--- title: "Onbewoonbaarverklaring: gevolgen voor de huurder | Advocaat" description: "Een woning onbewoonbaar verklaard? Ontdek de gevolgen voor u als huurder en hoe een advocaat van LawBase u kan bijstaan. Juridisch advies over huurrecht." lang: nl json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": [ "Article", "BlogPosting" ], "headline": "Onbewoonbaarverklaring: gevolgen voor de huurder", "alternativeHeadline": "Wat zijn uw rechten en plichten als huurder bij een onbewoonbaarverklaring? LawBase biedt juridisch ", "description": "Een woning onbewoonbaar verklaard? Ontdek de gevolgen voor u als huurder en hoe een advocaat van LawBase u kan bijstaan. Juridisch advies over huurrecht.", "image": { "@type": "ImageObject", "url": "/images/blog/huurrecht.webp", "width": 1200, "height": 630 }, "datePublished": "2026-03-13T06:00:32.126+00:00", "dateModified": "2026-08-13T08:19:44.788512+00:00", "wordCount": 1704, "inLanguage": "nl-BE", "isAccessibleForFree": true, "knowsAbout": [ "Huurrecht", "Huurrecht België", "Huurrecht advocaat", "Juridisch advies", "Vlaanderen" ], "author": { "@type": "Person", "name": "Mr. Peter-Jan De Meulenaere", "jobTitle": "Advocaat", "url": "https://www.lawbase.be/over-ons", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/", "https://www.lawbase.be/over-ons" ], "worksFor": { "@type": "LegalService", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be" }, "memberOf": { "@type": "Organization", "name": "Orde van Vlaamse Balies", "url": "https://www.advocaat.be" }, "alumniOf": { "@type": "CollegeOrUniversity", "name": "Universiteit Gent" } }, "publisher": { "@type": "Organization", "@id": "https://www.lawbase.be/#organization", "name": "LawBase - De Meulenaere & Ribas Colomar", "url": "https://www.lawbase.be", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "image": { "@type": "ImageObject", "url": "https://www.lawbase.be/logo.png", "width": 512, "height": 512 }, "telephone": "+32 50 67 32 06", "email": "advocaten@lawbase.be", "priceRange": "€€", "address": { "@type": "PostalAddress", "streetAddress": "Oosterlingenplein 4A", "postalCode": "8000", "addressLocality": "Brugge", "addressCountry": "BE" } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://www.lawbase.be/blog/onbewoonbaarverklaring-gevolgen-huurder" }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "h1", "h2", ".prose p:first-of-type", ".faq-section h3", ".faq-section p" ] }, "about": { "@type": "Thing", "name": "Huurrecht" }, "articleSection": "Huurrecht", "keywords": "Huurrecht, advocaat, juridisch advies, België, Vlaanderen", "potentialAction": { "@type": "ReadAction", "target": "https://www.lawbase.be/blog/onbewoonbaarverklaring-gevolgen-huurder" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://www.lawbase.be" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Blog", "item": "https://www.lawbase.be/blog" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Onbewoonbaarverklaring: gevolgen voor de huurder" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Wat is het verschil tussen een ongeschikt- en een onbewoonbaarverklaring?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een ongeschiktverklaring betekent dat de woning niet voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen (bijv. te klein, gebrek aan daglicht), maar niet direct een gevaar vormt. Een onbewoonbaarverklaring wijst op ernstige gebreken die de veiligheid, gezondheid of bewoonbaarheid in gevaar brengen (bijv. stabiliteitsproblemen, zware vochtschade, gevaarlijke elektriciteit), waardoor de woning niet meer bewoond mag worden." } }, { "@type": "Question", "name": "Moet ik nog huur betalen na een onbewoonbaarverklaring?