Wat te doen als uw huurder niet vertrekt na de opzegtermijn?

Wat te doen als uw huurder niet vertrekt na de opzegtermijn?

Het komt vaker voor dan u denkt: een verhuurder zegt het huurcontract op, maar de huurder weigert de woning te verlaten na afloop van de opzegtermijn. Dit is een vervelende situatie, want als verhuurder staat u dan voor een blok. Wat zijn uw opties in zo’n geval?

Juridische stappen bij niet-vertrekken huurder

Wanneer de opzeg correct werd gegeven en de huurder weigert te vertrekken, moet u als verhuurder bijna altijd een procedure opstarten bij de vrederechter. Dit gebeurt via een  verzoekschrift tot uithuiszetting. U vraagt daarbij niet alleen de uitzetting van de huurder, maar ook een bezettingsvergoeding voor elke dag dat de huurder zonder recht in uw woning verblijft. Door de vereiste juridische kennis, is het steeds nuttig en advocaat onder de arm te nemen die op de hoogte is van de geldende wetgeving.

Na het vonnis: gerechtsdeurwaarder en politie

Als de rechter een vonnis tot uitzetting heeft uitgesproken en de huurder nog steeds niet vertrekt, schakelt u een gerechtsdeurwaarder in. Die zal, indien nodig met hulp van de politie, de huurder effectief uit het pand zetten.

Tijdsduur en kosten

Deze procedure neemt vaak enkele maanden in beslag. Tijdens deze periode betaalt de huurder meestal geen huur meer, wat de situatie voor de verhuurder extra lastig maakt. Bovendien zijn er kosten verbonden aan de procedure bij de vrederechter, die u als verhuurder moet voorschieten. De rechter bepaalt uiteindelijk wie de kosten draagt. Als de huurder tijdens de procedure vrijwillig vertrekt, kan het zijn dat u als verhuurder zelf de kosten moet dragen, tenzij u kunt aantonen dat de procedure noodzakelijk was.

Tips om problemen te vermijden

Vaak voelt u als verhuurder al aan dat de huurder niet zal vertrekken, bijvoorbeeld als u na de opzegbrief niets meer hoort. Overweeg dan tijdig juridische stappen te zetten. Als de huurder ten onrechte blijft, worden de kosten doorgaans ten laste van de huurder gelegd.

Hulp nodig?

Heeft u problemen met een huurder of wilt u uw huurcontracten optimaliseren? Neem gerust contact op met LawBase Advocaten in Brugge voor advies op maat.

Conclusie

Als uw huurder niet vertrekt na de opzegtermijn, is een procedure bij de vrederechter onvermijdelijk. Snel en correct handelen is essentieel om uw rechten als verhuurder te beschermen.