--- title: "Gesplitste aankoop | Advocaat Erfrecht | LawBase" description: "Alles over gesplitste aankoop in België. Leer hoe u vruchtgebruik en blote eigendom fiscaal optimaal combineert en erfbelasting vermijdt. Praktische gids." lang: nl json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Gesplitste aankoop: fiscaal voordelig?", "description": "Alles over gesplitste aankoop in België. Leer hoe u vruchtgebruik en blote eigendom fiscaal optimaal combineert en erfbelasting vermijdt. Praktische gids.", "image": "https://www.lawbase.be/og-image.jpg", "author": { "@type": "Person", "name": "Mr. Peter-Jan De Meulenaere", "jobTitle": "Advocaat", "url": "https://www.lawbase.be/over-ons", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/", "https://www.lawbase.be/over-ons" ], "worksFor": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be" }, "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "alumniOf": { "@type": "CollegeOrUniversity", "name": "Universiteit Gent" } }, "publisher": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/expertise/erfrecht/gesplitste-aankoop" }, "datePublished": "2026-01-24T23:09:56.13+00:00", "dateModified": "2026-08-18T16:03:59.541649+00:00", "inLanguage": "nl-BE", "wordCount": 826, "articleSection": "Erfrecht" }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/expertise/erfrecht/gesplitste-aankoop#service", "name": "Gesplitste aankoop | LawBase", "alternateName": "LawBase Erfrecht", "description": "Alles over gesplitste aankoop in België. Leer hoe u vruchtgebruik en blote eigendom fiscaal optimaal combineert en erfbelasting vermijdt. Praktische gids.", "url": "https://www.lawbase.be/expertise/erfrecht/gesplitste-aankoop", "serviceType": "Erfrecht", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressCountry": "BE", "addressRegion": "West-Vlaanderen" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 51.2093, "longitude": 3.2247 }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "provider": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be", "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "logo": "https://www.lawbase.be/logo.png" }, "areaServed": [ { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Antwerpen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Oost-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "West-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Vlaams-Brabant" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Limburg" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Brussel" } ], "knowsAbout": [ "gesplitste aankoop", "vruchtgebruik", "blote eigendom", "erfbelasting", "Vlaamse Codex Fiscaliteit", "Vlabel", "successieplanning", "schenking", "vastgoedrecht", "erfrecht België" ], "aggregateRating": { "@type": "AggregateRating", "ratingValue": "4.9", "bestRating": "5", "ratingCount": "353", "reviewCount": "353" }, "potentialAction": [ { "@type": "ReserveAction", "name": "Adviesgesprek aanvragen", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "https://www.lawbase.be/contact", "actionPlatform": [ "http://schema.org/DesktopWebPlatform", "http://schema.org/MobileWebPlatform" ] } }, { "@type": "CommunicateAction", "name": "Bel ons", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "tel:+32 50 67 32 06" } }, { "@type": "CommunicateAction", "name": "Email versturen", "target": { "@type": "EntryPoint", "urlTemplate": "mailto:advocaten@lawbase.be" } } ], "openingHoursSpecification": [ { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday" ], "opens": "09:00", "closes": "18:00" } ], "availableChannel": { "@type": "ServiceChannel", "serviceLocation": [ { "@type": "Place", "name": "LawBase Brugge (Hoofdkantoor)", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "addressLocality": "Brugge", "postalCode": "8000", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Antwerpen", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Amedeus Stockmanslei 