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Nee, in principe bent u geen huur meer verschuldigd vanaf het moment dat de woning officieel onbewoonbaar is verklaard. De verhuurder kan immers niet langer voldoen aan zijn verplichting om een conforme woning ter beschikking te stellen. Het is echter cruciaal om dit juridisch correct af te handelen, eventueel via de vrederechter, om discussies te vermijden. Een advocaat van LawBase kan u hierbij adviseren." } }, { "@type": "Question", "name": "Heb ik recht op een schadevergoeding als mijn woning onbewoonbaar wordt verklaard?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, in de meeste gevallen heeft u als huurder recht op een schadevergoeding van de verhuurder, vooral als de onbewoonbaarheid te wijten is aan nalatigheid van de verhuurder. Deze schadevergoeding kan verhuiskosten, kosten voor het zoeken en inrichten van een nieuwe woning, eventueel een hogere huurprijs in de nieuwe woning, en morele schade omvatten." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe lang heb ik de tijd om de onbewoonbaar verklaarde woning te verlaten?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De beslissing tot onbewoonbaarverklaring vermeldt meestal een specifieke termijn waarbinnen de woning moet worden ontruimd. Deze termijn kan variëren afhankelijk van de urgentie van de situatie en de lokale regelgeving. Het is essentieel om deze termijn te respecteren." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat gebeurt er met mijn huurwaarborg na een onbewoonbaarverklaring?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De huurwaarborg moet in principe worden vrijgegeven, aangezien de huurovereenkomst (feitelijk) eindigt door de onbewoonbaarverklaring. Tenzij er nog andere schulden van de huurder zijn of schade die niet gerelateerd is aan de onbewoonbaarheid. Uw advocaat kan u helpen met de procedure voor de vrijgave van de huurwaarborg." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan ik de beslissing tot onbewoonbaarverklaring aanvechten?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja, de huurder, maar ook de verhuurder, kan de beslissing tot onbewoonbaarverklaring aanvechten bij de Raad van State of een andere administratieve rechtbank, afhankelijk van het gewest. Dit is echter een complexe procedure die gespecialiseerde juridische hulp vereist. Onze advocaten bij LawBase kunnen u hierover adviseren." } }, { "@type": "Question", "name": "Heb ik recht op hulp bij het vinden van een nieuwe woning?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De verhuurder is niet wettelijk verplicht om u te helpen bij het vinden van een nieuwe woning. Echter, in sommige gevallen kunnen gemeenten of sociale diensten ondersteuning bieden, vooral voor kwetsbare huurders. Dit is geen algemeen recht en hangt af van de lokale situatie en uw persoonlijke omstandigheden. De schadevergoeding die u van de verhuurder ontvangt, is bedoeld om u te helpen bij de kosten van een nieuwe woning." } }, { "@type": "Question", "name": "Waarom is juridisch advies van een advocaat belangrijk bij een onbewoonbaarverklaring?