--- title: "Kort geding in huurgeschil: geen spoedeisendheid | LawBase" url: https://www.lawbase.be/rechtspraak/afwijzing-van-vorderingen-in-kort-geding-wegens-gebrek-aan-spoedeisendheid-bij-een-huurgeschil description: "De vrederechter wijst de vorderingen in een huurgeschil af wegens ontbrekende spoedeisendheid. De huurder kon zijn meubels uit de kelder ophalen." lang: nl-BE --- Terug naar Rechtspraak (https://www.lawbase.be/rechtspraak) Huurrecht (https://www.lawbase.be/rechtspraak/thema/huurrecht) Vordering afgewezen # Afwijzing van vorderingen in kort geding wegens gebrek aan spoedeisendheid bij een huurgeschil Mr. Chanel Ribas Colomar Vredegerecht van het eerste kanton Gent 19 oktober 2026 Gepubliceerd 20 oktober 2026 Bijgewerkt 20 oktober 2026 0 weergaven Delen: huurrecht: https://www.lawbase.be/rechtspraak?tag=huurrecht kort_geding: https://www.lawbase.be/rechtspraak?tag=kort_geding spoedeisendheid: https://www.lawbase.be/rechtspraak?tag=spoedeisendheid bewijsvoering: https://www.lawbase.be/rechtspraak?tag=bewijsvoering dwangsom: https://www.lawbase.be/rechtspraak?tag=dwangsom huurschade: https://www.lawbase.be/rechtspraak?tag=huurschade Image: Huurrecht - Afwijzing van vorderingen in kort geding wegens gebrek aan spoedeisendheid bij een huurgeschil (https://www.lawbase.be/images/blog/huurrecht.webp) ## Samenvatting van de Zaak In deze zaak buigt de vrederechter zich over een huurgeschil dat via een procedure in kort geding aanhangig werd gemaakt. De beweerde toegangsontzegging dateert van augustus 2026; de precieze dag wordt in het vonnis niet vermeld. De huurder stelt dat de verhuurder hem de toegang tot zijn gehuurde studio heeft ontzegd en zijn inboedel heeft achtergehouden. Aanvankelijk vorderde de huurder om opnieuw toegang te krijgen tot het pand, maar aangezien hij inmiddels een nieuwe huurwoning heeft gevonden, werd deze eis tijdens de procedure verlaten. De resterende vorderingen van de huurder strekken ertoe de verhuurder te dwingen, onder verbeurte van een dwangsom, om mee te delen waar zijn meubels zijn opgeslagen en deze terug te geven. Daarnaast vordert de huurder een verbod voor de verhuurder om over de goederen te beschikken en vraagt hij een voorschot van 5.000 euro op de schadevergoeding voor noodhuisvesting en verhuiskosten. De verhuurder verweert zich en stelt een tegeneis in om de sleutel terug te krijgen. Tevens vraagt de verhuurder om bepaalde geluidsopnames uit de debatten te weren wegens twijfels over de authenticiteit ervan. De vrederechter wijst zowel de hoofdvordering van de huurder als de tegeneis van de verhuurder af wegens een gebrek aan spoedeisendheid, wat een absolute voorwaarde is voor een kort geding. De rechter stelt vast dat reeds een procedure ten gronde liep waarin de huurder, via artikel 19 van het Gerechtelijk Wetboek, voorlopige maatregelen had kunnen vragen. Bovendien blijkt uit de verklaringen ter zitting dat de meubels van de huurder zich in de kelder van het gebouw bevinden en dat de huurder nog steeds toegang heeft tot de gemene delen om deze op te halen. Een rechterlijk bevel met dwangsom is dus overbodig. Ook de tegeneis van de verhuurder mist urgentie, aangezien de verhuurder al toegang heeft tot de studio en deze intussen zelfs opnieuw verhuurd zou zijn. Omdat beide partijen in het ongelijk worden gesteld, oordeelt de rechter dat elke partij de eigen gerechtskosten draagt en worden de rolrechten gedeeld. Uitkomst: Vordering afgewezen ## Relevante Juridische Tools Bereken zelf uw situatie met onze gratis tools: Huurgeschil Checker Analyseer uw situatie en ontdek uw rechten https://www.lawbase.be/tools/huurgeschil-checker Rechtsbijstandsverzekering Checker Check of uw woning- of familiale verzekering dekt https://www.lawbase.be/tools/rechtsbijstandsverzekering-checker