--- title: "Retentierecht aannemer: werken stilleggen? Juridisch advies" url: https://www.lawbase.be/blog/retentierecht-aannemer-werken-stilleggen-juridisch-advies description: "Heeft u te maken met een aannemer die zich beroept op retentierecht? LawBase legt uit wat dit inhoudt, wat de gevolgen zijn en hoe u juridisch advies kunt inwin" lang: nl --- Terug naar Blog (https://www.lawbase.be/blog) Ondernemingsrecht # Retentierecht aannemer: werken stilleggen? Juridisch advies Mr. Peter-Jan De Meulenaere 27 juni 2026 9 min leestijd 25 weergaven Delen: ### Geschreven door een LawBase expert Image: Mr. Peter-Jan De Meulenaere (https://www.lawbase.be/assets/peter-jan-kantoor-orpIpZZa.webp) Mr. Peter-Jan De Meulenaere LinkedIn profiel van Mr. Peter-Jan De Meulenaere (https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/) Advocaat – Vennoot bij LawBase Peter-Jan is gespecialiseerd in verkeersrecht, vastgoedrecht en erfrecht. Hij staat cliënten bij met praktisch juridisch advies en een persoonlijke aanpak. Meer over ons team (https://www.lawbase.be/over-ons) 4.9/5 Google 353+ reviews 4.000+ dossiers beoordeeld Google 4.9/5 (175) · Trustlocal 9.7/10 (178) Hulp nodig bij uw situatie? Persoonlijk advies van een advocaat. Neem Contact Op: https://www.lawbase.be/contact 050 67 32 06: +32 50 67 32 06 ### Persoonlijk advies nodig? Mijn Dossier Beoordelen Online analyse in 2 minuten: https://www.lawbase.be/tools/mijn-dossier-beoordelen WhatsApp ons Snel antwoord op uw vraag: https://wa.me/3250673206 Bel direct 050 67 32 06: +32 50 67 32 06 Image: Retentierecht aannemer: werken stilleggen? Juridisch advies (https://www.lawbase.be/images/blog/ondernemen.webp) In het kort 9 min leestijd Ontdek alles over het retentierecht van de aannemer in België. Mag een aannemer werken stilleggen? Wat zijn uw rechten en plichten? LawBase biedt juridisch advies. ## Inleiding Stel u voor: u bent bezig met een bouw- of renovatieproject. Alles lijkt vlot te verlopen, tot de aannemer plots de werken stillegt en zich beroept op zijn _retentierecht_. Wat betekent dit precies? Mag een aannemer zomaar de bouwplaats vergrendelen of materialen vasthouden? En wat zijn uw opties als bouwheer of opdrachtgever? Het retentierecht is een krachtig wapen in handen van de aannemer, maar het is geen vrijbrief voor onbeperkt handelen. Dit artikel van LawBase, uw advocatenkantoor met vestigingen in onder meer Brugge, Gent en Antwerpen, duikt dieper in de complexe materie van het retentierecht van de aannemer onder Belgisch recht. Of u nu een aannemer bent die zijn rechten wil uitoefenen, of een bouwheer die geconfronteerd wordt met een stilgelegde werf, inzicht in de wetgeving is cruciaal. Een juiste toepassing of betwisting kan het verschil maken tussen een snelle oplossing en een langdurige en kostbare juridische procedure. Onze **advocaten** van LawBase staan klaar om u te voorzien van deskundig **juridisch advies (https://www.lawbase.be/contact)**, waar u zich ook bevindt in Vlaanderen, van Sint-Niklaas tot Tongeren en Leuven. ## Wat is het retentierecht van de aannemer? Het retentierecht, ook wel het terughoudingsrecht genoemd, is een wettelijk geregeld recht dat een schuldeiser toelaat een zaak die hij onder zich heeft en waarop hij werkzaamheden heeft uitgevoerd, bij zich te houden totdat de openstaande schuld (vanwege die werkzaamheden) is voldaan. In de context van een aannemingscontract betekent dit dat de aannemer het recht heeft om een werk – bijvoorbeeld een gebouw of een deel ervan – onder zich te houden totdat de bouwheer de verschuldigde betalingen heeft voldaan. Het retentierecht is vastgelegd in artikel 73 van het Zakelijk Zekerhedenregister. Het is een zakelijk recht, wat betekent dat het tegenover iedereen kan worden ingeroepen, ook tegen derden. Dit maakt het een bijzonder effectief pressiemiddel. De