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een onbewoonbaarverklaring brengt complexe juridische vragen met zich mee over uw rechten op schadevergoeding, de ontbinding van de huurovereenkomst en de communicatie met de verhuurder en de overheid. Een gespecialiseerde advocaat van LawBase kan u begeleiden, uw belangen behartigen, onderhandelen en u vertegenwoordigen voor de rechtbank om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke uitkomst krijgt." } } ] } ] --- [![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase ](/) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen ](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises ](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools ](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) [Contact](/contact) [Mijn Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Onze Expertises](/expertisegebieden)[Onze Juridische Tools](/tools) Meer [Waarom LawBase?](/waarom-lawbase)[Prijzen](/prijzen)[Over Ons](/over-ons)[Rechtbanken](/rechtbanken)[Blog](/blog)[Rechtspraak](/rechtspraak)[Klantenzone](/klantenzone)[Mijn Document Nakijken](/document-uploaden) 1. [Home ](/) - [Blog](/blog) - Onbewoonbaarverklaring: gevolgen voor de huurder [Terug naar Blog](/blog) Huurrecht # Onbewoonbaarverklaring: gevolgen voor de huurder Mr. Peter-Jan De Meulenaere 13 maart 2026 9 min leestijd 654 weergaven Delen: ### Geschreven door een LawBase expert ![Mr. Peter-Jan De Meulenaere](/assets/peter-jan-expert-orpIpZZa.webp) Mr. Peter-Jan De Meulenaere [](https://www.linkedin.com/in/peterjandemeulenaere/) Advocaat – Vennoot bij LawBase Peter-Jan is gespecialiseerd in verkeersrecht, vastgoedrecht en erfrecht. Hij staat cliënten bij met praktisch juridisch advies en een persoonlijke aanpak. [Meer over ons team](/over-ons) 4.9/5 Google 353+ reviews 4.000+ dossiers beoordeeld Google 4.9/5 (175) · Trustlocal 9.7/10 (178) Hulp nodig bij uw situatie? Persoonlijk advies van een advocaat. [Neem Contact Op](/contact)[050 67 32 06]() ### Persoonlijk advies nodig? [ Mijn Dossier Beoordelen Online analyse in 2 minuten ](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[ WhatsApp ons Snel antwoord op uw vraag ](https://wa.me/3250673206)[ Bel direct 050 67 32 06 ]() ![Onbewoonbaarverklaring: gevolgen voor de huurder](/images/blog/huurrecht.webp) In het kort 9 min leestijd Wat zijn uw rechten en plichten als huurder bij een onbewoonbaarverklaring? LawBase biedt juridisch advies in heel Vlaanderen. ## Inhoudsopgave - Inleiding - Wat is een onbewoonbaarverklaring? - Juridisch kader in België - Relevante wetgeving - Recente rechtspraak - Praktische gevolgen - Wat kunt u doen? - Hulp nodig? LawBase staat klaar ## Inleiding Stel u voor: u woont al jaren in uw huurwoning en plotseling ontvangt u een brief van de gemeente of de burgemeester waarin staat dat uw woning onbewoonbaar is verklaard. Een schokkende mededeling, die veel vragen en onzekerheid met zich meebrengt. Wat betekent dit precies voor u als huurder? Welke rechten heeft u en welke stappen moet u ondernemen? Bij LawBase, met advocatenkantoren in onder andere Brugge, Gent en Antwerpen, merken we dat dit een veelvoorkomende problematiek is waar huurders vaak het bos door de bomen niet meer zien. Dit artikel werpt een gedetailleerd licht op de gevolgen van een onbewoonbaarverklaring voor huurders in België en hoe u zich hiertegen kunt wapenen. Een onbewoonbaarverklaring is geen alledaagse gebeurtenis, maar wanneer het zover is, staat uw hele woonsituatie op zijn kop. Het is van cruciaal belang om snel en correct te reageren. [Juridisch advies](/contact) is in dergelijke situaties geen overbodige luxe, maar een absolute noodzaak om uw rechten te vrijwaren en de juiste beslissingen te