81", "addressLocality": "Mortsel", "postalCode": "2640", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Gent", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Hundelgemsesteenweg 417", "addressLocality": "Gent", "postalCode": "9050", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Sint-Niklaas", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Nieuwkerkenstraat 77", "addressLocality": "Sint-Niklaas", "postalCode": "9100", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Tongeren", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Limburg", "addressCountry": "BE" } }, { "@type": "Place", "name": "LawBase Leuven", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Redingenstraat 29", "addressLocality": "Leuven", "postalCode": "3000", "addressCountry": "BE" } } ] }, "hasOfferCatalog": { "@type": "OfferCatalog", "name": "Erfrecht Diensten", "itemListElement": [ { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Eerste consultatie", "description": "30 minuten adviesgesprek met een ervaren advocaat" }, "price": "50", "priceCurrency": "EUR", "url": "https://www.lawbase.be/contact" }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Erfrecht", "url": "https://www.lawbase.be/expertise/erfrecht/gesplitste-aankoop" }, "priceSpecification": { "@type": "PriceSpecification", "priceCurrency": "EUR", "description": "Prijs op maat, afhankelijk van complexiteit" } } ] }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".hero-description", "h2", ".faq-section h3", ".content-section p:first-of-type" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/expertise/erfrecht/gesplitste-aankoop#webpage", "url": "https://www.lawbase.be/expertise/erfrecht/gesplitste-aankoop", "name": "Gesplitste aankoop", "description": "Alles over gesplitste aankoop in België. Leer hoe u vruchtgebruik en blote eigendom fiscaal optimaal combineert en erfbelasting vermijdt. Praktische gids.", "isPartOf": { "@type": "WebSite", "@id": "https://www.lawbase.be#website", "name": "LawBase", "url": "https://www.lawbase.be" }, "about": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/expertise/erfrecht/gesplitste-aankoop#service" }, "mainEntity": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/expertise/erfrecht/gesplitste-aankoop#service" }, "inLanguage": "nl-BE", "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", ".hero-description", "h2", ".faq-section h3", ".content-section p:first-of-type" ] } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.lawbase.be" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Expertisegebieden", "item": "https://www.lawbase.be/expertisegebieden" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Erfrecht", "item": "https://www.lawbase.be/erfrecht" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "Gesplitste aankoop" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Is een gesplitste aankoop nog steeds fiscaal interessant?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, mits de regels van de Vlaamse Codex Fiscaliteit strikt worden nageleefd, is het een van de meest effectieve manieren om vastgoed zonder erfbelasting over te dragen aan de volgende generatie." } }, { "@type": "Question", "name": "Moet ik schenkbelasting betalen op de voorafgaande schenking?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Niet verplicht voor het tegenbewijs, maar het wordt aangeraden. Een niet-geregistreerde bankgift is ook geldig, mits deze aantoonbaar ouder is dan de aankoopakte." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat gebeurt er als de vruchtgebruiker overlijdt?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Het vruchtgebruik dooft uit en de blote eigenaar wordt automatisch volle eigenaar zonder extra belastingen of tussenkomst van de notaris." } }, { "@type": "Question", "name": "Kunnen de ouders het pand verhuren?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, als vruchtgebruikers hebben de ouders het recht om de woning zelf te bewonen of te verhuren en de huurinkomsten te innen." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat als het pand verkocht wordt terwijl het vruchtgebruik nog loopt?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Dan moeten zowel de vruchtgebruiker als de blote eigenaar akkoord gaan. De opbrengst wordt dan verdeeld volgens de waarde van hun respectievelijke rechten op dat moment." } } ] } ] --- [![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase ](/) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen ](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises ](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools ](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) 1. [Home ](/) - [Expertisegebieden](/expertisegebieden) - [Erfrecht](/erfrecht) - Gesplitste aankoop # Gesplitste aankoop: fiscaal voordelig? Ontdek hoe een gesplitste aankoop werkt volgens de Vlaamse Codex Fiscaliteit. Bespaar erfbelasting met praktisch advies van de experts van LawBase. Door Mr. Peter-Jan De Meulenaere • 5 min leestijd • 361 lezers Delen: Print Expert Review ![Mr. Peter-Jan De Meulenaere - Advocaat bij LawBase](/assets/peter-jan-expert-CDx9MZQF.webp) ### Mr. Peter-Jan De Meulenaere Advocaat • Orde van Vlaamse Balies • Universiteit Gent Juridisch geverifieerd door Peter-Jan Verkeersrecht Vastgoed Erfrecht [Bekijk profiel](https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/)[Over ons team →](/over-ons) Handige Tool [Gebruik de Erfenis Simulator](/tools/erfenis-simulator)[Gebruik de Successierechten Calculator](/tools/successierechten) ### Wettelijk Kader Dit artikel is gebaseerd op de volgende Belgische wetgeving: - • Vl. Codex Fiscaliteit De gesplitste aankoop is al jarenlang een favoriete techniek in de Belgische successieplanning. Het is een methode waarbij ouders het vruchtgebruik van een onroerend goed aankopen, terwijl de kinderen de blote eigendom verwerven. Bij het overlijden van de ouders dooft het vruchtgebruik uit en worden de kinderen automatisch volle eigenaar, zonder dat zij op dat moment nog erfbelasting verschuldigd zijn op de waarde van het pand. Hoewel deze techniek fiscaal zeer aantrekkelijk is, heeft de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) door de jaren heen de regels aangescherpt. In dit artikel leggen we uit hoe u een gesplitste aankoop correct structureert volgens de Vlaamse Codex Fiscaliteit om fiscale valstrikken te vermijden. ## Praktische Tips Om een gesplitste aankoop succesvol te laten verlopen, moet u rekening houden met een aantal cruciale praktische aspecten. Het is niet voldoende om simpelweg de akte te tekenen; de voorbereiding is essentieel. - **Zorg voor een voorafgaande schenking:** De kinderen moeten over de nodige middelen beschikken om de blote eigendom te betalen. Meestal schenken de ouders dit bedrag vooraf. Doe dit via een bankgift of een notariële schenking. - **Respecteer de chronologie:** De schenking van de gelden moet strikt genomen plaatsvinden vóór de betaling van het voorschot of de ondertekening van de verkoopovereenkomst (compromis). Indien de gelden pas na de aankoop worden geschonken, beschouwt de fiscus dit als een fictie-artikel en wordt de volle eigendom belast in de nalatenschap. - **Betaal de correcte prijs:** De verdeling van de prijs tussen vruchtgebruik en blote eigendom moet gebeuren op basis van de werkelijke waarde. Gebruik hiervoor de officiële sterftetafels of de tabellen die in het Belgisch Staatsblad worden gepubliceerd. - **Bewaar alle bewijsstukken:** Houd bankafschriften van de schenking, de betalingen aan de notaris en de communicatie met de bank nauwgezet bij. De bewijslast bij een controle ligt bij de belastingplichtige. - **Anticipeer op onderhoudskosten:** Maak duidelijke afspraken over wie welke kosten draagt. Grote herstellingen zijn in principe voor de blote eigenaar, terwijl de dagelijkse kosten voor de vruchtgebruiker zijn. ## Wettelijk Kader De gesplitste aankoop wordt juridisch beheerst door