Huurindexatie Calculator Bereken de correcte huurprijsverhoging https://www.lawbase.be/tools/huurindexatie Opzegvergoeding Huur Bereken de vergoeding bij vroegtijdige beëindiging https://www.lawbase.be/tools/opzegvergoeding-huur Bekijk alle tools: https://www.lawbase.be/tools ## Kernpunten - 1 Een procedure in kort geding vereist actuele spoedeisendheid. De mogelijkheid om via artikel 19 Ger.W. voorlopige maatregelen in de bodemprocedure te vragen, woog in deze zaak mee bij de beoordeling, maar sluit een kort geding bij actuele spoedeisendheid niet uit. - 2 Geldelijke vorderingen tot schadevergoeding of voorschotten daarop horen in de regel thuis in de procedure ten gronde, niet in kort geding. - 3 Deze vrederechter weerde de voorgelegde geluidsopnames wegens ontbrekende waarborgen omtrent hun authenticiteit en verwees daarbij naar mogelijke AI-manipulatie. - 4 Wanneer een praktisch probleem feitelijk al opgelost kan worden door de partijen zelf, ontbreekt de noodzaak voor een rechterlijk bevel met dwangsom. ## Juridische Analyse ### Inleiding en Context van het Geschil Het voorliggende vonnis van het Vredegerecht van het eerste kanton Gent illustreert een klassieke valkuil in het huurrecht: het oneigenlijk gebruik van de procedure in kort geding wanneer er reeds een procedure ten gronde aanhangig is, gecombineerd met een gebrek aan daadwerkelijke urgentie. De zaak draait om een huurder die stelt in augustus 2026 onrechtmatig uit zijn studio te zijn gezet en via een kort geding de teruggave van zijn inboedel en een financieel voorschot vordert. ### De Vereiste van Spoedeisendheid in Kort Geding #### Beoordeling van de Urgentie De juridische grondslag voor het optreden van de vrederechter in deze procedure is artikel 43, § 2 van het Vlaams Woninghuurdecreet. Deze bepaling stelt dat de vrederechter, in afwijking van artikel 584 van het Gerechtelijk Wetboek, bij voorraad uitspraak doet over geschillen inzake woninghuur die hij spoedeisend acht. De spoedeisendheid is de hoeksteen van het kort geding. Zoals de vrederechter terecht opmerkt, moet deze urgentie ambtshalve worden nagegaan en beoordeeld worden op het ogenblik van de uitspraak. In casu oordeelt de rechter dat de vereiste hoogdringendheid ontbreekt. De huurder had immers zijn eis om opnieuw toegang te krijgen tot de studio laten varen omdat hij intussen een andere woning had gevonden. Wat overbleef, was een dispuut over de teruggave van roerende goederen en een financiële claim. Voor de teruggave van de goederen bleek ter zitting dat de meubels in de kelder stonden en de huurder toegang had tot de gemene delen. Er was dus geen absolute noodzaak voor een onmiddellijke rechterlijke beslissing om ernstig nadeel te voorkomen; het probleem was feitelijk al oplosbaar door de partijen zelf. #### Verhouding tot de Procedure ten Gronde (Artikel 19 Ger.W.) Een cruciaal element in de motivering van de vrederechter is de wisselwerking tussen het kort geding en de reeds hangende bodemprocedure. De procedure ten gronde was op 7 september 2026 ingeleid. De huurder had zich daar verzet tegen korte debatten. Slechts enkele dagen later, op 10 september 2026, dagvaardde hij in kort geding voor beweerde feiten die volgens zijn uiteenzetting uit augustus 2026 dateerden. De rechter wijst erop dat de huurder in de procedure ten gronde gebruik had kunnen maken van artikel 19, derde lid van het Gerechtelijk Wetboek. Dit artikel bepaalt: > "Alvorens recht te doen, kan de rechter, in elke stand van de rechtspleging, een voorafgaande maatregel bevelen om de vordering te onderzoeken of een tussengeschil te regelen dat betrekking heeft op een dergelijke maatregel, dan wel de toestand van de partijen voorlopig te regelen." Door een parallelle procedure