nemen. Onze gespecialiseerde advocaten staan klaar om u te begeleiden doorheen dit complexe proces, van de eerste melding tot een eventuele rechtszaak voor de [vrederechter](/rechtbanken). ## Wat is een onbewoonbaarverklaring? Een onbewoonbaarverklaring is een administratieve beslissing waarbij een woning door de burgemeester of de gewestelijke bevoegde instantie (in Vlaanderen is dit Wonen in Vlaanderen) officieel als ongeschikt of onveilig wordt bestempeld voor bewoning. Dit gebeurt meestal na een grondige inspectie waarbij ernstige gebreken worden vastgesteld die de veiligheid, gezondheid of woonkwaliteit van de bewoners in gevaar brengen. Denk hierbij aan structurele problemen, ernstige vochtproblemen, gebrekkige elektriciteit, onvoldoende ventilatie, of een slechte staat van onderhoud die niet meer voldoet aan de minimale woonvereisten. De procedure verloopt doorgaans in verschillende stappen. Eerst is er een melding, vaak door de huurder zelf, de buren of een sociale dienst. Vervolgens vindt er een onderzoek plaats door een inspecteur. Deze inspecteur stelt een rapport op met de vastgestelde gebreken en een advies. Op basis van dit advies kan de burgemeester een besluit nemen tot ongeschiktheid (de woning voldoet niet aan de minimale kwaliteitsnormen) of onbewoonbaarheid (de woning is een gevaar voor de gezondheid of veiligheid). De onbewoonbaarverklaring heeft de meest verregaande gevolgen. Het is belangrijk om te weten dat er een verschil is tussen een _ongeschiktverklaring_ en een _onbewoonbaarverklaring_. Een ongeschiktverklaring betekent dat de woning niet voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen, maar niet noodzakelijk een direct gevaar vormt. Een onbewoonbaarverklaring duidt op ernstigere gebreken die de veiligheid of gezondheid in het gedrang brengen, waardoor de woning niet langer bewoond mag worden. Beide beslissingen hebben echter verregaande implicaties voor de huurovereenkomst en de rechten van de huurder. ### Laat uw dossier beoordelen Ontvang direct inzicht in uw zaak, een plan van aanpak en een kostenindicatie. [Start Nu](/tools/mijn-dossier-beoordelen) ### HuurClaim PRO — onbetaalde huur innen Stel zelf een juridisch sluitende ingebrekestelling op, verzend ze aangetekend en bereid een verzoekschrift voor de vrederechter voor — onder begeleiding van een advocaat. - Alles in één dossier — overzicht, documenten en status op één plek - Juridisch sluitende ingebrekestelling, klaar in enkele minuten - Duidelijk stappenplan: van eerste aanmaning tot verzoekschrift vrederechter - Begeleiding door een advocaat bij elke stap, met indicatieve kosten vooraf Ingebrekestelling + aangetekend Verzoekschrift vrederechter Stukkenbundel automatisch [Start uw HuurClaim-dossier](/tools/pro/huurclaim) ## Juridisch kader in België ### Relevante wetgeving De regelgeving rondom woningkwaliteit en onbewoonbaarverklaringen is in België voornamelijk gewestelijke materie. In Vlaanderen is het Vlaams Woninghuurdecreet (sinds 1 januari 2019) en het Vlaams Decreet betreffende de Wooncode van toepassing. Deze wetgeving legt de minimumnormen voor woningkwaliteit vast en beschrijft de procedures voor ongeschikt- en onbewoonbaarverklaringen. Ook de Codex Wonen in Vlaanderen (voorheen Vlaamse Wooncode) speelt hierin een belangrijke rol. De wetgeving voorziet dat een verhuurder verplicht is een woning ter beschikking te stellen die in goede staat van onderhoud verkeert en voldoet aan de elementaire veiligheids-, gezondheids- en de woningkwaliteitsvereisten. Wanneer