aannemer kan bijvoorbeeld weigeren de sleutels van een afgewerkt pand te overhandigen, of de toegang tot de werf ontzeggen. Het doel van het retentierecht is de aannemer te beschermen tegen wanbetaling en hem een extra garantie te bieden voor de nakoming van de financiële verplichtingen van de bouwheer. Het is echter geen absoluut recht en kent strikte voorwaarden en beperkingen, zoals we later zullen bespreken. ### Laat uw dossier beoordelen Ontvang direct inzicht in uw zaak, een plan van aanpak en een kostenindicatie. Start Nu (https://www.lawbase.be/tools/mijn-dossier-beoordelen) ## Juridisch kader in België ### Relevante wetgeving De basis voor het retentierecht vinden we voornamelijk in het Burgerlijk Wetboek, en meer specifiek in het nieuwe Boek 3 'Goederen' van het Burgerlijk Wetboek, dat in werking trad op 1 september 2021. Artikel 3.56 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat: > “De schuldeiser die een zaak van zijn schuldenaar die hij rechtmatig onder zich heeft, tot zekerheid van een schuldvordering die verband houdt met die zaak, mag terughouden zolang zijn schuldvordering niet is voldaan.” Dit artikel legt de kernvoorwaarden vast: - **Rechtmatig bezit:** De aannemer moet de zaak op een wettige manier in zijn bezit hebben gekregen. Hij mag de zaak dus niet gestolen of onrechtmatig verkregen hebben. - **Verband tussen schuldvordering en zaak (connexiteit):** Er moet een direct verband zijn tussen de openstaande schuld en de zaak die wordt teruggehouden. De schuldvordering moet zijn ontstaan uit of naar aanleiding van de werkzaamheden aan die specifieke zaak. Een aannemer kan bijvoorbeeld niet het retentierecht uitoefenen op een reeds opgeleverd project voor openstaande facturen van een ander, volledig ongerelateerd project. - **Opeisbare schuldvordering:** De schuldvordering van de aannemer moet opeisbaar zijn. Dit betekent dat de betalingstermijn verstreken moet zijn en de opdrachtgever in gebreke is gebleven. Daarnaast is ook artikel 73 van de Wet betreffende zakelijke zekerheden op roerende goederen (11 juli 2013) van belang, dat de zakelijke aard van het retentierecht bevestigt en de mogelijkheid biedt tot registratie in het pandregister om het tegenstelbaar te maken aan derden. Het is van cruciaal belang dat de aannemer zijn retentierecht op een correcte manier uitoefent. Een onrechtmatige uitoefening kan leiden tot aansprakelijkheid (https://www.lawbase.be/burgerlijk-recht/aansprakelijkheid) voor schade en zelfs tot ontbinding van het contract ten nadele van de aannemer. Daarom is het inschakelen van een gespecialiseerde **advocaat** bij het uitoefenen of betwisten van dit recht steeds aan te raden. Onze experts in het ondernemingsrecht (https://www.lawbase.be/ondernemen) bij LawBase, bijvoorbeeld in onze kantoren in Gent of Leuven, adviseren u graag. ### Recente rechtspraak De Belgische rechtspraak heeft in de loop der jaren de grenzen en toepassingsmogelijkheden van het retentierecht verder verfijnd. Enkele belangrijke principes die uit de rechtspraak voortvloeien zijn: - **Proportionaliteit:** Het uitoefenen van het retentierecht moet proportioneel zijn aan de openstaande schuld. Een aannemer kan niet een gebouw van miljoenen euro's vasthouden voor een kleine openstaande factuur van enkele honderden euro's, tenzij die kleine factuur essentieel is voor de voltooiing. Rechters beoordelen de proportionaliteit per geval en kunnen de uitoefening van het retentierecht temperen of zelfs onrechtmatig verklaren indien deze disproportioneel is. - **Goede trouw:** De aannemer moet het retentierecht te goeder trouw uitoefenen. Dit betekent dat hij niet mag handelen met de intentie om schade te berokkenen of de opdrachtgever onnodig te pesten. - **Feitelijke macht:** Om het retentierecht te kunnen uitoefenen, moet de aannemer de feitelijke