in kort geding te starten in plaats van een incidentele vordering in de bodemprocedure in te stellen, compliceerde de huurder de zaak onnodig. Dit ondergraaft de geloofwaardigheid van de ingeroepen spoedeisendheid. ### Financiële Vorderingen en Dwangsommen De huurder vorderde tevens een voorschot van 5.000 euro voor noodhuisvesting en verhuiskosten, evenals dwangsommen (op basis van artikel 1385bis Ger.W.) voor de teruggave van de goederen. De vrederechter wijst deze af. Een kort geding dient om voorlopige maatregelen te treffen, niet om vooruit te lopen op het debat ten gronde over aansprakelijkheid en schadevergoeding. Aangezien de vraag of de verhuurder al dan niet foutief heeft gehandeld nog ten gronde moet worden beslecht, is een uitspraak over pecuniaire vorderingen in kort geding hier niet op zijn plaats. ### Bewijsvoering en de Impact van Artificiële Intelligentie (AI) Een bijzonder opmerkelijk en actueel aspect van dit vonnis is de houding van de rechter ten aanzien van eenzijdig voorgelegde geluidsopnames. De verhuurder vroeg de wering van deze opnames uit de debatten. De vrederechter treedt dit bij met een opvallende motivering over moderne technologie: > "Er is geen waarborg omtrent de authenticiteit ervan en inderdaad kan, helaas, de dag van vandaag middels AI met geluidsopnamen en beeldopnamen van alles uitgespookt worden. Rechtbanken moeten er bijzonder voorzichtig met omgaan." Deze vrederechter waarschuwt voor mogelijke manipulatie van geluids- en beeldopnamen met AI. Hij haalt een plaatsopneming, te vragen op de inleidende zitting van de bodemprocedure, aan als alternatief voor de voorgelegde opnames om de feiten vast te stellen. ### Kostenveroordeling Omdat zowel de hoofdvordering van de huurder als de tegeneis van de verhuurder (die de sleutel terugvroeg, hoewel hij al toegang had tot het pand) worden afgewezen, past de rechter artikel 1017, vierde lid van het Gerechtelijk Wetboek toe. Dit artikel stelt dat de kosten kunnen worden omgeslagen wanneer de partijen onderscheidenlijk omtrent enig geschilpunt in het ongelijk zijn gesteld. Elke partij draagt haar eigen kosten en het rolrecht wordt bij helften verdeeld. ### Conclusie en Praktische Implicaties Dit vonnis bevat belangrijke lessen voor rechtspractici en partijen in huurgeschillen: - **Kies de juiste procedure:** Onderzoek bij een lopende bodemprocedure de mogelijkheid om via artikel 19, derde lid Ger.W. voorlopige maatregelen te vragen. Die mogelijkheid woog in deze zaak mee bij de beoordeling van de urgentie, maar sluit een kort geding bij actuele spoedeisendheid niet uit. - **Praktisch oplossen primeert:** Rechters zijn terughoudend om dwangsommen op te leggen voor zaken die partijen met wat gezond verstand zelf kunnen regelen (zoals het ophalen van meubels uit een toegankelijke kelder). - **Wees voorzichtig met digitaal bewijs:** Eenzijdige geluids- of beeldopnames kunnen hun bewijswaarde verliezen als de tegenpartij de authenticiteit betwist, zeker in het huidige tijdperk van AI. Officiële vaststellingen (zoals een plaatsopneming of een vaststelling door een gerechtsdeurwaarder) blijven de veiligste weg. ## Toegepaste Wetsartikelen Art. 43 Vlaams Woninghuurdecreet Bevoegdheid vrederechter en kort geding in huurgeschillen Art. 19 Gerechtelijk Wetboek Voorlopige maatregelen tijdens de rechtspleging Art. 584 Gerechtelijk Wetboek Bevoegdheid in kort geding Art. 1017 Gerechtelijk Wetboek Verwijzing in de gerechtskosten en omslag van kosten Art. 1385bis Gerechtelijk Wetboek Veroordeling tot betaling van een dwangsom Meer over Huurgeschillen Ontdek al onze diensten, juridische tools en artikelen over huurgeschillen. Bekijk expertisepagina Huurgeschillen (https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/huurgeschillen) ## Veelgestelde