de **Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF)**, in het bijzonder artikel 2.7.1.0.7. Dit artikel bevat een 'fictiebepaling'. Deze bepaling stelt dat goederen die door de erflater voor het vruchtgebruik en door een derde (het kind) voor de blote eigendom zijn aangekocht, worden geacht in volle eigendom in de nalatenschap van de erflater aanwezig te zijn. Dit betekent dat de fiscus er standaard van uitgaat dat de constructie is opgezet om erfbelasting te ontwijken. Echter, de wet voorziet een tegenbewijs. De erfbelasting is niet verschuldigd indien kan worden aangetoond dat: - De middelen waarmee de blote eigenaar zijn aandeel heeft betaald, niet afkomstig zijn van de vruchtgebruiker; - OF, indien de middelen wel van de vruchtgebruiker komen (via schenking), dat deze schenking voorafgaandelijk en correct is gebeurd. Sinds de vernieuwde standpunten van Vlabel is het niet langer verplicht om op de schenking van de gelden 3% of 7% schenkbelasting te betalen om het tegenbewijs te leveren, maar het moet wel gaan om een 'geregistreerde' schenking of een bewijs van een bankgift die dateert van vóór de aankoop. ## Procedure en Stappen Wilt u een gesplitste aankoop uitvoeren? Volg dan dit stappenplan om juridische zekerheid te garanderen: 1. **Waardebepaling:** Bepaal de waarde van het vruchtgebruik en de blote eigendom op basis van de leeftijd van de ouders. LawBase kan u helpen bij deze berekening om ruzie met de fiscus te voorkomen. 2. **De Schenking:** De ouders schenken het bedrag voor de blote eigendom aan de kinderen. Dit kan via een bankgift (met aangetekende brieven/pact de adjoint) of een Belgische of buitenlandse notariële akte. 3. **Ondertekening Compromis:** In de verkoopovereenkomst wordt onmiddellijk vermeld dat de aankoop 'gesplitst' gebeurt: de ouders voor het vruchtgebruik, de kinderen voor de blote eigendom. 4. **Betaling Voorschot:** Zorg dat het voorschot door beide partijen pro rata hun aandeel wordt betaald vanaf hun eigen bankrekening. 5. **De Notariële Akte:** De notaris verlijdt de akte waarbij de splitsing definitief wordt vastgelegd. 6. **Registratie:** De akte wordt geregistreerd en de registratierechten (verkooprechten) worden betaald op de respectievelijke delen. Heeft u hulp nodig bij het opstellen van de documenten? LawBase heeft 6 kantoren in Vlaanderen: Brugge (hoofdkantoor), Antwerpen, Gent, Leuven, Sint-Niklaas en Tongeren. Een videocall van 30 minuten kost €60,50 incl. btw; een consultatie op kantoor van 60 minuten kost €90,75 incl. btw. ## Kosten en Vergoedingen Bij een gesplitste aankoop komen verschillende kosten kijken waar u rekening mee moet houden: - **Registratierechten:** In Vlaanderen betaalt u doorgaans 12% (standaardtarief) of 3% (enige eigen woning) op de totale verkoopwaarde. Deze kosten worden verdeeld tussen de vruchtgebruiker en de blote eigenaar naargelang hun aandeel. - **Notariskosten:** Het ereloon van de notaris is wettelijk vastgelegd en wordt berekend op de totale waarde van het pand. - **Schenkbelasting (optioneel):** Indien u kiest voor een geregistreerde schenking van de gelden, betaalt u 3% (rechte lijn) op het geschonken bedrag. Dit biedt echter 100% zekerheid dat er later geen erfbelasting (tot 27%) verschuldigd is. - **Lopende kosten:** De vruchtgebruiker betaalt de onroerende voorheffing, de brandverzekering en het reguliere onderhoud. De blote eigenaar is enkel verantwoordelijk voor grove herstellingen (zoals het dak of de structuur), tenzij anders overeengekomen in de akte. ## Veelgestelde Vragen Hieronder vindt u de meest prangende vragen over de gesplitste aankoop in de huidige juridische context. Dichtstbijzijnde kantoor: [LawBase Brugge](/advocaat/brugge)(West-Vlaanderen) Oosterlingenplein 4A, 8000 Brugge [Advocaat Brugge](/advocaat/brugge)[Advocaat Antwerpen](/advocaat/antwerpen)[Advocaat Gent](/advocaat/gent)[Advocaat Hasselt](/advocaat/hasselt)[Advocaat Leuven](/advocaat/leuven) ## Veelgestelde vragen ### Is een gesplitste aankoop nog steeds fiscaal interessant? ### Moet ik schenkbelasting betalen op de voorafgaande schenking? ### Wat gebeurt er als de vruchtgebruiker overlijdt? ### Kunnen de ouders het pand verhuren? ### Wat als het pand verkocht wordt terwijl het vruchtgebruik nog loopt? ## Gerelateerde Artikelen [Alle expertise](/expertisegebieden) [ erfrecht ### Inkorting erfenis Alles over inkorting van schenkingen en legaten in het Belgisch erfrecht: bescherm uw reserve, bereken de fictieve massa en ontdek de procedure bij LawBase. 