macht over de zaak behouden. Dit kan door het plaatsen van sloten, het afzetten van de werf, of het weigeren van de overhandiging van sleutels. Echter, de aannemer mag de zaak niet per definitie ontruimen of vernielen, maar moet deze als een goede huisvader bewaren. - **Registratie:** Hoewel niet altijd verplicht, kan de registratie van het retentierecht in het pandregister de aannemer extra bescherming bieden tegen derden, zoals hypothecaire schuldeisers. Dit is met name relevant bij grotere projecten en kan een complex juridisch vraagstuk zijn. Hierbij kan een **advocaat** van LawBase in Antwerpen (Mortsel) of Sint-Niklaas u verder wegwijs maken. Het is duidelijk dat de interpretatie van deze principes afhangt van de specifieke feiten van elke **rechtszaak**. Een **rechtbank** zal altijd de omstandigheden van het geval in overweging nemen alvorens een oordeel te vellen over de rechtmatigheid van de uitoefening van het retentierecht. ## Praktische gevolgen Voor zowel de aannemer als de bouwheer kan de uitoefening van het retentierecht verstrekkende praktische gevolgen hebben. - **Voor de aannemer:** Het retentierecht geeft de aannemer een sterke onderhandelingspositie. Het stilzetten van de werken en het vasthouden van de zaak kan de bouwheer dwingen om sneller tot betaling over te gaan. Echter, de aannemer draagt ook de verantwoordelijkheid voor het behoud van de zaak en kan aansprakelijk gesteld worden voor schade die ontstaat tijdens de periode van retentie. Hij moet de zaak als een goede huisvader beheren. Bovendien kan een onrechtmatige uitoefening leiden tot een tegenvordering van de bouwheer voor schadevergoeding (https://www.lawbase.be/burgerlijk-recht/schadevergoeding). - **Voor de bouwheer/opdrachtgever:** De bouwheer wordt geconfronteerd met stilstand op de werf, wat kan leiden tot aanzienlijke vertragingen en extra kosten (bijvoorbeeld boetes voor laattijdige oplevering, huurkosten voor alternatieve huisvesting, etc.). De onmogelijkheid om over zijn eigendom te beschikken, kan zeer frustrerend zijn. De bouwheer zal in veel gevallen geneigd zijn om te betalen om de impasse te doorbreken, zelfs als hij de factuur betwist. Het is dan essentieel om juridisch advies in te winnen over de mogelijkheden om de betaling onder protest te doen en later de terugvordering te eisen. De impact op een project kan enorm zijn, zeker bij grote constructies of projecten met strakke deadlines. Denk aan een bedrijfspand dat niet op tijd opgeleverd kan worden, of een woning waar de nieuwe bewoners al gepland stonden in te trekken. In dergelijke situaties is snelle en accurate **juridische hulp** onontbeerlijk om de schade te beperken en tot een oplossing te komen. ## Wat kunt u doen? Of u nu aannemer of bouwheer bent, bij een geschil over het retentierecht zijn er verschillende stappen die u kunt ondernemen: - **Communicatie:** Probeer eerst via heldere communicatie tot een minnelijke schikking te komen. Vaak kunnen misverstanden of onbetaalde facturen (https://www.lawbase.be/ondernemen/factuurinvordering) snel opgelost worden door open dialoog. - **Ingebrekestelling:** Zorg ervoor dat alle communicatie en aanmaningen schriftelijk en aangetekend gebeuren, met duidelijke vermelding van de openstaande bedragen en de termijnen. Dit is cruciaal voor een eventuele latere **juridische procedure**. - **Juridisch advies inwinnen:** Raadpleeg zo snel mogelijk een **advocaat** gespecialiseerd in bouwrecht (https://www.lawbase.be/wonen-vastgoed/bouwrecht) of ondernemingsrecht. Een advocaat kan de rechtmatigheid van het retentierecht beoordelen, uw rechten en plichten uitleggen en u adviseren over de beste strategie. Dit kan variëren van onderhandelen over een afbetalingsplan tot het opstarten van een procedure voor de **rechtbank**. - **Voor de bouwheer:** Indien u meent dat het retentierecht