vragen over deze zaak ### Kan ik een kort geding starten als er al een procedure ten gronde loopt? ### Worden geluidsopnames altijd aanvaard als bewijs door de vrederechter? Meer over Huurrecht - Huurgeschillen: https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/huurgeschillen - Huurgeschil checker: https://www.lawbase.be/tools/huurgeschil-checker - Huurindexatie calculator: https://www.lawbase.be/tools/huurindexatie - Opzegvergoeding huur: https://www.lawbase.be/tools/opzegvergoeding-huur - Alle rechtspraak: https://www.lawbase.be/rechtspraak ## HuurClaim PRO — onbetaalde huur innen Stel zelf een juridisch sluitende ingebrekestelling op, verzend ze aangetekend en bereid een verzoekschrift voor de vrederechter voor — onder begeleiding van een advocaat. - Alles in één dossier — overzicht, documenten en status op één plek - Juridisch sluitende ingebrekestelling, klaar in enkele minuten - Duidelijk stappenplan: van eerste aanmaning tot verzoekschrift vrederechter - Begeleiding door een advocaat bij elke stap, met indicatieve kosten vooraf Ingebrekestelling + aangetekend Verzoekschrift vrederechter Stukkenbundel automatisch Start uw HuurClaim-dossier: https://www.lawbase.be/tools/pro/huurclaim ## Huurcontract Analyse PRO Upload uw huurcontract en ontvang meteen een AI-risicoanalyse én een herwerkt, marktconform en juridisch correct huurcontract — getoetst aan de Belgische huurwetgeving 2026. - Upload uw huurcontract (PDF, DOCX of foto) - AI scant alle risico's en oneerlijke clausules - Ontvang meteen een herwerkt, marktconform huurcontract (Word) - Getoetst aan de laatste Belgische huurwetgeving 2026 AI scant alle risico's Herwerkt huurcontract (Word) Conform huurwetgeving 2026 Start uw analyse: https://www.lawbase.be/tools/pro/huurcontract-analyse ## Vergelijkbare situatie? Spreek een advocaat Kies een eerste consultatie op kantoor (€90,75 incl. 21 % btw) of via videocall (€60,50 incl. btw). Eerste consultatie op kantoor – €75 excl. btw: https://www.lawbase.be/contact#afspraak Videoconsultatie – €50 excl. btw: https://www.lawbase.be/video-afspraak Liever eerst bellen? 050 67 32 06 (050673206) ## Gerelateerde Zaken Alle rechtspraak (https://www.lawbase.be/rechtspraak) Huurrecht ### Huurcontract bij scheiding: wie betaalt huur? Ook de vertrokken ex Vredegerecht van het eerste kanton Brugge 6 okt 2020 https://www.lawbase.be/rechtspraak/huurcontract-bij-scheiding-wie-betaalt-huur-vertrokken-ex-blijft-solidair Familierecht ### Verblijfsregeling niet nageleefd: dwangsom in kort geding Rechtbank van eerste aanleg Oost-Vlaanderen, afdeling Gent, sectie familierechtbank 15 mei 2026 https://www.lawbase.be/rechtspraak/niet-naleving-verblijfsregeling-ouder-veroordeeld-tot-dwangsom-ondanks-aangevoerde-crisis-bij-kind Familierecht ### Blijvende saisine: dwangsom voor vader die verblijfsregeling niet naleeft Rechtbank van eerste aanleg West-Vlaanderen, afdeling Brugge, sectie familie- en jeugdrechtbank 26 mrt 2026 https://www.lawbase.be/rechtspraak/blijvende-saisine-hoe-de-familierechtbank-een-zaak-snel-kan-heropenen-analyse-van-art-1253ter7-gerw Kantoor €75: https://www.lawbase.be/contact#afspraak Video €50: https://www.lawbase.be/video-afspraak Bel 050 67 32 06: 050673206 Prijzen excl. btw ## Structured data ```json [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "@id": "https://www.lawbase.be/rechtspraak/afwijzing-van-vorderingen-in-kort-geding-wegens-gebrek-aan-spoedeisendheid-bij-een-huurgeschil#article", "headline": "Kort geding in huurgeschil: geen spoedeisendheid", "name": "Afwijzing van vorderingen in kort geding wegens gebrek aan spoedeisendheid bij een huurgeschil", "description": "De vrederechter wijst de vorderingen in een huurgeschil af wegens ontbrekende spoedeisendheid. De