hieraan niet voldaan wordt, kan de woning als ongeschikt of onbewoonbaar worden verklaard. De burgemeester of de gewestelijke instantie heeft de bevoegdheid om deze beslissing te nemen. In Brussel gelden vergelijkbare regels, vastgelegd in de Brusselse Huisvestingscode. De gevolgen van een onbewoonbaarverklaring voor de huurovereenkomst zijn significant. Een woning die onbewoonbaar is verklaard, mag per definitie niet meer bewoond worden. Dit brengt de huurovereenkomst in een bijzondere situatie. Hoewel de huurovereenkomst niet automatisch en van rechtswege wordt ontbonden, wordt de uitvoering ervan wel onmogelijk gemaakt. Dit is een complex juridisch vraagstuk waarover de rechtbank, in het bijzonder de vrederechter, uiteindelijk een uitspraak kan doen. ### Recente rechtspraak De rechtspraak over onbewoonbaarverklaringen is consistent in het beschermen van de belangen van de huurder, vooral wanneer de verhuurder nalatig is geweest. Rechters benadrukken steeds vaker de verantwoordelijkheid van de verhuurder om een conforme woning aan te bieden. Indien de verhuurder hierin tekortschiet, kan dit leiden tot de ontbinding van de huurovereenkomst ten laste van de verhuurder, met bijhorende schadevergoedingen voor de huurder. Bijvoorbeeld, in een recente zaak voor de vrederechter in Gent werd een huurovereenkomst ontbonden wegens ernstige vochtproblemen die leidden tot een onbewoonbaarverklaring. De verhuurder werd veroordeeld tot het betalen van een [schadevergoeding](/burgerlijk-recht/schadevergoeding) die niet alleen de verhuis- en herinrichtingskosten dekte, maar ook een vergoeding voor de geleden morele schade en het verlies van woongenot. Een soortgelijke uitspraak zagen we bij de vrederechter in Leuven, waar een huurder na een onbewoonbaarverklaring door LawBase werd bijgestaan en een substantiële schadevergoeding kreeg toegewezen. De rechtbanken kijken ook naar de oorzaak van de onbewoonbaarheid. Is deze te wijten aan overmacht, of aan een nalatigheid van de verhuurder? In de meeste gevallen van onbewoonbaarheid door gebreken is er sprake van een tekortkoming van de verhuurder. Het is dan aan de huurder om dit aan te tonen, wat vaak juridische hulp vereist. Onze advocaten in Sint-Niklaas en Tongeren hebben ook ruime ervaring met dergelijke procedures en kunnen u adviseren over de beste aanpak. ## Praktische gevolgen Voor de huurder zijn de praktische gevolgen van een onbewoonbaarverklaring ingrijpend. Het meest directe gevolg is dat u de woning moet verlaten. Dit brengt een enorme druk met zich mee: waar moet u naartoe? Hoe zit het met uw spullen? En wie betaalt de kosten? - **Verhuisplicht en termijn:** De beslissing tot onbewoonbaarverklaring vermeldt meestal een termijn waarbinnen de woning moet worden ontruimd. Het is cruciaal deze termijn te respecteren. - **Huurprijs en huurwaarborg:** Vanaf het moment van de onbewoonbaarverklaring is de huurder in principe geen huur meer verschuldigd, aangezien de verhuurder niet meer aan zijn hoofdverplichting kan voldoen (namelijk het ter beschikking stellen van een bewoonbare woning). De huurwaarborg moet in principe worden vrijgegeven, tenzij er nog andere schulden of schade (niet gerelateerd aan de onbewoonbaarheid) zijn. - **Schadevergoeding:** Dit is een van de belangrijkste aspecten. De huurder heeft in veel gevallen recht op een schadevergoeding van de verhuurder. Deze schadevergoeding kan verschillende elementen omvatten: verhuiskosten, kosten voor het zoeken en inrichten van een nieuwe