onrechtmatig wordt uitgeoefend, kunt u de rechtbank vragen om de aannemer te bevelen de zaak vrij te geven, eventueel onder dwangsom. U kunt ook overwegen om de betaling onder protest te voldoen om de retentie op te heffen, en vervolgens de betwiste bedragen via de **rechtbank** terug te vorderen. - **Voor de aannemer:** Zorg ervoor dat u alle voorwaarden voor de uitoefening van het retentierecht strikt naleeft. Documenteer alles, van de openstaande facturen tot de ingebrekestellingen. Overweeg een registratie in het pandregister voor extra zekerheid. Het is van groot belang om niet te wachten totdat de situatie escaleert. Hoe sneller u **juridische hulp** inschakelt, hoe groter de kans op een efficiënte en minder kostbare oplossing. Onze **advocaten** in Tongeren en andere kantoren van LawBase kunnen u hierin bijstaan. ## Hulp nodig? LawBase staat klaar Het retentierecht van de aannemer is een complex juridisch instrument dat zowel kansen als risico's met zich meebrengt. Een correcte toepassing of betwisting ervan vereist grondige kennis van de Belgische **wetgeving** en **rechtspraak**. Of u nu een aannemer bent die zijn rechten wil veiligstellen, of een bouwheer die geconfronteerd wordt met een bouwproject dat tot stilstand is gekomen, de **advocaten** van LawBase staan voor u klaar. Wij bieden gespecialiseerd **juridisch advies** en bijstand bij onderhandelingen, bemiddeling of procedures voor de **rechtbank**. Neem contact op met één van onze kantoren voor een **consultatie** of een eerste kennismakingsgesprek (https://www.lawbase.be/intake). U vindt onze experts in: - **Brugge:** Voor al uw vragen over retentierecht in West-Vlaanderen. - **Gent:** Onze specialisten in Oost-Vlaanderen helpen u graag verder. - **Antwerpen (Mortsel):** Voor advies in en rond de Antwerpse regio. - **Sint-Niklaas:** Ook in het Waasland staan wij paraat. - **Tongeren (Limburg):** Onze advocaten in Limburg bieden u de nodige expertise. - **Leuven:** Voor juridische bijstand in Vlaams-Brabant. Vermijd verdere vertragingen en kosten. Bescherm uw **rechten** en laat u bijstaan door de professionals van LawBase, uw betrouwbare partner in juridische zaken. Wij zorgen ervoor dat u uw **plichten** kent en uw belangen optimaal verdedigd worden. Hulp nodig bij uw situatie? Persoonlijk advies van een advocaat. ### Wettelijk Kader Dit artikel is gebaseerd op de volgende Belgische wetgeving: - • Wetboek van Vennootschappen en Verenigingen: https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/2019/03/23/2019A40586/justel - • Wetboek van Economisch Recht: https://www.ejustice.just.fgov.be/eli/wet/2013/02/28/2013A11134/justel ## Veelgestelde vragen ### Wat is het retentierecht van een aannemer precies in België? ### Mag een aannemer zomaar de werken stilleggen of de toegang tot de werf ontzeggen op basis van retentierecht? ### Wat zijn de belangrijkste voorwaarden voor een geldige uitoefening van het retentierecht door de aannemer? ### Ik ben bouwheer en mijn aannemer beroept zich op retentierecht. Wat kan ik doen om de werken te hervatten? ### Kan ik als aannemer mijn retentierecht registreren om het tegenstelbaar te maken aan derden? ### Handige Tools Gebruik onze gratis tools om direct inzicht te krijgen in uw situatie: Mijn Dossier Beoordelen Laat uw juridische situatie analyseren. https://www.lawbase.be/tools/mijn-dossier-beoordelen ### Meer over Onze Expertises Ontdek al onze juridische expertisegebieden. Bekijk Expertise: https://www.lawbase.be/expertisegebieden Mijn Dossier Beoordelen: https://www.lawbase.be/tools/mijn-dossier-beoordelen ## Mijn Dossier Beoordelen Start Beoordeling: https://www.lawbase.be/tools/mijn-dossier-beoordelen Bel Ons: 050673206 ## Gerelateerde Artikelen Ondernemingsrecht ### Faillissementspauliana: Verdachte Transacties Ongedaan Maken 16 sep 2026 11 min