huurder kon zijn meubels uit de kelder ophalen.", "image": "https://www.lawbase.be/images/blog/huurrecht.webp", "datePublished": "2026-10-20T05:23:57.057331+00:00", "dateModified": "2026-10-20T05:25:12.000112+00:00", "keywords": "huurrecht, kort_geding, spoedeisendheid, bewijsvoering, dwangsom, huurschade", "about": { "@type": "Thing", "name": "Huurrecht" }, "isBasedOn": { "@type": "CreativeWork", "name": "Vonnis Vredegerecht van het eerste kanton Gent 2026-10-19", "dateCreated": "2026-10-19", "creator": { "@type": "Organization", "name": "Vredegerecht van het eerste kanton Gent" } }, "author": { "@type": "Person", "name": "Mr. Chanel Ribas Colomar", "jobTitle": "Advocaat", "url": "https://www.lawbase.be/over-ons", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/chanel-ribas-colomar-61201813a/", "https://www.lawbase.be/over-ons" ], "worksFor": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be" }, "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Balie West-Vlaanderen" }, "alumniOf": { "@type": "CollegeOrUniversity", "name": "Universiteit Gent" } }, "publisher": { "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "hello@lawbase.be", "priceRange": "€€", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "postalCode": "8000", "addressLocality": "Brugge", "addressCountry": "BE" } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/rechtspraak/afwijzing-van-vorderingen-in-kort-geding-wegens-gebrek-aan-spoedeisendheid-bij-een-huurgeschil" }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", "h2" ] }, "inLanguage": "nl-BE", "isAccessibleForFree": true }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/rechtspraak/afwijzing-van-vorderingen-in-kort-geding-wegens-gebrek-aan-spoedeisendheid-bij-een-huurgeschil#webpage", "name": "Afwijzing van vorderingen in kort geding wegens gebrek aan spoedeisendheid bij een huurgeschil", "description": "De vrederechter wijst de vorderingen in een huurgeschil af wegens ontbrekende spoedeisendheid. De huurder kon zijn meubels uit de kelder ophalen.", "url": "https://www.lawbase.be/rechtspraak/afwijzing-van-vorderingen-in-kort-geding-wegens-gebrek-aan-spoedeisendheid-bij-een-huurgeschil", "inLanguage": "nl-BE", "isPartOf": { "@type": "WebSite", "@id": "https://www.lawbase.be/#website", "name": "LawBase", "url": "https://www.lawbase.be" }, "mainEntity": { "@id": "https://www.lawbase.be/rechtspraak/afwijzing-van-vorderingen-in-kort-geding-wegens-gebrek-aan-spoedeisendheid-bij-een-huurgeschil#article" }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", "h2" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.lawbase.be" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Rechtspraak", "item": "https://www.lawbase.be/rechtspraak" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Afwijzing van vorderingen in kort geding wegens gebrek aan spoedeisendheid bij een huurgeschil" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Kan ik een kort geding starten als er al een procedure ten gronde loopt?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, bij actuele spoedeisendheid blijft een kort geding mogelijk. Daarnaast biedt artikel 19 van het Gerechtelijk Wetboek de mogelijkheid om voorlopige maatregelen te vragen aan de rechter die de zaak ten gronde behandelt. Die mogelijkheid woog in deze zaak mee bij de beoordeling van de urgentie." } }, { "@type": "Question", "name": "Worden geluidsopnames altijd aanvaard als bewijs door de vrederechter?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Niet noodzakelijk. In deze zaak werden de opnames geweerd omdat hun authenticiteit niet gewaarborgd was. De vrederechter wees daarbij op mogelijke manipulatie met AI en haalde een plaatsopneming aan als alternatief om de feiten vast te stellen." } } ] } ] ```