woning, het verschil in huurprijs indien de nieuwe woning duurder is, en eventueel een vergoeding voor morele schade (stress, ongemak). - **Mogelijke herhuisvesting:** In sommige gevallen, vooral bij sociale woningen of kwetsbare huurders, kunnen gemeenten of sociale diensten ondersteuning bieden bij het vinden van een nieuwe woning. Dit is echter geen algemene regel en hangt af van de lokale situatie en uw persoonlijke omstandigheden. - **Administratieve stappen:** U dient uw adreswijziging door te geven aan de gemeente en alle instanties waar u bent aangesloten (verzekering, bank, etc.). Het is van groot belang om alle communicatie met de verhuurder en de overheid schriftelijk te voeren en alle documenten zorgvuldig te bewaren. Dit omvat de brief van de onbewoonbaarverklaring, inspectierapporten, huurovereenkomst, bewijs van huurbetalingen, en correspondentie met de verhuurder. Deze documenten zijn essentieel wanneer u besluit juridische stappen te ondernemen en een schadevergoeding te eisen. ## Wat kunt u doen? Geconfronteerd met een onbewoonbaarverklaring, is het cruciaal om gestructureerd te werk te gaan. Hieronder enkele stappen die u kunt ondernemen: 1. **Raadpleeg de beslissing grondig:** Lees de brief van de gemeente of burgemeester zorgvuldig. Let op de redenen van de onbewoonbaarverklaring en de eventuele termijn waarbinnen u de woning moet verlaten. 2. **Neem contact op met de verhuurder:** Breng uw verhuurder onmiddellijk op de hoogte, indien hij nog niet op de hoogte is. Dit moet schriftelijk gebeuren, bij voorkeur via aangetekende brief, om een bewijs te hebben. 3. **Zoek juridisch advies:** Dit is de meest kritische stap. Een advocaat gespecialiseerd in huurrecht kan u adviseren over uw rechten en plichten, en de beste strategie bepalen. LawBase, met kantoren in Antwerpen (Mortsel) en Leuven, biedt u de nodige juridische hulp om uw belangen te verdedigen. 4. **Verzamel bewijsmateriaal:** Maak foto's en video's van de gebreken in de woning. Bewaar alle correspondentie, inspectierapporten en de onbewoonbaarverklaring. Noteer ook alle gemaakte kosten (verhuis, nieuwe inrichting, etc.). 5. **Onderhandel over een minnelijke schikking:** Met de hulp van uw advocaat kunt u proberen een minnelijke schikking te treffen met de verhuurder over de ontbinding van de huurovereenkomst en een schadevergoeding. Dit kan een snellere en minder kostelijke oplossing zijn dan een rechtszaak. 6. **Overweeg een procedure voor de vrederechter:** Indien een minnelijke schikking niet mogelijk is, kan uw advocaat een juridische procedure opstarten bij de vrederechter. Dit is de bevoegde rechtbank voor [huurgeschillen](/wonen-vastgoed/huurgeschillen). Hier kunt u de ontbinding van de huurovereenkomst vragen ten laste van de verhuurder en een passende schadevergoeding eisen. 7. **Zoek tijdelijke huisvesting:** Begin tijdig met het zoeken naar een nieuwe woning, aangezien u de onbewoonbaar verklaarde woning moet verlaten. Het is essentieel om niet te wachten en snel actie te ondernemen. Hoe langer u wacht, hoe moeilijker het kan worden om uw rechten te doen gelden. Onze advocaten bij LawBase, verspreid over Vlaanderen, staan klaar om u te ondersteunen van begin tot eind van dit uitdagende proces. ## Hulp nodig? LawBase staat klaar Een onbewoonbaarverklaring is een stressvolle en complexe situatie. Het is dan ook van groot belang om professioneel juridisch advies in te winnen. Bij LawBase begrijpen we de impact die dit heeft op uw leven en staan we klaar om u bij te