https://www.lawbase.be/blog/faillissementspauliana-ongedaan-maken-transacties Ondernemingsrecht ### Franchise-overeenkomst: valkuilen voor franchisenemers 7 sep 2026 13 min https://www.lawbase.be/blog/franchise-overeenkomst-valkuilen-franchisenemer Ondernemingsrecht ### Overheidsopdrachten: kansen en regels voor KMO's 7 sep 2026 14 min https://www.lawbase.be/blog/overheidsopdrachten-juridisch-kader-kmos ## Structured data ```json [ { "@context": "https://schema.org", "@type": [ "Article", "BlogPosting" ], "headline": "Retentierecht aannemer: werken stilleggen? Juridisch advies", "alternativeHeadline": "Ontdek alles over het retentierecht van de aannemer in België. Mag een aannemer werken stilleggen? W", "description": "Heeft u te maken met een aannemer die zich beroept op retentierecht? LawBase legt uit wat dit inhoudt, wat de gevolgen zijn en hoe u juridisch advies kunt inwin", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "/images/blog/ondernemen.webp", "width": 1200, "height": 630 }, "datePublished": "2026-06-27T06:00:43.465+00:00", "dateModified": "2026-09-24T04:10:00.287251+00:00", "wordCount": 1698, "inLanguage": "nl-BE", "isAccessibleForFree": true, "knowsAbout": [ "Ondernemingsrecht", "Ondernemingsrecht België", "Ondernemingsrecht advocaat", "Juridisch advies", "Vlaanderen" ], "author": { "@type": "Person", "name": "Mr. Peter-Jan De Meulenaere", "jobTitle": "Advocaat", "url": "https://www.lawbase.be/over-ons", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/", "https://www.lawbase.be/over-ons" ], "worksFor": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be" }, "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "alumniOf": { "@type": "CollegeOrUniversity", "name": "Universiteit Gent" } }, "publisher": { "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "hello@lawbase.be", "priceRange": "€€", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "postalCode": "8000", "addressLocality": "Brugge", "addressCountry": "BE" } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/blog/retentierecht-aannemer-werken-stilleggen-juridisch-advies" }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", "h2", ".prose p:first-of-type", ".faq-section h3", ".faq-section p" ] }, "about": { "@type": "Thing", "name": "Ondernemingsrecht" }, "articleSection": "Ondernemingsrecht", "keywords": "Ondernemingsrecht, advocaat, juridisch advies, België, Vlaanderen", "potentialAction": { "@type": "ReadAction", "target": "https://www.lawbase.be/blog/retentierecht-aannemer-werken-stilleggen-juridisch-advies" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "AnalysisNewsArticle", "headline": "Retentierecht aannemer: werken stilleggen? Juridisch advies", "alternativeHeadline": "Juridische analyse: Retentierecht aannemer: werken stilleggen? Juridisch advies", "description": "Heeft u te maken met een aannemer die zich beroept op retentierecht? LawBase legt uit wat dit inhoudt, wat de gevolgen zijn en hoe u juridisch advies kunt inwin", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "/images/blog/ondernemen.webp", "width": 1200, "height": 630 }, "datePublished": "2026-06-27T06:00:43.465+00:00", "dateModified": "2026-09-24T04:10:00.287251+00:00", "wordCount": 1698, "inLanguage": "nl-BE", "isAccessibleForFree": true, "articleSection": "Ondernemingsrecht", "backstory": "Juridische analyse van recente ontwikkelingen in Ondernemingsrecht door advocaten van LawBase.be", "author": { "@type": "Person", "name": "Mr. Peter-Jan De Meulenaere", "jobTitle": "Advocaat", "url": "https://www.lawbase.be/over-ons", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/", "https://www.lawbase.be/over-ons" ], "worksFor": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be" }, "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "alumniOf": { "@type": "CollegeOrUniversity", "name": "Universiteit