1454 lezers ](/expertise/erfrecht/inkorting-erfenis)[ erfrecht ### Centraal register testamenten Alles wat u moet weten over het Centraal Register van Testamenten (CRT) in België. Ontdek de procedure, kosten en het belang van registratie voor uw erfenis. 1122 lezers ](/expertise/erfrecht/centraal-register-testamenten)[ erfrecht ### Legaat bijzonder algemeen Wat is het verschil tussen een bijzonder en algemeen legaat? Leer alles over de juridische gevolgen, schulden en de procedure in het Belgisch erfrecht. 1009 lezers ](/expertise/erfrecht/legaat-bijzonder-algemeen) ### Persoonlijk advies nodig? [ Mijn Dossier Beoordelen Online analyse in 2 minuten ](/tools/mijn-dossier-beoordelen?area=erfrecht)[ WhatsApp ons Snel antwoord op uw vraag ](https://wa.me/3250673206)[ Bel direct 050 67 32 06 ]() ## Hulp nodig bij uw juridische vraag? Onze advocaten staan voor u klaar met deskundig advies. [Plan een consultatie](/contact)[Bekijk onze kantoren](/over-ons) ![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase Slimme hulp, échte advocaten Brugge (HQ) · Antwerpen · Gent · Leuven · Sint-Niklaas · Tongeren [050 67 32 06](tel:050673206) [advocaten@lawbase.be](mailto:advocaten@lawbase.be) [Chat via WhatsApp](https://wa.me/3250673206) [📍 Vind een advocaat bij u in de buurt](/advocaat)[📄 Document Nakijken](/document-uploaden)[🧮 Juridische Tools](/tools)[⚖️ Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[📚 Rechtspraak](/rechtspraak) ### Expertisegebieden - [Verkeersrecht](/verkeersrecht) - [Familierecht](/familierecht) - [Strafrecht](/strafrecht) - [Vastgoedrecht](/wonen-vastgoed) - [Huurrecht](/wonen-vastgoed/huurgeschillen) - [Erfrecht](/erfrecht) - [Ondernemingsrecht](/ondernemen) - [Burgerlijk Recht](/burgerlijk-recht) - [Arbeidsrecht](/arbeidsrecht) - [Consumentenrecht](/consumentenrecht) [Bereken direct uw verkeersboete →](https://www.beboet.be) Onze gespecialiseerde boetecalculator voor alle verkeersovertredingen in België [Start uw scheiding online →](https://www.echtscheidingshulp.be) Online platform voor een vlotte echtscheidingsprocedure, ontwikkeld door onze advocaten ### Populaire Tools - [Ontslagvergoeding Calculator](/tools/ontslagvergoeding) - [Huurindexatie Calculator](/tools/huurindexatie) - [Alimentatie Calculator](/tools/alimentatie-calculator) - [Strafmaat Simulator](/tools/strafmaat-simulator) - [Successierechten Calculator](/tools/successierechten) - [Verkeersboete Calculator](/tools/verkeersboete) - [Echtscheiding Kosten Calculator](/tools/echtscheiding-kosten) - [Erfenis Simulator](/tools/erfenis-simulator) [🧮 Alle 25 tools bekijken →](/tools) #### Onze ProTools - [HuurClaim — onbetaalde huur invorderen](/tools/pro/huurclaim) - [Huurcontract-analyse (AI + herwerkt contract)](/tools/pro/huurcontract-analyse) - [Alimentatie PRO](/tools/pro/alimentatie-calculator) - [EOT — Echtscheiding onderling akkoord](/tools/pro/eot) - [Kindregeling PRO](/tools/pro/kindregeling) - [Digitale Documenten Check](/juridische-documenten-check) - [Video-afspraak met advocaat](/video-afspraak) © 2026 LawBase BV · BTW: BE0791253744 [Algemene Voorwaarden](/algemene-voorwaarden)[Privacy Policy](/privacy-policy)[Cookie Beleid](/cookie-beleid) ## Cookies Wij gebruiken cookies om uw ervaring te verbeteren. Alles accepterenAlleen noodzakelijkInstellingen Meer info: [cookie beleid](/cookie-beleid) · [privacy](/privacy-policy) [](https://wa.me/3250673206)