burgerlijk Recht ### Dwangsom wegens snoeiplicht niet opgeheven: laattijdige vergunningsaanvraag en rancuneus gedrag sanctioneerd Vredegerecht Brugge 4 nov 2024 ](/rechtspraak/dwangsom-wegens-snoeiplicht-niet-opgeheven-laattijdige-vergunningsaanvraag-rancuneus-gedrag) ![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase Slimme hulp, échte advocaten Brugge (HQ) · Antwerpen · Gent · Leuven · Sint-Niklaas · Tongeren [050 67 32 06](tel:050673206) [advocaten@lawbase.be](mailto:advocaten@lawbase.be) [Chat via WhatsApp](https://wa.me/3250673206) [📍 Vind een advocaat bij u in de buurt](/advocaat)[📄 Document Nakijken](/document-uploaden)[🧮 Juridische Tools](/tools)[⚖️ Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[📚 Rechtspraak](/rechtspraak) ### Expertisegebieden - [Verkeersrecht](/verkeersrecht) - [Familierecht](/familierecht) - [Strafrecht](/strafrecht) - [Vastgoedrecht](/wonen-vastgoed) - [Huurrecht](/wonen-vastgoed/huurgeschillen) - [Erfrecht](/erfrecht) - [Ondernemingsrecht](/ondernemen) - [Burgerlijk Recht](/burgerlijk-recht) - [Arbeidsrecht](/arbeidsrecht) - [Consumentenrecht](/consumentenrecht) [Bereken direct uw verkeersboete →](https://www.beboet.be) Onze gespecialiseerde boetecalculator voor alle verkeersovertredingen in België [Start uw scheiding online →](https://www.echtscheidingshulp.be) Online platform voor een vlotte echtscheidingsprocedure, ontwikkeld door onze advocaten ### Populaire Tools - [Ontslagvergoeding Calculator](/tools/ontslagvergoeding) - [Huurindexatie Calculator](/tools/huurindexatie) - [Alimentatie Calculator](/tools/alimentatie-calculator) - [Strafmaat Simulator](/tools/strafmaat-simulator) - [Successierechten Calculator](/tools/successierechten) - [Verkeersboete Calculator](/tools/verkeersboete) - [Echtscheiding Kosten Calculator](/tools/echtscheiding-kosten) - [Erfenis Simulator](/tools/erfenis-simulator) [🧮 Alle 25 tools bekijken →](/tools) #### Onze ProTools - [HuurClaim — onbetaalde huur invorderen](/tools/pro/huurclaim) - [Huurcontract-analyse (AI + herwerkt contract)](/tools/pro/huurcontract-analyse) - [Alimentatie PRO](/tools/pro/alimentatie-calculator) - [EOT — Echtscheiding onderling akkoord](/tools/pro/eot) - [Kindregeling PRO](/tools/pro/kindregeling) - [Digitale Documenten Check](/juridische-documenten-check) - [Video-afspraak met advocaat](/video-afspraak) © 2026 LawBase BV · BTW: BE0791253744 [Algemene Voorwaarden](/algemene-voorwaarden)[Privacy Policy](/privacy-policy)[Cookie Beleid](/cookie-beleid) ## Cookies Wij gebruiken cookies om uw ervaring te verbeteren. Alles accepterenAlleen noodzakelijkInstellingen Meer info: [cookie beleid](/cookie-beleid) · [privacy](/privacy-policy) [](https://wa.me/3250673206)