Gent" } }, "publisher": { "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "hello@lawbase.be", "priceRange": "€€", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "postalCode": "8000", "addressLocality": "Brugge", "addressCountry": "BE" } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/blog/retentierecht-aannemer-werken-stilleggen-juridisch-advies" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.lawbase.be" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://www.lawbase.be/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Retentierecht aannemer: werken stilleggen? Juridisch advies" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Wat is het retentierecht van een aannemer precies in België?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Het retentierecht is het wettelijke recht van een aannemer om een zaak (zoals een gebouw of een deel ervan) die hij onder zich heeft en waaraan hij heeft gewerkt, vast te houden totdat de bouwheer de openstaande facturen voor die specifieke werkzaamheden heeft betaald. Dit recht is geregeld in artikel 3.56 van het Burgerlijk Wetboek en artikel 73 van de Wet Zakelijke Zekerheden." } }, { "@type": "Question", "name": "Mag een aannemer zomaar de werken stilleggen of de toegang tot de werf ontzeggen op basis van retentierecht?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, in principe wel, mits aan strikte voorwaarden is voldaan. De aannemer moet de zaak rechtmatig onder zich hebben, er moet een openstaande en opeisbare schuld zijn die verband houdt met die zaak, en de uitoefening van het recht moet proportioneel zijn. Een onrechtmatige uitoefening kan echter leiden tot aansprakelijkheid voor de aannemer. Raadpleeg bij twijfel altijd een advocaat van LawBase voor specifiek juridisch advies." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat zijn de belangrijkste voorwaarden voor een geldige uitoefening van het retentierecht door de aannemer?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De drie belangrijkste voorwaarden zijn: 1) De aannemer moet de zaak rechtmatig in zijn bezit hebben. 2) Er moet een direct verband (connexiteit) zijn tussen de openstaande schuld en de zaak die wordt teruggehouden. 3) De schuldvordering van de aannemer moet opeisbaar zijn, wat betekent dat de betalingstermijn verstreken is en de bouwheer in gebreke is gesteld. Bovendien moet de uitoefening te goeder trouw en proportioneel zijn." } }, { "@type": "Question", "name": "Ik ben bouwheer en mijn aannemer beroept zich op retentierecht. Wat kan ik doen om de werken te hervatten?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Als bouwheer kunt u eerst proberen om via communicatie tot een oplossing te komen. Als dat niet lukt en u de factuur betwist, kunt u overwegen de betaling onder protest te voldoen om de retentie op te heffen en de werken te laten hervatten. Daarna kunt u de betwiste bedragen via de rechtbank terugvorderen. U kunt ook de rechtbank vragen om de retentie onrechtmatig te verklaren en de aannemer te bevelen de zaak vrij te geven. Het is cruciaal om hierbij juridisch advies in te winnen bij een gespecialiseerde advocaat van LawBase in bijvoorbeeld Gent of Leuven." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan ik als aannemer mijn retentierecht registreren om het tegenstelbaar te maken aan derden?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, het retentierecht kan geregistreerd worden in het pandregister om het tegenstelbaar te maken aan derden, zoals andere schuldeisers van de bouwheer (bijvoorbeeld een hypothecaire schuldeiser). Dit biedt extra zekerheid voor de aannemer. Het is aan te raden om hiervoor juridisch advies in te winnen bij een advocaat gespecialiseerd in zakelijke zekerheden, zoals de experts van LawBase in Antwerpen (Mortsel) of Sint-Niklaas." } } ] } ] ```