staan met onze expertise in huurrecht. Onze advocaten kunnen u helpen met: - Het analyseren van de onbewoonbaarverklaring en de gevolgen voor uw specifieke situatie. - Het opstellen van de nodige correspondentie met de verhuurder en de bevoegde instanties. - Het onderhandelen over een minnelijke schikking voor de ontbinding van de huurovereenkomst en een passende schadevergoeding. - Het vertegenwoordigen van uw belangen voor de vrederechter in geval van een juridische procedure. - Het adviseren over uw rechten en plichten gedurende het hele proces. Aarzel niet om contact op te nemen met een van onze kantoren voor een eerste consultatie. Of u nu in Brugge, Gent, Antwerpen (Mortsel), Sint-Niklaas, Tongeren (Limburg) of Leuven woont, onze advocaten zijn vlot bereikbaar en staan paraat om u te voorzien van de juridische hulp die u nodig heeft. Wij zorgen ervoor dat uw rechten als huurder worden gerespecteerd en dat u de schadevergoeding krijgt waar u recht op heeft. Uw rechtszaak is onze prioriteit. Google 4.9/5 (175) · Trustlocal 9.7/10 (178) Hulp nodig bij uw situatie? Persoonlijk advies van een advocaat. [Neem Contact Op](/contact)[050 67 32 06]() ### Wettelijk Kader Dit artikel is gebaseerd op de volgende Belgische wetgeving: - • [Vlaams Woninghuurdecreet](https://www.vlaanderen.be/publicaties/het-vlaams-woninghuurdecreet-voor-woninghuurovereenkomsten-gesloten-vanaf-1-januari-2019) - • [Burgerlijk Wetboek](https://www.ejustice.just.fgov.be/img_l/pdf/1804/03/21/1804032150M_N.pdf)(Art. 1719-1720) ## Veelgestelde vragen ### Wat is het verschil tussen een ongeschikt- en een onbewoonbaarverklaring? ### Moet ik nog huur betalen na een onbewoonbaarverklaring? ### Heb ik recht op een schadevergoeding als mijn woning onbewoonbaar wordt verklaard? ### Hoe lang heb ik de tijd om de onbewoonbaar verklaarde woning te verlaten? ### Wat gebeurt er met mijn huurwaarborg na een onbewoonbaarverklaring? ### Kan ik de beslissing tot onbewoonbaarverklaring aanvechten? ### Heb ik recht op hulp bij het vinden van een nieuwe woning? ### Waarom is juridisch advies van een advocaat belangrijk bij een onbewoonbaarverklaring? ### Handige Tools Gebruik onze gratis tools om direct inzicht te krijgen in uw situatie: [ Huurgeschil Checker Analyseer uw huurgeschil en ontdek uw rechten. ](/tools/huurgeschil-checker)[ Huurindexatie Calculator Bereken de toegestane huurverhoging. ](/tools/huurindexatie) ### Meer over Wonen & Vastgoed Juridische ondersteuning bij huurgeschillen, huurindexatie en vastgoedproblemen. [Bekijk Expertise](/wonen-vastgoed)[Mijn Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen) ### Huurcontract Analyse PRO Upload uw huurcontract en ontvang meteen een AI-risicoanalyse én een herwerkt, marktconform en juridisch correct huurcontract — getoetst aan de Belgische huurwetgeving 2026. - Upload uw huurcontract (PDF, DOCX of foto) - AI scant alle risico's en oneerlijke clausules - Ontvang meteen een herwerkt, marktconform huurcontract (Word) - Getoetst aan de laatste Belgische huurwetgeving 2026 AI scant alle risico's Herwerkt huurcontract (Word) Conform huurwetgeving 2026 [Start uw analyse](/tools/pro/huurcontract-analyse) ## Mijn Dossier Beoordelen Ontvang direct inzicht in uw zaak, een plan van aanpak en een kostenindicatie. [Start Beoordeling](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[Bel Ons](tel:050673206) ## Gerelateerde Artikelen [ ![Vlaamse Huurpremie: Uw Gids voor Voorwaarden en Aanvraag](/images/blog/huurrecht.webp) Huurrecht ### Vlaamse Huurpremie: Uw Gids voor Voorwaarden en Aanvraag 31 aug 2026 8 min ](/blog/vlaamse-huurpremie-voorwaarden-aanvraag)[ ![Asbest in Huurwoning: Aansprakelijkheid Verhuurder in België](/images/blog/huurrecht.webp) Huurrecht ### Asbest in Huurwoning: Aansprakelijkheid Verhuurder in België 22 aug 2026 8 min ](/blog/asbest-huurwoning-aansprakelijkheid-verhuurder-belgie)[ ![Studentenhuur in Vlaanderen: Uw Rechten en Plichten](/images/blog/huurrecht.webp) Huurrecht ### Studentenhuur in Vlaanderen: Uw Rechten en Plichten 13 aug 2026 8 min ](/blog/studentenhuur-vlaanderen-regels-rechten-plichten) ### Inhoudsopgave - Inleiding - Wat is een onbewoonbaarverklaring? - Juridisch kader in België - Relevante wetgeving - Recente rechtspraak - Praktische gevolgen - Wat kunt u doen? - Hulp nodig? LawBase staat klaar Leesvoortgang 0% ### Persoonlijk advies nodig? [ Mijn Dossier Beoordelen Online analyse in 2 minuten ](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[ WhatsApp ons Snel antwoord op uw vraag ](https://wa.me/3250673206)[ Bel direct 050 67 32 06 ]() ![LawBase - Uw advocaat in Vlaanderen](/assets/lawbase-logo-CwWDrdZY.webp)LawBase Slimme hulp, échte advocaten Brugge (HQ) · Antwerpen · Gent · Leuven · Sint-Niklaas · Tongeren [050 67 32 06](tel:050673206) [advocaten@lawbase.be](mailto:advocaten@lawbase.be) [Chat via WhatsApp](https://wa.me/3250673206) [📍 Vind een advocaat bij u in de buurt](/advocaat)[📄 Document Nakijken](/document-uploaden)[🧮 Juridische Tools](/tools)[⚖️ Dossier Beoordelen](/tools/mijn-dossier-beoordelen)[📚 Rechtspraak](/rechtspraak) ### Expertisegebieden - [Verkeersrecht](/verkeersrecht) - [Familierecht](/familierecht) - [Strafrecht](/strafrecht) - [Vastgoedrecht](/wonen-vastgoed) - [Huurrecht](/wonen-vastgoed/huurgeschillen) - [Erfrecht](/erfrecht) - [Ondernemingsrecht](/ondernemen) - [Burgerlijk Recht](/burgerlijk-recht) - [Arbeidsrecht](/arbeidsrecht) - [Consumentenrecht](/consumentenrecht) [Bereken direct uw verkeersboete →](https://www.beboet.be) Onze gespecialiseerde boetecalculator voor alle verkeersovertredingen in België [Start uw scheiding online →](https://www.echtscheidingshulp.be) Online platform voor een vlotte echtscheidingsprocedure, ontwikkeld door onze advocaten ### Populaire Tools - [Ontslagvergoeding Calculator](/tools/ontslagvergoeding) - [Huurindexatie Calculator](/tools/huurindexatie) - [Alimentatie Calculator](/tools/alimentatie-calculator) - [Strafmaat Simulator](/tools/strafmaat-simulator) - [Successierechten Calculator](/tools/successierechten) - [Verkeersboete Calculator](/tools/verkeersboete) - [Echtscheiding Kosten Calculator](/tools/echtscheiding-kosten) - [Erfenis Simulator](/tools/erfenis-simulator) [🧮 Alle 25 tools bekijken →](/tools) #### Onze ProTools - [HuurClaim — onbetaalde huur invorderen](/tools/pro/huurclaim) - [Huurcontract-analyse (AI + herwerkt contract)](/tools/pro/huurcontract-analyse) - [Alimentatie PRO](/tools/pro/alimentatie-calculator) - [EOT — Echtscheiding onderling akkoord](/tools/pro/eot) - [Kindregeling PRO](/tools/pro/kindregeling) - [Digitale Documenten Check](/juridische-documenten-check) - [Video-afspraak met advocaat](/video-afspraak) © 2026 LawBase BV · BTW: BE0791253744 [Algemene Voorwaarden](/algemene-voorwaarden)[Privacy Policy](/privacy-policy)[Cookie Beleid](/cookie-beleid) ## Cookies Wij gebruiken cookies om uw ervaring te verbeteren. Alles accepterenAlleen noodzakelijkInstellingen Meer info: [cookie beleid](/cookie-beleid) · [privacy](/privacy-policy) [](https://wa.me/3250673206)